鄠邑区房价能下跌吗（观察均价8500）

近期小编在整理西安房地产新楼盘和二手房楼盘信息的时候，被“鄠邑区”的房价惊呆了，这个开车需要半个多小时的地方，到底是何原因房价如此之高？

图片来源于网络

1

在“一带一路、“西咸一体化”、“大西安”等重大战略推动下，鄠邑区的置业价值开始破旧立新。由于主城区限购、限贷，很多受限购影响的购房者，只能转换置业方向，例如：西咸、鄠邑、高陵、蓝田等地。

鄠邑区，南依秦岭，北临渭水，由古扈（hù）氏国沿革而来，距今已有2200多年。2017年正式撤县设区，2019年3月28日，高新区举行秦渡、草堂、庞光街道揭牌仪式，正式并入西安高新区。

随之而来的是，市级资源、资金、重大项目将更多向鄠邑区辐射，基础设施和公共服务的配置也将融入总体规划。

鄠邑区作为西安半小时经济圈重要区域，用“新市区”、“最美区”的理念谋划发展目标和推进措施，从空间规划、基础设施、管理水平等方面，全面融入大西安，加快与主城区无缝衔接、融合发展，争当大西安的城市拓展区。同时，对于提升区域人均收入促进经济发展具有十分重要的意义。

如今，鄠邑区属于大西安的三大副中心之一，地处西安西南，因为规划范围较大，与西咸新区-沣东新城、高新区拓展板块、长安区接壤，因此，鄠邑区又被称之为“西安的后花园”。

可以看出，在经历了撤县设区和并入西安高新区后，鄠邑区的宏伟蓝图已经绘成，未来这里的区域发展势头相当迅猛。

2

如今的鄠邑区发展也逐渐趋于成熟，与政府政策利好密不可分。加上招商引资的不断深入，多个重点项目陆续引入，该区域的影响力正在逐渐增强，当之无愧的成为西安近年来极具潜力的发展区域。

在西安高新区的扶持下，鄠邑区新兴产业已经形成了多个产业模块，例如：现代医药（强生、利君、科创）、信息技术（长威电子、中电科）、新能源（比亚迪新能源及上下游产业）、高端装备制造与高新技术产业拓展区，产业布局以能源化工、机械制造等。极具代表性的是草堂科技产业基地，至2021年将打造成为山清水美、生机蓬勃的生态新城，产业聚集、创新活跃的科技新城。

草堂科技产业基地

此外，高新区的某些产业和版块已经开始对鄠邑区进行布局，产业上承接高新区的高附加值产业，做大做强沣京工业园、西户高新科技产业园，同时西北大学在鄠邑区设立了科技工作站，积极发展科技产业，逐步促进鄠邑成为大西安“双子城”的副中心。

西户高新技术产业开发区

对于房地产的发展，还是沿用那句老话：“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。在这里，政策的利好加上土地的供应，带来了众多新兴产业和一批批高科技人才来此创业、定居、投资。毕竟目前这里的房价比较低，比起主城区动辄上万的房价来说，鄠邑区的8500 还算是价格凹地。

3

在城市不断“长高”和飞速发展的同时，道路已然成为人们热议的话题。不过时至今日，这句话中的“路”，已经不单单是修建公路，还包括了地铁、高铁、机场的修建。

在轨道交通方面，今年国家发改委正式批复了《西安市城市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）》。这预示着未来的五年内，一个城市骨架更大的西安，也将呼之欲出。其中，地铁15号线一期获批，全长19km（高架3.4km，地下15.6km），从韩家湾（航天基地）到细柳（高新新区），地铁二期规划，将延伸至鄠邑区涝峪河。

地铁对地方经济的带动毋庸置疑， 这也必定将带动鄠邑区的商业发展和人居生活效率，因此鄠邑区的楼盘也被大家所看好，真可谓“前途无量”。

2017年开通的西成高铁户县（鄠邑区）东站投入使用，乘坐高铁到达西安北站也就不到20分钟，大大缩短了到达西安的时间。

同时，西安-法门寺-机场城际铁路已经于2017年9月开建，在鄠邑设有站点，不仅丰富了鄠邑到西安的交通方式同时也大大缩短了鄠邑到西安咸阳机场的时间。文中提到的15号线经过鄠邑，力图将鄠邑区机场打造成为中国的孟菲斯，未来鄠邑区交通潜力巨大。

从景观资源上来看，三重自然景观聚集，远眺南山景致，近看渼陂湖，更有涝峪河穿城而过，构成了“一山一河一湖”的天赋景观生态资源。

其中，涝峪河是“八水绕长安”重要一脉，渼陂湖位于鄠邑区城区以西、涝峪河西畔，是秦汉上林苑、唐代游览胜地，素有“关中山水最佳处”之美誉。现如今由曲江管委会和鄠邑区联合开发渼陂湖旅游区，重现了历史上的渼陂盛景。

从文化旅游、民俗风情资源来看，太平国家森林公园、朱雀国家森林公园，草堂寺、重阳宫、金龙峡等自然文化资源，户县剧种、农民画、剪纸、麦秆工艺画等民俗项目。都为鄠邑区发展生态、文化、旅游产业，提供了更加良好的土壤储备。

综上所述，自然资源和旅游资源的发展，提升了人居品质。地铁和高铁的双重利好，拉动着区域商业开发，对于买房置业或是投资绝对是一个热点。

4

当下的鄠邑区发展越来越好，区域楼盘也被大家所看好，加上主城区限购、限贷和本地的城改等因素，让不少的购房者和开发商将目光投向快速发展的鄠邑区。

据小编在安居客、房天下上所查，目前在鄠邑区的开发商以西安本土集团居多，代表开发商为：西安荣华集团有限公司，其次为鄠邑区内的开发商和来自成都的郎基地产集团有限公司。

小编也在安居客上整理了目前鄠邑区新房和二手房的前十名房价表。

图中可以看出，这10个楼盘新房价位已经在8500 元/㎡，像朱雀渼陂东岸、荣华清荷园、荣华水岸新城等楼盘均在渼陂湖附近，空气清新，环境优美。小编在安居客所查，西安主城区的均价现在为12231元/㎡，距离西安最近的咸阳市均价才8563元/㎡，由此可见鄠邑区的新房价格真不低。

图中的这10个二手房楼盘以别墅、大平层和洋房为主，区域地段规划合理，配套设施已经成熟。小编在安居客里所查，鄠邑区的二手房的均价高达18650元/㎡，作为西安主城区发展最快的雁塔区二手房均价才15414元/㎡，二手房的均价在大西安里面排名第一。

小编手记：

如今，在主城区房价翻番，无法承受的时候，自然有人退而求其次。对于投资置业的人来说，或许是看中了未来区域的发展潜力，亦或许是看中了鄠邑区未来的轨道交通、生态环境、优惠政策或是就业环境。总之，让本身下决定的不能只是房，还要考虑综合的因素。

小编猜测，鄠邑区未来的房子还会逐渐稳步上涨，如果计划买房的小伙伴们可要抓紧机会啦！

,