如果现在房产证产权到期了怎么办（房屋40年70产权到期后怎么办）

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房屋产权到期之后会怎样？

最近有许多粉丝问我，房屋40年产权或70年产权到期后该怎么办？

也许会有不少人想说：嗨，你这问题我早就知道，网上有的是，不少中介都解答过，到期续期，交点钱就OK啦！

实际情况真的是这么简单吗？今天没什么事，就给大家简单嘚吧嘚吧这个问题。

相信不少乡亲们看过这样的内容：

也刷到过不少中介这样的朋友圈：

事实是这么回事吗？没办法，我是个较真的人，对于网络上的片面之词一直都秉承着比较严谨的态度，所以呢，我详细查阅了这些法律法规，下面给各位相亲们贴上来瞧瞧。

关于房屋产权期限问题的相关法律条文

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

对于自动续期如何续，《物权法》并没有明确。不过综合这些年专家的说法，大概也有个方向。土地使用权期限到期后，自动续期应是肯定的，尚需待定的是是否缴费，而这将由国务院研究并出台相关规定；即便届时要交费，大概率是交一定的土地使用费，而不是高额的土地出让金。

补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米

这个消息哪来的，我也真的很想知道！！！

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

央视财经频道采访北京市不动产法研究会副会长尹飞，他的说法，是这样的。

由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

综上，老马想说：

产权续期对住宅敞开了大门，但对于商务公寓、商业用地和工业用地建设的住房，目前并没有产权续期的明确规定，也没有相关案例。

我一直强调，让大家别看商住，不碰公寓。这就是其中一点原因。虽然未来的政策肯定还会调整，但是针对目前的情况下，您要是还一门心思往非住宅上面冲，我只能说您心真大！

本人不是学法律的，欢迎专业人士前来打脸，不不不，前来指点，本人一直有颗爱学习的心。

相信此篇文章会招来不少人士的敌视，所以趁现在，建议赶紧复制收藏转发，

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