伦敦学区房湖景房（全球不可多得的伦敦学区房之王）

当前国内楼市走向迷雾重重，就有人打起了海外置业的主意，最近也有朋友询问：

毕竟如今的国内形式，投资太考验眼力，把目光转向海外，也不失为一种选择。

但是和大众投资方向不同的是，我推荐英国。

为什么优先选择伦敦？

一个是从财产安全角度考虑，英国在私人财产的保护上法制健全，海外置业最头疼的安全问题基本解决。

另一方面考虑保值，伦敦是老牌世界金融中心， 实力雄厚，伦敦人口占英国人口的13%，但GDP占全国23%。

相比国内北、上、广、深四座城市占全国GDP的12%，伦敦更接近“一城即一国”的状态。（数据来源： 莱坊报告）

而且，过去几十年英国的房产走势整体稳定上升。

过去20年英国&伦敦房价走势，实线为伦敦，虚线为英国（ 数据来源：hometrack）

可以看出，哪怕是2008年全球金融危机，整个英国房地产的跌幅并不大，市场仅仅用了不到两年时间就触底反弹，随后继续一路上涨。

最后考虑的是中国在英国的投资发展情况：

全球瞩目的脱欧之后，在英国的中国力量震撼英媒！

彭博社（Bloomberg）近日惊叹：“中国企业不受‘脱欧’影响，对英投资得到回报！”

“Grant Thornton律师事务所最新报告显示，在英国的750家中资企业，去年平均业绩增幅高达11.6%，综合营收高达680亿英镑。”

“其中，金融服务行业、制造业&工业、商务服务业表现瞩目，行业平均业绩增长分别达到29.8%、15.4%和14.5%。”

英国“脱欧”的不确定性，并未影响英国成为最受中国资本青睐的投资地之一。

中国日报携手致同会计师事务所在伦敦发布的《2018年在英中资企业投资分析报告》显示：

受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境，而英国稳定的政治体系、优质的教育环境、以及伦敦作为全球金融中心的领先地位，能为中国投资者提供的世界一流专业服务，都吸引中国投资者保持高水平的对英投资。

报告称，推动在英国投资的另一个原因是，中国一些家族后代在英国生活和学习，因此家族希望在设立一个英国子公司，从而传承资产。

伦敦金融避风港

《2018年在英中资企业投资分析报告》显示，私人财富持续投入伦敦繁华地区，是希望给他们的资金找一个避风港，或是为其在英国读书的子女设立一个英国大本营。

中英增加8条直航新航线，两国之间航班增至每周168班，人员往来超过150万人次。

“深圳⇋伦敦”航线顺利开通，13.5小时直飞抵达希思罗机场。

数据显示，中英之间每新增一条航线，将为英国经济贡献1960万英镑，每年新创造就业岗位530个。

农业银行和浦发银行在伦敦设立分行。

中再集团9亿美元成功收购桥社英国控股公司100％股权。

中广核集团参与建设的英国欣克利角核电项目顺利推进。

华为宣布，未来5年将在英投资和采购30亿英镑。

公司创始人兼首席执行官任正非接受英媒采访时表示，“我们会继续在英国投资……将更大规模地把投资从美国转移到英国。”

中国蚂蚁金服正式买下英国支付巨头Worldfirst, 报道称收购价可能是7亿美元左右，创造中国公司在英国金融科技领域金额最大的一笔收购。

《华尔街日报》、CNBC、路透社等外媒纷纷刷屏报道，高呼：“中国支付巨头，来了！”

2019年对两国意义非凡，新中国成立70周年，英国计划完成脱欧，中英经贸合作显现更深入发展之势。

中资企业接连对英国未来投下的“信任票”和“支持票”的同时，来自中国的投资者，也提前锁定英国未来的升值。

推荐项目——地段为王

在伦敦投资，地段为王。如果你不知道该选择哪里，不妨找个可靠的坐标。

中国香港地产大亨华人置业实际控制人刘銮雄，将重建位于伦敦金融城的高盛总部大楼River Court提上议程。

2011年，刘銮雄以2.8亿英镑的抄底价，收购了这栋租给高盛近20年的总部大楼。

伦敦金融城内优质楼盘长期处于供不应求，因此在今年高盛退租后，刘銮雄决定清空大楼，重建大楼，以扩大使用面积。

值得一提的是，为刘銮雄操盘伦敦地产帝国重建扩张计划，开发商Core的创始人，其前东家——专注打造高品质住宅的英国地产巨头Taylor Wimpey，将再次创造伦敦历史。

2017年，英国皇家邮政（Royal Mail）将其伦敦地标——邮件分拣中心Mount Pleasant地块卖了1.93亿英镑（约合17.2亿人民币），创下当年土地交易纪录，还惊动了BBC。

这块地也由此成为伦敦一区最大的住宅地块。在尊重保护文化遗产的基础上，买家Taylor Wimpey将会在此生成史上首个伦敦东西区融为一体的全新中心标志性建筑，建成大型综合体——Postmark项目。

占地6.25英亩，681套住宅，包含零售、商业办公以及占地超过50％的全新开放式公共空间，全部四期工程将于2024年完工，将改变伦敦市中心面貌。

伦敦东西部两大街区，伦敦1区的WC1和EC1首次汇合，形成了这个独一无二的全新地址，一个独特的伦敦高品质项，伦敦真正中心标志性建筑的转型之作。

Postmark项目还自带多个耀眼标签

#皇家邮政分拣办公室原址，英伦人文底蕴

#交通便捷，畅享伦敦中央生活

#世界知名学府环绕，投资回报前景可期

#名家设计，融合东西极致美学的定制住宅

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交通便捷，畅享伦敦中央生活

创意、科技、法律和知识中心在此碰撞，毗邻法灵顿和克勒肯维尔（创意）、国王十字（知识）、赞善里（法律）和老街（科技）。

步行即可抵达四个地铁站：法灵顿（Farringdon）、国王十字和和圣潘克拉斯（King’s Cross St Pancras）、罗素广场（Russell Square）和赞善里（Chancery Lane），可以搭乘七条不同的地铁线路。

从法灵顿站出发，还可以搭乘伊丽莎白线（Elizabeth line）、大都会线（Metropolitan）、环线（Circle）和汉默史密斯及城市线（Hammersmith & City），一小时之内可以抵达伦敦的五个机场。

步行可达大英博物馆（British Museum）和大英图书馆（British Library）等，距世界知名的萨德勒威尔斯剧（Sadler’s Wells Theatre）和巴比肯中心（Barbican Centre）仅有几步之遥。

世界知名学府环绕，投资回报前景可期

Postmark附近有许多全球一流的大学，不仅有两所皇家学院、伦敦政治经济学院（London School of Economics）、伦敦大学亚非学院（SOAS）还有中央圣马丁学院（Central Saint Martin’s）和伦敦时装学院（London College of Fashion）等。

伦敦城市大学 步行15分钟

伦敦艺术大学 步行15分钟

伦敦大学亚非学院 步行18分钟

伦敦当代艺术学院 步行13分钟

伦敦大学伯贝克学院 步行18分钟

伦敦政治经济学院 步行20分钟

中央圣马丁 步行23分钟

还有一系列步行或短距离车程范围内可达的一流小学、预科、国际学校和高中。

小学

☉Christopher Hatton Primary School

☉Dallington Schoo

☉Hugh Myddelton Primary School

☉The Lyceum Preparatory School

☉Queen's College Preparatory School International Community School

中学

☉ Southbank International School

☉ City of London School for Girls

☉ Queen's College School

☉ Wetherby Senior School

☉ Westminster School

☉ Stoke Newington School & Sixth Form

大学

☉ 伦敦城市大学

☉ 伦敦艺术大学

☉ 伦敦大学亚非学院

☉ 伦敦当代艺术学院

☉ 伦敦大学伯贝克学院

☉ 伦敦政治经济学院

☉ 中央圣马丁

☉ 伦敦大学学院

☉ 卡斯商学院

☉ 伦敦国王学院

☉ 皇家音乐学院

☉ 伦敦时装学院

☉ 皇家艺术学院

☉ 帝国理工学院

基于伦敦房产投资的相关数据：

高质量新房供不应求；

预计未来15年伦敦人口将增加140万人；

2012 - 2037年伦敦家庭数量预计增长38％；

过去十年租房者增加了89％；

65％的英国投资者在伦敦投资；

预估该项目平均总租金收益：

开间：3.4%

一居：3.4%

二居：3.2%

三居：3.1%

名家设计，融合东西极致美学的定制住宅

项目由四个获奖建筑公司负责设计：

●设计了伦敦警察厅（NewScotland Yard）和圣潘克拉斯谷歌总部的Allford Hall Monaghan Morris，

●以南岸中心（South Bank Centre）修复项目知名的Feilden Clegg Bradley，

●因广州国际金融中心赢得赞誉的Wilkinson Eyre Architects，

●以及设计了皇家节日音乐厅（Royal Festival Hall）和罗斯柴尔德银行新院（New Court Rothschild Bank）的Allies & Morrison。

一期工程由知名室内设计公司Conran Partners负责室内设计。

礼宾室▼

私人健身房▼

私人影院▼

住户休息室▼

华丽的落地窗和宽敞的阳台，让每个房间充满阳光和空气。

公寓内部▼

每个精心设计的客厅，都能充分享受光线、空气和空间。

客厅▼

单独布局、定制橱柜、石质台面和定制的邮箱搁家，打造自己的专属现代厨房。

厨房▼

巧妙运用宽敞的空间，形成理想的休息娱乐场所。

卧室▼

以五星级酒店居住环境为灵感，浴室汇集精湛工艺、现代风格和定制细节。

浴室▼

楼盘概况

开发商

Taylor Wimpey Central London

总户数

1期：151套

2期：109套

3期：114套

4期：181套

一期交房时间

2020年底-2022年初相继完工

房屋价格

起价 875000

所有公寓均为999年租赁产权

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