西山万达广场为他人做嫁衣的是谁（西山万达广场为他人做嫁衣）

因为有万达广场这个超级IP和商业配套，昆明不仅将原来的金产区改为双塔片区，更突出万达广场的核心地位，而且将区域剩余地块的开发方向转为以住宅为主，摆明要充分利用万达广场的商业配套价值。

万达广场是双塔片区的重量级商业配套

8月14日，引人瞩目的双塔片区首批266亩土地正式出让，昆明房地产市场上的“新兵”雅居乐和上海复地双双出手，分食了万达双塔片区首批出让的266亩土地。土地出让结果公布后，很快有业内人士评价说，这个片区因为有着昆明第一流的商业配套，区位也不错，未来房价将会直奔2万而去。估计剩余的土地也很抢手。然而，无论双塔片区如何火爆，房价怎么上涨，作为奠定双塔片区发展基础的万达集团，却与这些无缘。

西山区双塔片区其实是今年才提出的概念。今年5月，西山区原金融产业园区地块更名为双塔片区进行了控详规修改公示，规划范围西至前兴路、希望路，东至盘龙江，南抵儿童医院、大商汇一带，北至二环快速路，规划总用地面积约3400余亩。该片区原为昆明市规划的金融产业园区，自今年规划调整后，区域功能定位为居住、休憩为主的城市综合区。

万达双塔片区本月交易266亩地，新迎两家外来房企

昆明市更改双塔片区的发展定位甚至重新为片区命名，目标也很清晰，就是要充分利用万达广场的商业价值，让万达广场成为这一片区的超级配套。事实上，正是因为有了万达广场的巨量商业，以及万达双塔这座昆明第二高楼，双塔片区的住宅相当畅销，房价也不断走高。以距离万达广场最近的金地系列项目为例，从金地悦天下到金地九樾再到金地星月，售价越来越高，昆明金地也凭借这个项目的畅销杀入昆明房企销售10强榜。

重新规划的双塔片区大概有3000亩土地，除了已经开发部分，以及上周出让的双塔片区266亩地块，接下来仍有不少地块等待出让，作为双塔片区开发的始作俑者，也是奠定双塔片区开发基础的万达集团，能否重返此地，而不再单纯扮演成人之美的角色呢？

之所以有此猜想，是因为在大规模甩卖资产并转向轻资产发展3年后，万达集团逐渐恢复元气，又开始不断到全国各地拿地了。今年6月，万达集团以71.9亿拿下兰州七里河区1356.857亩，计划投资约300亿打造兰州万达城。7月，万达还和陕西省签订深化合作协议，计划在陕西投资20个万达广场，并把万达体育集团中国总部也落在西安。另外在沈阳、四川等地也签约了大手笔项目。

其实万达今年在昆明也有新的打算。今年5月，万达集团昆明公司到嵩明进行考察时，便表示有意在嵩明开发万达广场和万达体育运动小镇。

“回心转意”的万达集团，未来如果出手双塔片区，其实也用不着奇怪。当然，按照万达集团的战术打法，一两百亩的小项目也不一定看得上，或许在双塔片区，万达也甘心让万达广场扮演成人之美的角色，但在昆明其他区域，万达大规模拿地的可能性很大，因为在万达的地产版图中，除了万达广场、万达文旅城，还有万达茂、万达体育运动小镇、万达健康小镇等品牌都还没有在昆明落地。