黄河社区最好楼盘（100万买黄河片区建面245）

100万，多不多？

在德阳现目前均价7000多的局面下，100万了不起能买140㎡左右的房子。稍微贵一点的楼盘，甚至也就是120㎡左右。

你敢相信，245㎡黄河片区富人区的跃层洋房，带花园，才100万。

算下来单价才4081元/㎡左右。

这套房子不简单啊，说名字你就晓得了。

万兴花园三期，魅力城二组团，旌湖阳光。

2007年的房子。

这套房子，所在的38号楼，是整个小区里面的楼KING。整个一栋全是跃层，也只有这一栋是全跃层，总高6层，1跃1，3跃4，5跃6。

这套就是5跃6的顶跃，带花园，建筑面积245.18㎡，加上花园面积肯定还要大些。

5房3厅3卫，坐北朝南。很早就听说过，这栋楼的业主，挂窗帘都要用起重机挂，可想而知有多壕。

2007年买得起这个房子的人，有钱是真的。

我看了一下，这栋楼里面，1跃2和3跃4的户型，成交价只差1元钱，大概都是80多点万。

15年前的80万和现在的80万，差别就大了。

现在呢，这套房子给出的价格，1004292元起拍。

对，这是一套法拍房。最近我经常收到推送消息，给我推这套房子。（真看得起我呀。）

我顺便看了一下万兴魅力城二组团的其他房子，清水180㎡的中层（3、4楼）的价格大概都是120多万，单价7000元/㎡左右。

同时，这套房子，京东、淘宝、工商融e购三家平台基于大数据也给出了参考价。

工商给出的参考价141.4万，单价5770元/㎡；淘宝给出的参考价是149万，单价6080元/㎡。京东给出的参考价是139.8万，单价5701元/㎡。同时，小区均价6667元/㎡。

1004292元起拍远低于参考价格，对比下来，100万买这套建筑面积245㎡的房子，感觉是不是太划算了一点。

这套房子由北京市第一中级人民法院拍卖，保证金不多，20万。但是要全款，因为不能贷款！法拍房的通病。还有一点，有保留底价，低于保留底价不能成交。

房子内部情况也不清楚，公示上说了，没有钥匙。

所以，法拍房可以买吗？

能不能检漏？

一般的法拍房能不能检漏不好说，就像做生意，能做但不一定能赚钱。

但这套房子，检漏是真的可以，但是，最好不要去检漏。

这个价格太诱人了，甚至我看到市中心有的房子，116㎡，单价才2737元/㎡，太便宜了。

如果你想捡漏，不妨提醒你几句。

第一，看似价格诱人，但谁也不知道有没有套路，毕竟还有一个保留价在那。

第二，居住权和租赁权、所有权你一定一定要搞清楚，不要房子拍下来，相关利益人来找你扯皮。

万一房子拍下来了，有租客租了10年。而且已经一次性付清了租金。咋办？

“租客说，你买了房子跟我没有关系，我也有租赁合同，根据法律，你想把我撵出去，就得给补偿，把租金退给我。

你退还是不退？

第三，最好实地看一看，即便不能看房子，也到小区里面去了解一下。至少和保安聊一聊，他们对小区里面的事再清楚不过。

第四，相关的费用要了解清楚，不然就像这套房子，曾经80多万买是有钱人，现在被法拍，必定是烂账一堆。

有的法拍房拖欠大量的税费、暖气费、物业费和水电费等，在后期会产生新的麻烦和成本。

万一扯皮了，麻烦事一堆接着一堆，讲道理是行不通的。

反正，以我的智商是坚决不碰法拍房的，再便宜都不去，水深得很。不要打不到狐狸反惹一身骚。

截至我发稿，这套豪宅由于无人问津，已经暂缓拍卖。（大家都是聪明人

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