上海最贵的豪宅排行榜（盘点一下上海的亿级豪宅）

1、远洋博堡

总价：4500万-2亿元/栋

远洋博堡是上海难得一见的欧洲城堡风格大宅，紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，社区内还含有1.6万㎡的中央景观花园。项目2011年入选“亚洲十大超级豪宅”，曾一度被称为“北上海第一豪宅”。

项目建筑面积约650-1250㎡(地下室500-1400㎡)，2011年总价已高达4500万-2亿元。楼王是法国波旁王朝风格别墅，外立面由12000多块高档原装进口石材手工雕刻打磨而成，建筑成本3000万左右，而内部装修更是达到了7000万！

2、览海国际高尔夫社区

总价：1500万-1亿元/套

崇明陈家镇滨江休闲居住区内的混合别墅社区，有联排、双拼和独栋别墅三种物业类型，还有近30000㎡的托斯卡纳风格会所以及高尔夫学院练习场、俱乐部会所和精品度假酒店，小区很多绿色节能设计独具匠心。

览海国际高尔夫别墅目前还剩余最后60套毛坯独栋在售，面积为400-800㎡， 花园占地600-1200㎡，总价约1500万至1亿元/套。

3、佘山月湖山庄

总价：3000万-2亿元/套

佘山月湖山庄每幢别墅占地1500-5500㎡，是拥有私家高尔夫的山水园艺大宅。项目重整了原生河道水系，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局；“树干”式道路串联各别墅组团；绿篱植被分隔单个庭院，浑然于山庄大观。

项目的规划、景观和建筑单体设计，可谓我国别墅设计领域里程碑式作品，2012年项目曾爆出最高238000元/㎡的单价，按这个价格计算，别墅最高总价高达2亿元。目前在售538-855㎡全独栋别墅，总价3000万元/套起。

4、合生东郊别墅

总价：9500万-1.45亿元/套

东郊别墅板块的超级豪宅的纯独栋社区，用一句话来概括就是"国宾界内，三亩一栋"。项目西侧一墙之隔就是东郊宾馆，周边全部都是顶级别墅。建筑为意大利文艺风格，双首层设计很有创意。

项目容积率0.25，总共只有74栋428-660㎡的独立别墅（不含地下），使用面积可达到730-1094㎡，每栋别墅都附带占地2.5-3亩的超大花园，总价9500万-1.45亿元/套。

5、西郊庄园

总价：2500万-1.2亿元/套

西郊庄园位于西郊百年别墅区内，拥有36国居民共生的国际生态生活社区。项目是魔都第一个“庄园”生活理念的别墅。整体以岛屿和海洋为生态主题，内有18座岛屿、5片湖泊，建筑覆盖率仅14%。

西郊庄园内还有30000㎡的双俱乐部及近10000㎡高尔夫酒店会所。项目内300席别墅建筑风格参考了50款欧洲经典城堡庄园。独立别墅主力面积300-600㎡，目前总价约2500万-1.2亿元/套。

6、华洲君庭

总价：2.8亿-5亿元/栋

华洲君庭是浦东中环内的顶级纯独立别墅社区，目前全上海在售楼盘中，单价和总价最高的别墅，没有之一！社区仅21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩，这在市区内十分罕见。虽然别墅数量不多，却设计了包括古典复兴，英国乔治亚，地中海，法国古堡等在内的 7 种建筑风格，每栋别墅都有自己其独特的专利！

别墅建筑面积826-1340㎡（不含地下室），总价最低2.8亿元/套，单价340000-370000元/㎡， 9号英国都铎风格楼王，总价则高达5亿元左右！

7、檀宫

总价：约2-5亿元/套

曾有“沪上第一豪宅”之称的檀宫，曾4次登上《中国十大超级豪宅排行榜》。整个社区仅18栋面积1010-1230㎡（不含地下）的独立别墅，却设计了8种建筑风格，全部以欧式经典建筑为蓝本，栋栋都是值得收藏的珍品。

长宁西郊黄金地段，紧邻西郊宾馆，10000㎡原生水域环绕，平均每栋占地四亩（2500㎡）左右，单栋面积最小1500㎡，周围方圆3公里内建筑永远不得高于15米，在上海市中心，这些条件每一个都值得惊叹！

项目15年前（2003年）总价就高达8000万-1亿，业主是包括丹麦王储弗雷德里、

麦肯锡资深懂事华强森等全球各地顶级人物。目前唯一在售的二手别墅报价4亿。而建筑面积约1230㎡的楼王总价目前预计5亿以上！

8、九间堂别墅

总价：9000万-2.5亿元/套

上海最顶级的中式别墅，位于浦东世纪公园东侧，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局。项目最大亮点是以现代手法演绎中国传统住宅的精髓，重新构建了中式居住文化。

项目也是富豪钟爱的豪宅之一，吸引了以马云、戴志康等为代表的十数位商业大佬。项目二手别墅总价约9000万元/套起，楼王业主是联盛集团董事长邢利斌，2012年总价1.6亿左右，如今价值预计超过2.5亿。

9、御翠园

总价：约4000万-2亿元/栋

御翠园曾是上海规模最大、档次最高的超级豪宅之一。李嘉诚打造，配套有10000多㎡的高档会所及超五星级酒店。早在09年时，每栋别墅总价就要数千万，但每次开盘都会被抢购一空，曾和四季雅苑一起，吸引了数百位亿万富豪入住。

项目计采用的是时下流行的欧美园林风，将欧洲典型建筑元素与生活、自然和谐相融，小区内绿荫成趣，湖水荡漾，一派恬静休闲的氛围。目前项目二手房总价约4000万-2亿元/栋。

10、汤臣高尔夫别墅

总价：3000-2亿元/套

汤臣高尔夫别墅拥有市内唯一18洞72杆锦标级高尔夫球场，占地140万㎡，斥资1亿美元打造，拥有80万㎡草坪，12000颗名贵乔木，30000方奇岩异石，240种四季鲜花，256座起伏丘陵……

汤臣高尔夫别墅设计构想包含了延续上海洋楼风格、珍惜自然及追求现代化生活三个主题。为了达到这个目标，项目开发长达8年！目前二手别墅总价约3000万元起，楼王E70别墅占地6亩，建筑面积1369㎡，目前价值约2亿元。

11、涵璧湾

总价：3000万-2亿元/套

项目位于青浦西岑白鹭湖畔，是由13座原生态岛屿和白鹭湖组成的中式园林别墅区。88万㎡占地中40万㎡是湖区，别墅建筑面积不到8万㎡，大多朝向白鹭湖，开敞式院落、户外平台让室外景观层次丰富，与自然十分相融。

项目独栋建筑面积约700-2000㎡，总价3000万元/栋起，目前楼王占地近8亩（约5300㎡），建筑面积约2000㎡，2011年时开发商报总价已高达2亿元，现在预计已经远超过这个价格了！

12、绿城玫瑰园

总价：3500万-2亿元/套

绿城玫瑰园坐落于上海旗忠森林体育城内，总占地1200多亩，是一个容积率仅为0.175的低密度独立别墅区。项目景观整体以水景、森林、ATP、泛高尔夫为四大元素构建，三大天然水系，分割出数个私密岛屿，户户临河而筑。

整个社区共236栋别墅，光建筑风格就有80多种，每一栋都不重复，堪称一个建筑博物馆！别墅主力面积为700-2000㎡，庭院面积高达1200-5000㎡，总价约3500万元/套起，其中位置最好的别墅总价高达2亿！

13、上海紫园

总价：最高10亿元/套

说起亿级豪宅，就不得不提位于佘山的山水岛居别墅——上海紫园。2003年，紫园8号别墅以1.3亿（2006年就涨到了3亿）的价格轰动地产界，成为上海首个拥有“亿元”别墅的楼盘，开创了国内“亿元级”别墅的先河。

随后二期99号别墅“外滩印象”更是在多项建筑指标创下国内豪宅之最。刚建成时业内估值至少4亿元，而开发商更是一度爆出“10亿”的天价，这一价格在2009年是一个人们无法想象的高度！

14、佘山高尔夫别墅

总价：约1.38亿-2.6亿元/套

佘山高尔夫别墅，位于佘山度假区2200亩佘山高尔夫俱乐部内的全独栋别墅社区，整个小区背山面水，是一个典型的森林式别墅区，极高的绿化和高尔夫球场创造了一个全天然的居住环境。社区内还建有5000㎡的会所。

2005年因高尔夫一号球手老虎伍兹被安排入住而名气大增；2009年一个月内成交3套总价过亿的别墅震惊地产界！项目独栋主力面积约1200-1600㎡，总价1.38亿/套起。楼王占地15亩，总建筑面积3000㎡，目前报价约2.6亿元左右。

15、世茂佘山庄园

总价：5000万-6亿元/栋

茂佘山庄园曾两次荣获《中国十大超级豪宅》第一名，项目容积率仅 0.1，绿化率高达84.7%。800000㎡的土地上只建了72 栋别墅，散落在近 20 个小岛上，围绕60000 多㎡的月湖而建，户户临水，岛岛相望，是难得的岛居别墅。

2006年，世茂佘山庄园2期占地40亩（约26667㎡），建筑面积超4000㎡的19号别墅以2.5亿的总价轰动全国，目前该别墅保守估值6亿，但并不对外出售。目前在售的别墅总价约5000万-3亿元/栋。

16、东郊壹号

总价：1.85亿元/套起

东郊顶级别墅之一，正对1400亩的东郊国际宾馆，旁边就是汤臣高尔夫球场。118亩地只规划了26栋别墅，平均每栋别墅占地约4.5亩左右，社区内有独一无二的水景设计贯穿小区，堪称艺术级的别墅精品。

项目在售面587-674㎡的独栋，总价1.85亿元/套起，单价高达31万元/㎡以上。二期最大的别墅占地7亩，积2200㎡左右（含地下），将成为浦东占地和建筑面积最大的别墅，未来总价也有望成为新建商品房之最！

17、壹公馆

总价：预计5000万-3亿

壹公馆坐落静安寺商圈，是上海申鑫足球队老板的跨界产品，规划了两栋高层和四栋独立别墅。是全国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业。私人医生，顶级米其林厨师、私人游艇和私人飞机，没有他们预定不到的！

项目2016年9月就计划开盘，却因严苛的房地产政策一直拖到了2018年。高层住宅主推350-400㎡大户型，单价预计不会低于15万元/㎡；独立别墅总价最高3亿，据说已经全部被预定了。

18、中凯曼荼园

总价：3000万-2亿元/栋

佘山核心景区内的顶级豪宅，邻近佘山国家森林公园和辰山植物园。整个小区的容积率只有0.2，私密性非常好，几十栋独立别墅每栋建筑设计都不重样。

项目整个社区仅47栋独立墅，光规划设计就历时4年，设计费用高达1.5亿。别墅建筑面积400-1000㎡，总价4000万-2亿元/栋，目前已经全部售。

19、金臣别墅

总价：约5300万-1.25亿/套

区域内少有的较新的纯独栋别墅社区，项目除了拥有16000㎡的私家森林公园和6600㎡的湖景外，还打造了融入艺术生活理念的私家会所，会所内设置恒温无边际泳池、现代艺术工作室以及空中花园等。

因为位于虹桥交通枢纽内，交通便利到有50多种换乘方式。项目共规划了89栋430-739㎡的独立别墅（使用面积约700-1500㎡）总价5300万元/套起，总价最高的则达1.25亿元/套。

20、佘山东紫园

总价：3500万-1亿元/套

项目位于佘山国家旅游度假区核心区南部，步行5分钟就可享受佘山国家森林公园、世贸艾美酒店、18洞高尔夫球场等休闲配套设施。社区景观依托东佘山、月湖等，利用地势地貌营造林间野趣，每户私有景观各不相同。

经典的欧洲建筑风格的全新演绎，让项目建筑即宏伟、高贵又浪漫明丽风格十分独特。项目二期独栋别墅总价最高达1亿元/套。

21、东郊花园

总价：7000万-2亿元/套

东郊花园紧邻东郊国宾馆，在华洲君庭的西南侧，建筑风格采用纯正的英国维多利亚殖民式建筑，细节精美。每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。

项目独栋别墅面积320-800㎡左右，目前已经售罄，此前在售的426㎡独栋别墅总价9950万-1.1亿元/套，均价约23.5万元/㎡。800㎡左右别墅总价值则已然近2亿了。

22、西郊299别墅

总价：6000万-1.5亿元/套

长宁西郊是上海传统的富人区，项目东侧是西郊宾馆，西侧是上海动物园，地段和环境十分优越，项目由高层公寓和双拼别墅组成，主力户型面积400-740㎡，目前二手房均价约150000元/㎡，总价最高达1.5亿元/套。

23、汇贤阁别墅

总价：5800万-1亿元/套

项目位于松江九亭，0.6的容积率规划了独栋别墅和高层住宅，独栋别墅共54栋，每栋占地面积约2亩，建筑面积800-1500㎡，每户配有1000㎡的超大花园，由于面积较大，总价相对较高，需要5800万-1亿元/套。

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