电商会不会淘汰掉实体店（受电商冲击业绩陡降撤柜又遭霸王条款）

2016年8月16日讯，电商来袭，实体店纷纷阵亡。做珠宝首饰生意的老张在苦苦坚持了几年后，陆续撤掉了自己在商场里的5个专柜。但让老张更感烦心的是，当初削尖脑袋挤进一铺难求的商场，如今离开却是难上加难。因为与商场签订“霸王条款”，强行撤柜让老张背上了根本违约的风险，预支一年的租金等各项费用眼见也要“打水漂”。

“霸王条款”令商场专柜店铺头疼不已

惨淡经营却难抵电商凶猛

2015年5月30日，老张撤掉了他在崇文门某购物中心的最后一家实体店铺。“必须赶紧搬走，要不然就都砸手里了。”今年48岁的老张做了近十年的珠宝生意，辛辛苦苦打拼出5家分店。2010年，随着阿里巴巴、京东、当当等电子商务行业崛起，老张的实体店铺受到了强烈冲击，业绩滑落的速度让他措手不及。

徐芳律师

徐芳：法学硕士，北京市天沐律师事务所律师。从事律师执业以来擅长办理公司收购、股权转让、公司治理、合同管理等法律事务的诉讼和非诉业务；先后为地方旅游局、生物动力企业、粮食企业、文化传媒企业、期刊出版社提供法律顾问服务和专项法律服务。

1、在合同缔约阶段，应当对履约保证金及租金的支付、合同的期限、违约责任等核心的条款进行充分的协商，避免出现“霸王条款”。“鉴于商场的租赁合同大多为格式条款，承租方可与商场协商签订《补充协议》，对合同条款的部分内容进行变更。”徐芳律师说。

2、在签订合同时，要结合自己的实际情况，尽可能降低履约保证金的数额，在租金支付方式上尽可能避免选择年付或者半年付的方式。“如果老张与商场协商按月份或者季付，即使提前退租，那损失也在可控的范围内。”徐芳律师表示：“承租方在签合同时，要坚持这一点主张，这也是保障自己利益的最后一道防线。”

3、如果承租方迫不得已要提前解除合同，首先建议与商场进行协商。“一般商场都会让商户递交撤柜申请书，但在申请书中要将已经交纳的费用列明，同时要保存好已经交纳的各项费用的票据。

来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 吴青瑜