在越南买房可以买到什么（收藏越南买房全攻略）

2008年以后，越南承接中国的制造业转移，开始飞速发展，人们纷纷预测越南将崛起为下一个“世界工厂”。去年以来中美的贸易争端更加速了产业转移的进程，很多观点称，越南很有可能成为下一个中国，而越南的“革新开放”或许能重演“改革开放”的经济奇迹！

越南经济给人的第一感觉就是增长迅速。2007年以来，越南的名义国内生产总值增长率长期处于10%以上，甚至在2008年、2011年接近30%；而实际国内生产总值增长率也维持在5%以上，近年来则持续走高到7%。

越南的快速发展，瞬间跃升为全球投资者“淘金”的新热点，去越南买房的势头也越来越强烈。今天，情报君为您介绍在越南买房相关的流程、手续，让你在越南轻松购房！

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越南允许外国人买房吗？

首先我们要搞清楚的一点是，外国人在越南可以购买房产吗？

其实外国人可以在越南买房是2015年才开始的。之前想投资房产，只能通过越南人本地人中转，如果你找的人不靠谱，很容易被坑钱。

自2015年7月1日起，越南政府颁布《住房法》，开放外国人购买越南不动产，外籍人士个人及外资企业皆可比照越南国人拥有房屋所有权。

但对于外国组织及个人的买卖、租用后购买、收受赠与及继承权等，只能获得核发证明最多不可超过50年所有权，但是到期时可以免费续约一次，你可以把它看成是100年产权。房屋所有权的期限在房屋产权证明书上载列。如国与越南人或与定居海外越南人结婚的外籍人士，便可以比照越南公民拥有永久房屋产权。

此外，单一公寓内，外籍人士持有所有权的套数不超过30%。对于个别房屋(包括别墅及连栋房屋)，外国人不得超过总户数10%。

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越南房产交易的基础知识

①房屋类型

越南有两类房产，一种是一栋栋的独立房屋，这种房屋一般是老式住宅，具有永久产权以及土地所有权。另一种是公寓，比较受年轻人欢迎。

现在比较适合非越南人投资的公寓，对于越南本国人是永久产权，外国人购买的话是50年产权，但是到期时可以免费续约一次，你可以把它看成是100年产权。

由于产权的限制，并不推荐外国人买二手房，但是外国人如果想买二手房，只能向外国人买，如果外国人想卖二手房，可以卖给当地人和外国人。除此之外，外国人买房不能在银行贷款，再者当地银行利息很高。

②购房所需证件

A、合法的护照；

B、有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子、丈夫、孩子是越南人或在国外定居的越南人）。

③买房流程

A、选择具有丰富海外房产经验的置业机构，充分了解越南市场，为你匹配适合您需求的房源，比如讯伴海外（微信搜索【讯伴海外】），优选海外房地产项目，可以提供专业投资咨询。

B、选定房源后，客户支付认筹金给代理商认购选房；

C、对于已经开盘可以直接选购的项目，认筹金则为定金，直接支付给开发商，不可退；

D、对于未开盘的项目，认筹金则为预订金，在开盘正式选定房屋前都可以办理退订；

E、收到定金后，客户与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料；

F、客户按买卖合同的付款进度直接付款给开发商账户，可支付美金或者越南盾；

G、在交付前30日，投资商通知客户收房日期，客户按买卖合同规定收房。

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相关税费

①购买房产所需要支付的税费是多少?

根据现行规定，所有购买者只需缴纳以下税费：

• 增值税（增值税）10%。即为VAT （Value Added Tax) 首次购买一手房都要缴纳的费用，一般开发商会给出税前价格和税后价格，可以认为是房价的一部分，二手房买卖不需要再缴纳。

• 维修基金2%。维护基金是所有买家都需要在买新房的时候需要缴纳的，之后用于做大楼外墙维护、电梯维护社区修缮费用等

• 申请房契Pink Book费0.5%。（房产面积的0.5%，上限为最多不超过5亿越南盾）

房屋出租需要支付哪些费用?

根据租客的要求，一般不用缴纳。

• 增值税：5%
• 个人所得税：5%（超过一定额度需要缴纳个人综合所得税）

出售时需要支付哪些费用？

需要缴纳以下费用：

• 房屋交易税2%
• 印花税：0.5%（办理房产证）

什么时候可以再卖（转让）已购买的房产?

在购买的房产交接前，外国购买者可通过转让被开发商认可的买卖协议随时重新出售。

转售给当地人需要办理哪些手续?

购买者可以按照现行规定提供的正常程序将SPA（Sales Purchasing Agreement ）转让给第三方，即第16条：

• 有关各方应根据第16条规定的模板制作SPA的转让文件，并由公证人证明。
• 在开发商确认SPA转让之前，必须向开发商提交所得税证明。

本地购房者和外国购买者之间的税有什么区别？

本地和外国购买者的税收没有差别。

Hanoi Paragon

500米直达地铁3号线

河内市中心CBD高层临铁公寓火热面市

项目名称：Hanoi Paragon红宝石公寓

项目位置：河内市纸桥郡

占地面积：8200㎡

建筑面积：52000㎡

公寓户型：2-3房88-156㎡

公寓数量：522套，外国人份额136套

套内面积含税均价：1850美元/㎡

交付时间：2020年第二季度

规模：地上共31层，地下3层

物业管理：Asahi Japanese Brand

项目配套：商业街、幼儿园、小学、开放式泳池、园林景观、咖啡店以及写字楼

项目距离河内地铁3号线仅5分钟距离，周边拥有河内市一半以上的国际学校，同中国一样，越南有户籍制度和学区制度，因而Hanoi Paragon成为了颇为优质的“学区房”。同时，项目毗邻跨国公司云集的河内地标金融大厦——Keangnam Hanoi Landmark 72 Tower，入驻的企业包括LG、中国电信、三星、IBK等著名世界500强。

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Eco Green Saigon

胡志明市“日光盘”来袭

坐拥西贡河景 公园景观，均价2500美元起

曾有“东方巴黎”之称的胡志明，位于越南南部，社会经济发展深受西方影响，商业发达。近日全球房产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）公布的胡志明房产市场报告指出，胡志明市的公寓市场正处于供不应求的状态，高需求正在推高房价。

在今年的7月，Eco Green Saigon第三期开售的本地人专场。开盘现场的购买热情不亚于7月胡志明火热的天气现场座无虚席，购房客户更是排队到售楼大厅门口。短短三小时，本地份额几乎销售一空，购买率超过90%！

作为七郡的新宠儿，Eco Green Saigon赢得了众多本地和外国客户的“宠爱”，成为了胡志明市楼市的明星产品！如今，第四期的外国人份额即将开售。

Eco Green Saigon南面与胡志明最大的公园Huong Tram Park相邻，占地20公顷， 小区内部还拥有2公顷的内部公园，是都市人们理想的居住环境。项目采用交错式设计，使得项目四面都可以看到景观，不会互相遮挡（西贡河景和公园景）。

项目坐落于胡志明市第七郡主干道旁，直通胡志明第四郡和一郡CBD，10分钟到达胡志明市中心一郡，距离槟城大市场仅3.8公里距离；便捷到达胡志明各大景点，距离胡志明市著名地标Bitexco，圣母大教堂，胡志明市人民代表大会堂等仅5公里路程。

项目详情介绍

项目名称：Eco Green Saigon第四期

位置：胡志明市，第七郡，新顺西坊，阮文灵大道39/8B号

开发商：Xuan Mai Corporation

占地面积：14.36公顷

建筑密度：24%

规模：7栋住宅 五星级凯悦酒店 日本大型商场

建筑商：Coteccons集团

项目户型：52-94㎡

参考价：2500-2800美元/㎡（税前）

交付时间：2022年第一季度

物业管理：CBRE

配套设施：小区配有住宅，商住，写字楼，商场和五星级酒店，此外，配套有学校、公园、健身房、泳池等各项娱乐设施

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（楼盘编号：YHZM01）

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