郑州各区域8月房价（6月郑州近50个项目入市）

6月的郑州骄阳似火，新盘市场亦火力全开。

据不完全统计，6月郑州共有48个项目开盘，首开项目14个。备受关注的正弘府、泰山誉景、瀚海尔湾、万科紫台相继开盘，价格夯实，去化都很不错，大北区的热度直线上升。

我们先看一下6月已经开盘的项目情况。▼

惠济区很多项目都表现不错。高性价比的正弘府环境好、配套全，凭借15500-16300元/平的价格，即使绑定车位依旧开盘即清盘。随着调控的深入，开发商也比较务实。

绿地璀璨天城也赢在性价比，13500元/平的价格接受度较高。

金水区的泰山誉景，位于主城区的优质地段、交通便利配套成熟，以均价1.7w首开也有不错的去化；三环内的亚新美好城邦不用说，开盘即清；杨金片区酝酿了这么久，瀚海尔湾终于开盘，价格不低，据说证件不齐，但推出一千多套还是清了，可怕。

二七区的昌建君悦府新盘入市，推出偏改房源，120-143m²一梯一户小高层，在区域内有稀缺性，放出216套去化达到92%，也是很不错的成绩。

碧桂园峯景与金地名悦，地理位置不占优势，价格也不便宜，大家接受度有限。

平原新区的项目，建业、蓝城开盘，品牌认可度高，去化不错，是改善人群的新选择。

本月预计还将开盘的项目（字体加粗项目为首开）▼

1、离6月结束还有一个礼拜，加上7月1日的周末，本周还将有一大批重点项目密集入市。

2、杨金片区这个月算是集中发力，除了上周已经开盘的瀚海尔湾，预计接下来碧桂园国控天誉、康桥东麓园也要首次开盘。

杨金片区与北龙湖一路之隔，可直接享受其学校、商业等配套，这是最直接的优势，也必承受相应的溢价。参考瀚海尔湾开盘均价1.8-2.1w即清，预估其他项目开盘价也要直冲2w。参考郑州5月房价，杨金片区均价在1.6w是很理想的，奈何看上的盘远不是这个价。区域内集聚蓝城、康桥、碧桂园、美盛等众多大牌开发商，坐等开发商成就区域吧。

3、惠济区也有多个热门项目开盘，比如上旬已经加推的正弘府，即将加推的富力建业尚悦居、万科民安云城，万科天伦紫台等，都比较推荐。宜居环境加持、商业配套逐渐成熟，大北区目前在售楼盘性价比都还不错，可以重点关注。

4、西区的融创御湖宸院关注度很高，三环内的改善房，帝湖旁、5号线。按照房价地图所属西南环内片区，地块稀缺，价格是整个主城区的洼地。只要御湖宸院价格控制在1.6w内都可以考虑。

常西湖片区目前均价1.4w，已推盘的华瑞紫韵城均价13000元/平，比较合理，永威西郡应该也在这个价格区间浮动，加上常西湖的规划与目前地铁的进程，也可以重点关注。

5、管城区世茂云尚城在二环内，有地铁，小户型，对刚需比较友好，市区通勤预算有限的可以关注。若非要纠结容积率居住感，那谁也无能为力。但这个项目也是一波三折，一言难尽。

6、经开区主要是滨河新城和经开物流园区在发力。滨河新城的规划没的说，未来可期，但目前一张白纸周边配套匮乏，价格透支较多。信保春风十里应该算是区域内性价比较高的项目，但一直迟迟未推新房源。经开物流园区位于郑东高铁、白沙绿博、滨河国际新城、航空港区之间，但似乎经常被大家遗忘，区域内项目表现力一般，位置偏远，价格偏高。东熙汇的产品倒是很独特，容积率仅有0.99的四层公寓。

7、三环内可重点关注：融创御湖宸院、阳光城丽景公馆、和昌湾景国际。此外，亚新美好城邦、谦祥福晟兴隆城、鑫苑国际新城基本已难寻房源。

8、对比上半年郑州各片区房价，有涨幅，但还是非常平稳的。

郑州1月房价地图▼

郑州3月房价地图▼

郑州5月房价地图▼

对比郑州上半年的区域房价，单看数据而言，在半年时间内：

基本没变：白沙、经开物流园、北龙湖、金水老城、北三环片区

涨幅200—700元：常西湖、象湖、高新、惠济、老经开、西南片区、商城核心区、中原老城、中原新区、航空港

涨幅1000元：杨金、滨河、西北环内、管城环内、郑东CBD、东站东区、商鼎路片区

涨幅1000 ：东南环外、西金水老城、龙子湖

东边主宰价格高地，且不说北龙湖，郑东CBD、东站东区、商鼎路片区价格都很平稳。资金充足的一路向东没错。

西边热门区域常西湖要看价格，1.4w内的优先考虑。

南边片区的补涨让价格优势缩小，北区价格平稳，交通、环境、配套等对刚需、刚改而言也更宜居。

杨金傍着北龙湖大腿，滨河新城挥扬着城市规划，价格略高，想选择的可以具体对比项目。

9、区域价值之外，大牌开发商的项目也是购房者关注的重点。

万科算是实用主义开发商，标准化精装和工艺方面比较靠谱，万科民安云城、万科天伦紫台、万科城湖心岛、万科溪望都可以关注。

央企保利也是四平八稳，位于高新区的保利文化广场，位置产品都不错；信保春风十里更是在滨河新城以性价比取胜。

融创作为全国排名前五的房企最近在郑州的确风波不停，开发商想快速回笼资金，更想挽回购房者的信心，必然要拿出点诚意。就产品本身而论，融创御湖宸院、融创中原宸院还是让人心动的。

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