买房选楼层需要注意什么（有5件事需要购房者格外注意）

买房是项技术活儿，尤其当前受房住不炒政策的影响，绝大多数人掏空家底买房都是为了让自己和家人有个安身之地，居住舒适度不容忽视。现如今高层住宅越建越多，要想保障居住舒适度，那么选楼时一定注意这5件事。

虽然人们买房只能选择其中一层居住，但一栋住宅楼总共有多少层，还是建议购房者们多多留心，因为很多时候要根据总楼层数，来简单计算一下居住的“黄金楼层”。一般总楼层的2/3处居住体验更好，比如6层高的楼房，就选4~5层；33层高的楼房，就选18~22层，基本都不会出错。

一来可以避免楼层过低而影响采光通风效果，房间更明亮，视野更开阔，同时还能减少噪音污染和被人窥视的风险等，更好的确保日常睡眠休息质量以及居住私密性；二来人们出行不像顶层住户太过于依赖电梯，遇到停电或者电梯故障的情况，爬楼梯上下楼也是可以接受的，而且还能很好的避免房顶漏雨渗雨，房间受阳光暴晒等。日后生活会更舒适、更便利。

楼间距不仅关系着人们居住生活的私密性，同时还影响着房间的采光和通风效果。尤其现在高层住宅随处可见，如果没有合适的楼间距，将会有更多低层房被遮挡，采光受影响，高楼之间的狭窄地带还会出现狭管效应，风力变强，开窗通风舒适度大大降低。所以买房选楼层时，大家千万记着问清楚楼间距大小，以免入手后悔。

现如今小区物业服务越来越完善，为了更好、更及时地满足每一位业主的需求，很多小区已经在每一栋楼里都设置了物业办公室，平时帮开楼宇门、水电费充值、电器维修等，都非常利好。然而物业是不用承担公摊费的，所以这部分钱很有可能会加到其他住户身上，所以为避免多花冤枉钱，尽量不要和物业同层。

高层住宅为了满足大家的居住需求会用到很多辅助设备，比如电梯、水泵加压装置等等，而这时候，往往会有专门的一个楼层来放置这些设备，如果你选择了临近设备层的上下两层，设备运作时可能会产生辐射，说不定还会产生强烈的机械震动，长此以往，生活质量将大受影响。

如果房子只剩低层可以选择，那么一定避开底商的上一层。不然入住后，除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端，如果商铺经营的是饭店、烧烤店之类的，每天还得遭受油烟甚至异味干扰。甚至可能会在房子建筑面积一定的情况下，要比纯住宅楼承担更多的公摊费用，购房成本无形中将增加。

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