买毛坯房怎样验房（毛坯房怎么验房）

刚需族辛苦一辈子，好不容易买套房，在经历选房选址交款和漫长的等待之后，终于迎来了居住前最重要的一环——验房。

开发商通知收房了，担心房子质量是否完好，怎么办？为了以后出现不必要纠纷和烦恼，在验房这个环节要尤其仔细和专业。小编帮大家整理了一些关于验房时需要注意的事项，希望对各位购房者有帮助。

今天小编主要会针对如果我们购买的是毛坯房我们该怎么验房呢？

第一 要求开发商出具三书一证一表

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》，此为交房的基础条件。

第二 测量层高及室内面积

用卷尺测量房子的层高，将测出的数据与合同上要求的层高对比，看是否达标，同时还要测量室内的面积，看是否与合同上一致，如果误差超过3%，要找开发商协商处理。

根据《住宅设计规范》GB 50096-2011的规定：卧室的使用面积应符合下列规定：1、双人卧室不应小于9㎡；2、单人卧室不应小于5㎡；3兼起居的卧室不应小于12㎡；起居室(厅)的使用面积不应小于10㎡。

使用直尺测量层高与面积

利用空鼓锤检查墙面是否有空鼓

第三 水电入户的情况

电的方面主要检查强电供电情况和弱电是否有强电电源。水主要检查供水入户的情况和下水是否排水畅通。

电检查主要是以下几个方面：看插座面板通电机能，主要工具为试电笔，使用试电笔检查屋内插座面板是否有点，洗手间内的电源插座要安装防潮防溅的；进行拉闸断电测试，通过多次次拉闸进行断电以及接电的测试；检查防盗门的可视对于讲、紧迫呼唤按钮是否能够正常工作，入户门铃是不是灵活、有没有故障等。

使用设备测试是否有电

水检查主要是以下几个方面：打开龙头看是否有水、水质如何、有没有拥塞以及渗水、有没有截止阀生锈影响水质等，要将水龙头开到最大，水流越大越急最佳，看水压以及排水速度是不是理想；检查水表是否安装到位，是否存在水表空走、阀门关不严或者脱丝、连接件滴水等问题。如果水表空走的话，就说明水表破坏了，或者者室内存在漏水点；对于地漏进行检查，将一枚乒乓球放在地上，如果乒乓球趁势滚到地漏位置，便说明是合格的，记住要从多个角度进行测试，同时向地面泼洒一瓶矿泉水，看水流是否指向地漏，同时地漏入水是否正常，有无入水不畅、堵住的情况，

试水，毛坯房用户可以通过矿泉水完成试水

第 四门窗

入户门，阳台窗等玻璃和边框是否有刮痕，入户门的门柱是否注浆，在检查门窗时，可以用手轻轻推拉门窗，看看门窗是否能锁上，窗户能否固定，门窗是否垂直、水平度；

第五 墙面、卫生间

墙面，顶面是否平整，墙体有没有空鼓、裂纹和漏网，卫生间防水四角有没有裂纹，防水涂料是否涂刷均匀，地面应无反沙，蜂窝、裂缝等

利用靠尺测量墙面平整度

一旦发现问题，要及时拍照留存证据，如果遇到不确定的问题，也可以找专业的验房师，边验边记录整改清单；

注意：在验房前，如果被要求缴纳相关费用或者先签署房屋交接书再验房，一定要拒绝，一旦签了，房屋没问题还好，一旦有问题就没开发商责任了，切记！

无忧居的介绍：

“无忧居”监理公司，一个有着10年经验的第三方监理公司。

一、我们的价值

1、第三方监理立场：

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2、人力成本控制

优化装修公司组织结构，调整质检部工作职能，将更多精力集中在主材跟进、处理增项及解决业主投诉等方面工作，控制人力成本，提升人效。

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二、无忧居家装的服务理念和服务定位

1、服务理念：质量共建，由装修人员、监理、业主共同来创建一个美好家园。

2、服务定位：家装工程项目质量验收监理服务、家装公司质量管理制度咨询服务。