金湾航空城规划(住宅学校商业)

近日,珠海市自然资源局发布了《珠海市金湾区B402a06管理单元(白龙河尾滨水区北部)控制性详细规划修改批前公告》

控规将对原航空大世界用地进行调整,拟调整为住宅、学校、商业、公共交通等用地

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本次控规修改范围为原航空大世界项目,位于珠海航空产业园白龙河尾滨水区北侧,北至金腾路、西至金湾路、南至金宏路、东至联珠路

修改原因则是为集约节约用地,提高围海地区的土地使用效率,完善配套服务、提升金湾区城市发展水平,开展本次控规修改。

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(用地位置图)

按照此前规划,滨海商务区在板块布局上规划四大功能区,西北部为主题公园区,东北部为航空服务中心(中心商务区),中部为高端滨海居住区,南部为总部经济办公区。

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此次调整的为位于西北部为主题公园区,将原规划的主题公园、度假村、休疗养地、影视基地等旅游用地分割成8宗住宅用地、1宗九年一贯制学校用地、1宗文化设施 商业用地、1宗一级邻里中心 公共交通场站用地、4宗发展备用地

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(调整后地块控制指标图)

其中,8宗住宅总用地面积为276258.32平方米,总建筑面积为649924.49平方米,预计人口规模为20799人。

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教育用地方面,调整后规划3幅教育用地,总用地面积60893.03平方米,包括2所15班幼儿园,1所九年一贯制学校(含36班小学、18班初中)。

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一级邻里中心用地 公共交通场站用地,用地面积20000.35平方米,建筑面积为30000.53平方米,将配套建设一级邻里中心1处、公厕1处、垃圾收集站1处、公交首末站1处。

此外,原规划旅馆业用地则调整为商业服务业设施用地。

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事实上,这并不是滨海商务区第一次修改规划用地。

早在2021年4月,市自然资源局就因优化功能布局,集约高效利用土地,衔接现状海岸线为开展背景,将中心商务区的旅馆业用地、商业商务等用地进行调整,新增二类居住用地、九年一贯制学校用地等规划用地。

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如今,主题乐园区以及中心商务区都进行了用地规划调整,作为金湾滨海商务区规划中亮点之一的航空大世界项目还会建设吗?

资料显示,2015年12月3日,在珠海举行的第二届世界广府人恳亲大会上,珠海市人民政府与中国航空技术国际控股有限公司(中航国际)举行了“中航·航空大世界”投资合作框架协议签约仪式。

按照协议,中航国际将投资300亿元在珠海金湾区建设以航空科普娱乐、休闲度假、文化博览和创新创业为主要内容的航空大世界项目,这是全球首个世界级航空文化旅游目的地。

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(航空大世界效果图)

然而多年过去了,航空大世界项目尚未有任何实质进展,将拟选址用地调整为住宅、学校、商业用地,似乎更符合现实发展需求。

据统计,目前滨海商务区在售的项目有碧桂园·华发海湾壹号以及万科海上城市,均价在2.3万—2.6万/㎡之间。

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而航空大世界项目的用地调整,相信将会为区域带来更多优质住宅项目,对此,你有什么看法呢?

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