深圳回迁房知识点（带您详细了解深圳回迁房）

改革开放30年后，深圳没开发的土地是越来越少，土地供应量逐渐紧张，这就迫使深圳不得不以城市更新的方式获得大量的土地来进行城市的发展。

2011年以后，回迁房在深圳原住民的圈子中，已经家喻户晓。但还有很多不清楚的地方，今天我们就大家比较关注的问题做下解答。

所谓的回迁房指标是指开发商的某个城市更新项目进行到政府立项审批通过并且公示，城市更新实施主体制定出拆迁补偿方案，拆迁户（原业主）可进行签订《拆迁补偿协议》的阶段，这时开发商协议补偿给拆迁户（原业主）的物业就是回迁指标。

因为深圳特殊的历史原因，很多被拆迁房产权复杂，且没有产权证书，国土部门很难理清。

产权梳理基本是村委跟开发商在负责，在实际工作中，开发商和村委在保证实际测绘面积不变的情况下，在土地所有人（以村委手写地皮单为准），产权人（历史遗留证书），房屋实际占有人（合作建房，原始买卖等取得），等所有人都没异议的情况下，任何人都可以跟开发商签署回迁补偿协议，且不需要具备购房资格。

这种情况下，深圳回迁房的买卖就应运而生了！