砀山碧桂园260平价格，砀山碧桂园被告知

近日，一则“安徽砀山某楼盘降价销售，引政府约谈并被停发预售许可证“的消息不胫而走。都知道2018下半年的楼市逐渐进入寒冬，可用不让降价的方式来抵御寒冬还是鲜有耳闻，而且，砀山县属国家贫困县，大家的收入并不高，还不让房子降价，究竟是为什么呢？

砀山碧桂园售楼处

砀山，隶属于安徽省宿州市，人均地区生产总值为17688元，可以说并不太富裕 。

随着2016年启动大规模旧城改造，棚改货币化安置政策施行，砀山县房价一路上扬，短短两年便从均价两三千到均价四五千。

今年，市场下行，全国范围的楼盘都开始打折降价，县城砀山也不例外，有消息称砀山碧桂园直接从5200/平米降到了3000/平米。

随即，网上便流出一则“会议纪要“，纪要表明：当地有关部门认为大幅降价是一件“非常影响市场健康”的行为，已停止碧桂园接下来几期的预售证办理。

网上流传的会议纪要

不过这仅仅是网传消息，真相仍有待考证。

最近，也有媒体记者前往砀山县实地考察，砀山县委宣传部等各部门却均表示“不知情”，当地一位工作人员也向记者表示材料不属实。并且，记者数日多次拨打房管局局长电话，均为无人接听状态。

不管当地主管部门有没有约谈限制降价的行为，种种迹象至少表明了砀山的房价确实已经超过当地的经济体量水平了。

国家级贫困县，是国家为帮助贫困地区设立的一种标准。砀山县则是安徽省的19个贫困县之一。

贫困县的头衔同样也是招商引资的重要条件之一，因为中央及市级财政拨付的扶贫补助资金与一些政策优惠，可以减轻企业的财政负担。

近几年，伴随着棚改春风的到来，房地产市场的火热蔓延到了三四线城市甚至是砀山这样的十八线县城，碧桂园等大企业也就自然而然地入驻进来。

中国地方政府不能发公债，到银行借钱也有诸多限制。地方政府就会以土地作为抵押，通过土地财政获取地方建设发展所需资金。

所以，地方的建设还是得依赖土地出让金，而土地出让金升高则意味着房企成本升高，成本升高带动的房价上涨就不必多言了。

这套依靠房地产来拉动地方经济的模式，也是现存于中国大部分地区的经济模式，并且，一些政府官员的升迁概率与他们任职期间GDP增长业绩有很大的正相关。

砀山某楼盘

在一二三线城市房价高企以及各种限购政策下，对打工者必然产生一定的挤出效应，部分人群选择返乡置业。

棚改拆迁货币化补偿，同样也带动了一批购房需求。

随着人民物质生活水平的提高，一些改善居住者，也成了购房的主力军之一。

在以上三方的共同需求下，位于调控范围之外的砀山房地产，似乎还有发展空间，这也是政府仍然继续在加大土地供应的原因之一。

可是另一方面，当地人均年收入不足三万，购买力极其有限，房地产又属于高负债行业，大量库存需要通过销售来回款，不得不以打折的方式来促销，同时也不再盲目扩张继续拿地，开始追求长效健康地发展。

房价的博弈，便这样存在于政府、开发商与老百姓之间了。

总之，编者还是认为脱贫致富不能急于求成，想通过土地财政和房地产经济的模式实现快速发展并不现实，更可行的还是把精力着眼于实体经济，踏踏实实地搞些产业出来，从长远的角度出发，否则一味依靠土地财政，降与不降的矛盾只会越来越大。