成都在建王府井（王府井全国首条商业街落地成都成华区）

每当人们谈论商圈，除了春熙路，话题焦点似乎总是南边，交子公园商圈、西博城商圈……而城北，好像总少了点能提上国际舞台的商业氛围。

的确，随着城市的南拓，南边商业快速崛起并洋溢着国际范，主城北的商业则更多是在改造中“摸爬滚打”。

作为中优北改的核心区域，驷马桥片区最近也传出消息，7万平方米的王府井全国首个商业街区——王府井Discovery年内会在驷马桥片区开街，而到了2022年，260米城东北超甲地标永立国际大厦以及12万平方米王府井购物中心也将投入使用。

上世纪80年代开始，驷马桥片区逐渐形成了在川内乃至西部都享有盛誉的8大批发市场，后来随着城市的发展，市场调迁改造，片区内大面积的腾笼换鸟。

经过多年的拆迁改造，曾经的批发市场聚集地现在究竟咋样了？此番王府井的落地，又能否在城北商业中激起一层浪？产爷实地探访了一番。

调迁改造，老旧批发市场变商务娱乐休闲中心？

因司马迁所言“不乘高车驷马，不过汝下也”而命名的驷马桥，位于金牛区。但驷马桥板块，却横跨金牛与成华。本次产爷实地走访的区域以成华区驷马桥片区为核心。

2012年，成都市启动“北改”工程。按照相关规划，驷马桥片区将不再设立商品批发市场，原有8大市场将全部迁往绕城高速外，随后，驷马桥片区启动“市场第一搬”，8大市场陆续搬迁、拆除。到2015年底，最终全部成功关闭，转移从业人员约4万人，腾出二环到中环土地近千亩。

驷马桥片区原批发市场点位

按照成华区总体规划，驷马桥片区规划面积约1.13平方公里（1690亩），重点发展商贸服务、休闲娱乐等高端服务业，打造成特色多元、休闲开放、文化景观于一体的片区级商务娱乐休闲中心。

驷马桥片区规划示意图

如今看过去，驷马桥片区一座座高楼拔地而起，不少项目也正在火热建设中。

驷马桥片区

在二环边512建材市场原址上，永立·星城都已经模样大成，项目占地170亩，集购物中心、超高层写字楼、住宅、开放式商业街区、公寓、主题酒店等于一体。

其中，一期肆坊早已开街，陈麻婆豆腐、巴国布艺等美食皆已入驻，可能因为是工作日下午的原因，不少餐馆都关着门，还有一些门店正在装修中。

永立星城都肆坊

二期“商巷”则引进了王府井，以及沃尔玛超市、中影集团等企业，建设现场已经能看出王府井购物中心的大致造型。

王府井购物中心及商业街区

住宅区永立龙邸已有不少居民入住，底商店铺有正在装修的，也有还处于招商状态的。而拟打造以现代金融、商务商贸为主要业态的高260米的超甲级写字楼永立大厦也在加紧施工中，待建成后，将成为成都东北边的地标建筑。

永立龙邸

此外，曾经的海鲜冻品批发市场，取而代之的是目前正在推进的朗诗上林熙华府项目。2018年7月，朗诗通过股权收购获得了原成都肉联厂原址中的69.6亩地块。朗诗上林熙华府计划投资约25亿元，建设住宅、商业、酒店、办公及相关配套为一体的城市综合体。

朗诗上林熙华府

与朗诗上林熙华府相隔不远的合能铂悦府，曾经是果品批发市场。项目总占地约31亩，定位为改善置业产品，本身拥有少量商业，如今正在进行内部装修。

合能铂悦府

走在片区内，也还能见着当初批发市场的一些影子。在汇融名城A区C区背后，有一个凋零破败的小巷，里边有卖水果的、有卖零食小吃的、也有搞美甲的，门类众多。而合能铂悦府周边，也还有一些老旧小区待拆迁。

除了人居和商业，在公建配套方面，驷马桥片区也有着较大的变化。以前，驷马桥片区因没有学校备受诟病，而此次产爷走访也看见，合能铂悦府南侧的幼儿园已经建成，永立龙邸地块的配套幼儿园及512片区配套小学正在火热建设中，此外，还有一个社区综合体也在加快建设。有资料显示，这里以后将落地石室中学及石室小学，但产爷在现场并没有看见明确的标识，无论如何，驷马桥片区没有学校的历史将成为过去。

512片区配套小学

通瑞龙邸地块配套幼儿园

已建成幼儿园

此外，与以往受批发市场影响，交通不畅、生活环境极差不同。如今的驷马桥片区，路网初步呈现，交通顺畅，还有3号线、7号线双地铁汇集，地段优势还是很明显。

表现欠佳的驷马桥商业，能否在城北击起一层浪？

尽管和以前比，城北有了翻天覆地的变化。但和现在的城南比，这些变化却又显得有点慢了。

逛一圈下来，产爷也感受明显，主城区北部因为发展太早，一切都显得较有岁月感，拆迁、改造成为主基调，而这也为规划建设提供了一定的局限，商业多为社区商业，辐射范围有限。充满故事的驷马桥板块也不例外，商业表现不尽人意。

驷马桥板块商业点位

其中，瑞安城中汇购物中心，只有负一楼盒马鲜生以及餐饮区域较为热闹，一楼及以上区域多为儿童业态，人气一般；亿家天下主要以窗帘售卖为主；中营购物广场，环境在这个位置来说还是不错的，但来这里的人主要是逛超市，其他品牌认知度不高；金科星耀天都是一个以餐饮为主营业态的美食广场，每到饭点人气还是很旺的；泛悦城市广场虽然不小，但目前还没有几家商户入驻，显得十分冷清，同期开业的龙湖滨江天街和万科天荟广场完全是另一种热闹；东立国际广场以家具出售为主，后来引进了京东旗下的生鲜超市7fresh，人气也相应好了一些……

瑞安城中汇购物中心

拉通来看，驷马桥板块的商业还缺乏有一定影响力的商业载体。随着永立星城都的建设完成，尤其是王府井购物中心的开张营业，或将弥补成都东北边没有大型百货商场的空白。目前，项目辐射一公里范围内有50多个人居楼盘，3公里范围内则还有北站、成都动物园、昭觉寺、东郊文创、建设路等区域，能提供一定的消费支撑。王府井这个品牌本身在成都有一定的号召力，成都王府井是集团拓展西南版图开设的第一家店，至今已有20年。据悉，2018年，成都王府井挣了净5亿，占集团净利总额42%。

但话说回来，最终能不能打响驷马桥商业这一炮，还要看后期的业态布局、品牌落地以及运营，毕竟，驷马桥与建设路商圈相隔不远，很容易被分流，外加还有“宇宙中心”春熙路商圈的虹吸效应，建设商业地标并不容易。

最后，产爷问一句，待驷马桥片区王府井开业，你会去逛吗？

,