开发房地产1平米成本（一套房子几十上百万）

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一套房子几十上百万甚至几百万，北上广深部分房价超出一千万。房子地皮加建设成本真的那么贵吗，如果核算房子地皮和建设成本，首先我们参考建安成本核算出来的结果，有一份建安成本核算出来的表格，省会城市每平米建设成本从一千四到两千一不等。这是高层和小高层一平米房子大约造价，包括人工成本。

我们再算上地皮成本价，高层和小高层地皮价再贵也是叠加均摊起来了，毕竟楼层有那么高，楼层高地皮成本就拉低了。均摊在每平房子上哪怕地皮和建筑成本同样价格，省会城市房价每平米总造价不超过四千，但是我们看看省会城市房价售价，基本都在一万多到两万多之间。其实不管建筑材料有多贵，开发商按照当今房价售都有丰厚的利润，一套房省会城市总造价不超过四千，卖一万多两万多，有的地方甚至三万多。

我们一直心心念念的房子，你去买到你手里已经被加了好多价。哪怕未来开发商按现在房价腰斩价格卖房，都不会亏钱。

是什么造就了房价高，其实每个人都明白房价高和炒作以及夸大其房子价值关联的，大家扎堆买房造就了高房价。任何商品消费都是热度越高价格越贵，当每个人都理性购房时，房价也会越来越低。当前国家提出房住不炒方针，如果这个方针真的让房价回归理性，价格上的差异可不是一星半点。

开发商可以从小做到万亿规模，商品房高利润回报造就了开发商强大，高利润的背后就是无数购房者攀比心里作祟，扎堆购房成了推动高房价的动力。如果有一天房价回落到理性阶段，相信很多举债买房者欲哭无泪。