存款和房价哪个更好（BC这个城市太壕了）

在房价日新月异不断创下新高的BC省房地产市场，攒够首付对普通家庭来说越来越难。如何帮助市民实现购房梦想、能够安居乐业，已经成为各级政府的头等大事。

Langford是BC省温哥华岛上的一个小城，在维多利亚大区，人口只有5万。

据《温哥华太阳报》报道，Langford建立了一个300万元的基金，正在向梦想拥有自己住宅的人提供房款的3.75%作为资助。该计划目标是帮助250名有资格买家购置价值45万元或以下的公寓住宅。

这3.75%是怎么来的呢？一般加拿大人买房，即便贷款，首付至少要付5%，而Langford市对那些符合条件的买房者提供5%首付款的75%，即全部房款的3.75%，测试下来符合条件的买家最多能拿到17500元的免费买房资金，这是不是很爽？

这个名为欢迎回家（Welcome Home）项目，全称为可以实现的购房计划（The Attainable Homeownership Program），目的是帮助 Langford 居民早日实现购房梦想。

市长Stew Young说，Langford市和加拿大其他社区一样，面临着住房负担危机，该市正在利用向开发商收取的费用来帮助首次购房者提供首付。该计划于10月19日宣布，在最初的24小时内，已听取200多个感兴趣家庭对该计划的意见。

不过这一项目的申请也有一些必要条件：

所购房屋总价不超过45万加元，属于一居室-三居室的公寓房屋；

申请者需已经在 Langford 居住超过2年；

申请者家庭年收入不超过12.5万加元；

申请者可以获得45万的贷款预批；

申请者名下没有房产；

申请者无法从其他渠道获得首付款的支持（包括从家人、父母处）；

家庭现有总资产不超过5万加元。

目前该市的主要住房大多是1950年代建成的独立屋社区，未来计划新增大量的公寓住房，增加市区核心区域的住房密度。

根据房地产数据，这里的平均独立屋售价为90万元。公寓房屋主要面向租赁市场。

项目实施后符合条件的家庭将能够以低于45万元的购买价格购买参与新开发项目的两居室公寓，公寓面积在875至950平方英尺之间，至少有两个10 x 10英尺的卧室。

成功的申请人将获得5%首付的一定比例支持。例如，家庭收入低于99999元的家庭将获得75%的首付，家庭收入100000元至114999元的家庭将获得50%，115000至125000元将获得25%。

据报道，这是加拿大首创的举措。当地市议会将经济适用房列为优先事项，这项新计划为首次购房者创造了独特的机会。市政府网站称这不是贷款，而是礼物，它不需要偿还，也不会被征税。

Stew Young说，该项目没有并动用纳税人的钱，而是通过该市的经济适用房储备基金赠款来实现，该基金由开发商提供捐款，作为重新分区以增加密度的条件。

BC省的统计数据显示，1996年，Langford市人口约为18000人。到2020年达到44069人，是BC省人口增长最快的城市。

该市正在考虑提高市中心的密度计划，包括建造几座18至24层公寓楼的建议。

根据《环球新闻》报导，退休的Langford居民Tim Allen说，帮助人们支付首付显示了市政府的创造性思维，但当地人对过度建设也有担忧。

Allen是一个居民小组的成员，他担心住房项目附近的公园空间会减少。他说：“发展不仅仅是建造住房，你必须提供所有类型的娱乐和设施，而这些设施的一部分当然是绿色空间。这不仅仅是曲棍球场。”

Langford官方社区计划要求在开发项目上提供40%的开放空间，如果开发项目有社区利益，如可负担得起的住房，则可减少到25%。

西海岸开发商协会主席Ron Coutre说，开发商为在Langford进行建设付出了高昂的代价，但这个过程是简化的，而且是以结果为导向。

他说：“这只是又一次，他们想出的另一个创新方法，把冷冰冰的、硬邦邦的现金直接放进那些需要帮助才能买得起他们的第一个家的人的口袋里。”

这种开放的市政态度、配合实实在在的现金补贴，想必又会吸引很多人继续前往定居。

今年麦考林杂志的评选中，Langford被评为BC最佳社区，在加拿大所有社区排名中位列18名。

BC省加拿大房屋建筑商协会的发言人John Drazic 表示，加拿大各地的市政当局可以在缓解住房负担能力危机方面发挥重要作用。首期补助金是一种很好的方法，希望这个政策不仅在温哥华岛，而且在整个BC省和加拿大的其他城市也能产生共鸣。