武汉楼市每日走势（武汉楼市小阳春）

“小阳春”准时出现，带着2016年的配方与味道。

刚刚过去的一周，武汉多个项目售罄，从刚需到改善，甚至豪宅一天卖掉过去一年的量。武汉楼市像武汉天气一样，越来越热。

3月第4周，武汉有33个住宅项目拿预售许可证。其中80％项目抢在上周末两天开盘或加推，形成3月市场的供求高峰。供应量暴增，最差的项目开盘卖掉3%－5%，3个项目开盘当天售罄，市场分化严重。

1月1日－3月30日，武汉新房累计成交44155套。其中，3月份累计成交17838套，总体成交量上呈现“小阳春”行情。在这轮楼市大战中，有一个项目的战绩亮眼：

3月30日，绿地天河国际会展城开盘热销。从1月24日首次开盘，截至目前，该项目三次开盘累计销售1200多套，销售金额破12亿元，成为武汉新房网签榜上的冠军。这就是武汉楼市的“天河”现象。

一个“天河”，空港枢纽、会展城、体育中心，三大核心项目的时间表出炉，红利兑现按时间表稳步推进。

01

武汉超级大，为什么是天河？

以武汉为核心的长江中游城市群，刚刚晋升为国家战略，与京津冀、长三角、大湾区等并列。

3月22日，武汉文旅招商引资大会上，38个项目总投资额超过1600亿元。武汉主要领导说，武汉是一座魅力之城、实力之城、活力之城、潜力之城。

3月23日，卓尔以39.67亿元在临空新城，拿下空港国际体育中心。这个项目与绿地天河国际会展城仅一路之隔。3年后，在天河转机，看世界杯，逛世界大展。

4月份，外交部将向世界推介湖北武汉。当武汉对话世界，天河是世界看武汉的第一眼。

在经济进入波动期，核心资产的价格将上涨。找到投资的最佳板块，必须看城市规划与兑现时间。从城市战略的角度看，武汉有三大发展重心：一是长江主轴，一是光谷，另一个则是天河。

天河，是武汉临空经济的代名词。

从去年起，武汉天河，被绿地首次提出来。天河，是机场、沿江高铁、地铁与城铁的交通大枢纽，与会展、体育等大产业之间的融合之城。

武汉天河，更像是上海的虹桥。

02

为什么今年是买入天河的时机？

去年是天河的预热之年，今年则是天河启动的元年。

去年天河被媒体多次解读，人们大概知道天河是什么，在哪里，有什么。

今年再谈天河，就像当年谈东湖高新区，用了另一个代名词－光谷。

今年，也是武汉十四五规划的开局之年。

从十四五规划看天河，武汉提出“一主四副”战略，主城做优，四副做强。

其中，四副之一，就是天河，也是大汉口的唯一副城。

天河，是武汉的超级枢纽。

阳逻港、汉口北的货物，武汉及周边的客流，都是从天河走向全国，乃至世界。

今年，天河机场将修建第三跑道，加快T2航站楼改造，新开通1－3条国际货运航线，8－10条国内客运航线。到2023年，天河机场进入全国机场第一梯队。

同时，天河机场与沿江高铁、城铁、地铁之间将建成武汉最大的换乘枢纽。

天河，是武汉的超级会展城。

2020年8月，绿地集团以164亿元摘得武汉空港新城7宗核心地块，投资建设绿地天河国际会展城，这是武汉有史以来最大单次供地拍卖。

这是全球已披露的室内净展面积最大会展项目，建成后将成为中部最大、全国前三的会展中心。

2021年3月12日，七一育才学校会展城分校签约落地。当天，绿地与黄陂区教育局、江岸区教育局签约，为绿地天河国际会展城引入育才二小、七一中学。

天河，是武汉的超级体育城。

空港体育中心，将建设华中最大、6万座专业足球主场，也将建设篮球场、网球场等体育配套。体育之外，五星级酒店、足球酒吧、球迷俱乐部等也将落户于此。

天河的产业，是机场、会展与体育组合的“三叉戟”。这种配置，超过了单纯的会展或体育的产业新城。同时，由此衍生出更多的吃喝玩乐购的需求。

超级枢纽与超级产业，未来将带来超级人流、超级资源。最终，资源价值沉淀到房产之中。

在天河，一切都有明确的时间表。

2022年12月份，绿地天河国际会展中心一期建成运营。同期，地铁7号线二期通车。2023年，天河机场第三跑道竣工。9月份，空港体育中心开放运营，七一育才会展城分校开学。

这并不是巧合。会展城、地铁、体育中心与名校的时间，都在2023年。

今年是天河的元年，2023年则是天河的价值兑现年。

2025年，沿江高铁通车，天河将迎来第二轮爆发。届时，天河北站将成为中部最大空铁联运中心。

2023年，是武汉的“十四五”中期；2025年，是武汉的“十四五”末期。

从时间表上，天河与武汉同频共振。

03

天河，是绿地创造的楼市板块。

以前这里是盘龙城、临空新城，未来这里就叫天河。

天河板块，为什么要买绿地“天河”？

因为绿地“天河”，是区域内超级大盘的首发项目。

其次，名校效应的加持。

对于刚需或首次改善人群来说，优质的教育资源，是他们买房的第一因素。七一育才会展城分校的签约，直接引爆区域市场。在整个大片区内，这个项目的教育配套超过很多盘龙城项目。

第三，户型实用，总价门槛低。

在天河板块内，建面约85平米的三房户型，三开间朝南，绿地“天河”是唯一的选择。约95平米户型，配置的是两个卫生间。两个户型都很方正绿地在户型上，均采用市场上畅销的主流户型。

对于想落户的新武汉人来说，首付30万左右，就能在天河安家，出门有地铁，上学有名校，对门就是足球场。

以后在家门口看世界杯，在家门口逛展会淘货。

［后记］

光谷的故事，未来可能在天河重现。

天河，2023年大配套兑现，2025年区域成熟。

天河的时间表，是武汉所有新城、新区里最详细的。

因为这里是武汉的城市重点战略。

光谷，至少用了10年，才有今天的实力。

而天河，是武汉超速发展的见证，3年成形，5年成城。

这是集全武汉之力建设的城市级板块。

天河红利与兑现时间表，摆在我们面前，还能再次错过吗？

文｜杨光华（地产写字人）

,