石家庄汀香郡小区在什么位置（石家庄汀香郡承诺买房能上某名校）

近日，石家庄市多个购房者反映，由河北齐鲁房地产开发有限公司开发的汀香郡项目，对外公开宣传“买汀香郡上石家庄外国语学校”，涉嫌虚假宣传。

一进汀香郡营销中心大门，便可看到“买汀香郡，上石家庄外国语学校”的大型横幅，挂在正对大门最醒目的位置。此外，营销中心内展示屏、海报均围绕石家庄外国语学校进行宣传，销售人员也反复强调学校的优质教育资源。其中，一幅海报称“自建8所学校，住进外国语的英才圈”，内容为“汀香郡携手石家庄外国语（43中），建设5所幼儿园，2所小学，1所中学，12年菁英教育，成就更好地下一代”。

值得注意的是，营销中心现场还公示了一份汀香郡项目配建教育设施协议书，该协议为石家庄市长安区教育局、石家庄外国语教育集团、石家庄宝居房地产开发有限公司三方签订，落款时间为2020年4月。

“协议签订时的丙方为石家庄宝居房地产开发有限公司，目前汀香郡的开发企业则是河北齐鲁房地产开发有限公司，两家公司并无关联”，业主无不担忧地表示，“在这一情况下，协议书是否仍有效力，业主子女是否能顺利进名校？”

针对齐鲁地产与宝居地产是否有关联这一问题。河北齐鲁房地产开发有限公司的一位工作人员表示，我们所有的地都是由宝居地产来拿的，宝居地产负责汀香郡项目的土地整理，整理完了以后，我们负责开发，齐鲁地产跟宝居地产是有关系的，其实可以理解为宝居集团。

据天眼查，河北齐鲁房地产开发有限公司成立于2021年9月1日，由上海澜与企业发展有限公司控股，法人代表、实际控制人为顾首岳。石家庄宝居房地产开发有限公司成立于2016年12月15日，公司法人代表亦为顾首岳。

针对业主关心的“买汀香郡上石家庄外国语学校”、“签约43中”、“自建8所学校”是否属实这一问题。该工作人员表示，以上宣传属实，我们有红头文件，签约文件案场都有展示。

当问及“宣传学区是否是涉嫌违反广告法”时，工作人员称，广告上并没有以此宣传，只是在案场展示签约文件而已。

买了汀香郡的房子就能获得名校通行证吗？对此，石家庄市长安区教育局相关负责人表示，石家庄市义务教育阶段公办学校的入学政策总体按照“学校划片招生、生源就近入学”制定，是根据行政区域内适龄人口数量和分布状况、学校布局、学校规模、交通状况等因素，为每一所公办义务教育学校合理划定招生片区范围。新建小区的公办学校划片是要等小区交付后才能正式确定，不能保证某楼盘业主一定能进入某学校就读。

此前，石家庄一些新建商品房项目也曾以优质学区为噱头进行宣传。其中，部分楼盘在交付后兑现承诺，另有部分楼盘则是给了业主一纸“空头支票”，并导致了业主大规模维权。

针对房地产虚假违法广告频发乱象，石家庄市市场监督管理局曾于2021年5月10日、11日，对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等进行了集中行政指导和相关法律培训。重点解决涉及“学区房”、“投资升值”等虚假违法广告宣传问题。

针对学区房，国家早已出台了一系列的规定政策：国家市场监督管理总局颁布的《房地产广告发布规定》第十八条明确规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。河北省住建厅、发改委等六部门联合出台的《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》中也提出“严禁以学区房等名义炒作房价”。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，学区房是一块金字招牌，为了尽快实现资金回笼，提高销售价格，一些开发商打着学区房的噱头卖房。然而，交房的时候，却并未能兑现。一旦遇到这一情况，开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房，如果合同上没有约定的话，是很难追究开发商的违约责任的。对于购房者而言，可以针对这种行为向监管部门进行反馈，要求相关部门对这种违法宣传进行调查处理。另外，为更好维护自己的权利，业主不要仅仅盯着这些看得见的问题，还可以通过进行一步的信息公开调查去挖掘开发商背后的手续，了解开发商实际建设的房屋和背后的规划等手续是否相符、背后的手续之间是否存在矛盾或不一致的地方。

实际上，近几年，国家一直倡导“房住不炒”，让房子回归居住属性，逐渐摆脱金融属性。但学区房却被赋予了金融和前程的双重属性，买学区房就是投资教育和孩子的未来。希望孩子“赢在起跑线上”是每个家长的心愿，但是在此也提醒各位家长，在面对开发商学区房的诱惑时，一定要理性对待。