小区免一年物业费停车费（停车费40元年还不收物业费）

贵阳市白云区大山洞街道的东升诚信文化主题小区（简称“东升小区”）建于2000年，以往被居民称为“脏乱差”代表的老旧小区，如今这里旧貌换新颜，小区环境好，邻里和睦，文化主题活动多。小区不收物业费，停车费仅收取40元/年，不仅不亏，还能给居民提供额外的服务，那么这个小区是如何做到收支平衡，维持正常运转的呢？

东升诚信文化小区

过去：“脏乱差”远近闻名

整洁平整的路面、有序规范的停车位、完善的娱乐设施……走进东升小区，很难相信这是一个以前被居民称为“脏乱差”代表的老旧小区。

小区改造前，车辆乱停乱放

“以前最主要的就是基础设施不完善，居住环境脏乱差的突出问题。”东升小区自管会负责人之一邱从喜说，由于历史遗留原因，小区建成就没有物管，居住人员情况又很复杂，管理难度相当大。

小区改造前，路面坑坑洼洼

那时候，小区里为数不多的绿化带成了“垃圾池”和居民的“自留地”，坑坑洼洼的路面上杂乱无章地停放着各种车辆，不过，经过街道争取来的升级改造项目及居民自管会成立后，这些彻底成为了过去式。

改造：街道居民联动破难题

“虽说管理这样问题多多的老旧小区十分困难，但我们还是想尽办法来探索更加人性化的管理方式。”大山洞街道云晖居委会书记朱荣梅说，2017年1月，时值街道落实针对老旧小区进行的“三年千院”改造计划，主要内容就是对基础设施、公共环境、居住管理等方面进行全面升级改造，让大家能够生活得更舒心更满意。

随处可见的诚信文化主题宣传

有了政策上的大力支持，街道也没有闲着，以积极落实打造诚信文化主题建设为主，并积极协调成立由10余人组成的居民自管会为辅，通过宣传与自治并存，提升居民素质和参与积极性。

小区自管会成员

“令我印象深刻的是，通过这两种创新举措，小区先后成功解决了不少困扰居民的难题，为构建和谐小区提供了样板。”朱荣梅说，小区部分堵塞下水管网的升级改造和困扰居民出行的围墙拆除问题，都是通过社区和居民的密切联动来齐心协力解决的。

如今：40元/年的维护费不亏

记者了解到，自从2017年成立东升小区自管会以来，每年的维护费用都维持在很低的水平。

“2019年是按50元/年收取的，后来居民提出有点‘高’，我们又调整回了40元/年。”说到这里邱从喜颇为自豪，小区不收物业费，仅收取停车费作为小区维护费，如此低廉的维护费不仅不亏，还能为居民提供免费电瓶车充电、支付公用区域用电及提供免费走道灯泡更换等实惠服务，大家最自豪的就是利用维护费的结余，花费万余元帮居民建成免费电瓶车充电点。

电瓶车免费充电处

原来，东升小区自从成立了自管会，在街道的指导下，接连推出了居民公约、居民承诺书等管理细则，从根源上引导小区居民做好“身边事自己管”的良好习惯，如果有人违反诸如有序停车等相关原则时，那么就会受到重新缴纳维护费用等“处罚”，正是有了这些监督条款，才有了如今的大变化。

规范整齐的停车位

此外，小区居民自管会发展到今天已经有20余人，期间虽然有人退出但也有新鲜血液加入。“能够做到不亏的一大因素也是自管会成员从来不收一分钱的报酬。”自管会成员彭健告诉记者，同时大家每个人的本职工作都不一样，各自擅长的领域也不同，所以还能够免费为居民提供电源线路检查、更换灯泡、5元理发等力所能及的便民服务事宜。

记者了解到，为了更好的服务居民，自管会在保证居民好停车的前提下，还提出了亲友停车、外来停车（不过夜）等额外收费服务项目，所有收入来源均归于小区维护费中。“每个月我们都会及时公布收支情况，以及目前账目上还有多少钱。”邱从喜补充道，这样做的目的就是让每位居民都能了解小区管理的现状，更好的在这里居住生活。

小区维护费做到件件可查

声音：为街道和自管会点赞

记者遇到了不少小区居民，大家纷纷表示，在街道的监督和自管会的管理下，如今小区已经彻底告别“脏乱差”，希望以后能越来越好。

小区居民正在锻炼

“在进行改造前，小区基本没有居民活动的场地，仅有的一个坝坝也成了居民晾晒衣物的场所，想要锻炼就要走15分钟去辖区法治文化公园广场。”带着小孙女在诚信文化广场上锻炼的居民刘明丽说，现在小区里面健身场地就有两处，各类器械有近30个，还有一个诚信文化长廊可以供大家休息，再也不用跑远路去锻炼了。

小区里的活动场所

龙先云搬来小区已经5年多，正好赶上了小区整体改造的前后变化。“变化太大了，刚来的时候还没有进行改造，我都在考虑要不要换个地方住。”龙先云说，真心为街道和自管会为民办实事点赞。

“管理能够做到这么细致真是不容易，无形中化解了很多邻里之间的矛盾，真心感谢街道和自管会为小区安全稳定做出的贡献。”小区居民陈子冠、张文兰夫妇表示，现在小区环境好，邻里也更和睦，文化主题活动多，住起来感觉舒服得很。

来源：贵州日报天眼新闻

来源： 贵州交通广播