最新价格10645元（最新价格10645元）

五月已经宣告结束，2020年上半年还有一个月的时间，回头看看时间飞快，我们也在上半年经历了太多太多。对于房地产市场而言，这个冬天足够冷，余温仍在。经过近几个月的调整，市场有序复工复产，各城市因城施策，“对症下药”。

哈市二手房市场经过了些许调整后，价格稳中有降，过去的一周里哈市二手房价格又见跌幅，好在土地市场保持火热，几乎每天都有消息传出。下面我们简析哈市土地市场与二手房市场。

土地市场

哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市道里区DL11-群力乡-02片区E-07、J-01地块控制性详细规划调整。拟调整用地位于三环路、规划民主大街、规划桃园路和规划东方大街围合区域，用地面积约29.5公顷。

规划内容：

（一）规划控制指标调整调整后，E-07、J-01 地块为商业用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%， 绿地率不小于20%，建筑限高以空军批复为准；J-02 地块为医疗用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于55%， 绿地率不小于35%，建筑限高以空军批复为准。

（二）规划道路红线调整规划桃园路道路红线向西南方向调整。（规划民主大街—规划民力街段中心线向西移动约165米）。

总的来说，此次规划调整是将DL11-02-E-07地块的用地性质由原来的医疗用地调整为商业用地。调整后的商业用地用地面积为62120.2平方米，比调整前减少38012.8平方米。将DL11-02-J-01地块分割为DL11-02-J-01地块和DL11-02-J-02地块。用地性质由原来的商业用地调整为商业用地和医疗用地。

整体调整后，商业用地面积分为两块，总用地面积为117724平方米，较调整前减少77583平方米。医疗用地调整后的用地面积为107056平方米，较调整前增加6923平方米。

此次规划地块属于哈尔滨市香坊区黎明镇(街道办事处)总体规划（2013-2030）当中，下面，小编为您带来地块调整的详细信息。

此次规划调整地块位于香坊区东南部城乡结合部地区，由孙家上行线、进乡街与电碳路围合的区域。规划范围内总用地面积约为5.65万平方公里，其中，本次涉及的规划用地面积约为3.29万平方公里。

此次规划范围土地共122宗地，其中商住用地42宗共计128.65万平；商业用地9宗共计23.37万平；居住用地2宗共计3.93万平；公园绿地36宗共计30.74万平；娱乐兼容商业用地5宗共计16.66万平；防护绿地8宗共计15.51万平；中小学用地1宗3.51万平；医疗用地2宗共计4.77万平；水域5宗共计1.19万平；交通场地2宗共计0.714万平；社会停车场用地2宗共计0.86万平；加油加气站用地1宗共计0.41万平；公用设施用地2宗共计1.92万平；供电用地1宗1.64万平；安保用地1宗10.7万平；消防设施用地1宗0.49万平；城市道路用地84.4万平。

地块详细指标如下：

此次调整用地位于香坊区旭东街1号，用地东至哈锅炉子弟学校，西至旭锦苑，南至健康路防护绿地，北至哈尔滨锅哈锅阀门股份有限公司，现状主要为工业厂房，总用地约0.73公顷。

总的来说，此次调整二类工业用地面积减少了5201.4平方米，防护绿地面积减少了2075.4平方米，新增二类居住用地/商业用地7276.8平方米。

拟调整用地位于新一地区西北部，七水厂、龙江石棉瓦厂、三环路及守桥部队围合区域，地块内部现已经净地， 规划范围总面积9.81公顷。

总的来说，此次规划调整后二类居住用地减少0.86公顷，公园绿地增加1.16公顷，防护绿地减少2.97公顷，城市道路用地增加2.67公顷。

28日，黑龙江公共资源交易网再挂出位于松北松浦片区的5宗地块。

此次出让的5宗土地用地性质分别为3宗二类居住用地兼容商业用地、1宗商务、商业用地兼容二类居住用地、1宗商业用地兼容商务用地现代服务业（新区重点产业），出让年限为商业40年、住宅70年，总用地面积274458.99平方米，总出让金额为140756万元，楼面价分别为2490.41元/㎡、2250.21元/㎡、2364.07元/㎡、2475.74元/㎡、2289.30元/㎡。预计将于2020年07月02日09时00分—15时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月31日，哈尔滨市二手房市场均价10645元/㎡，均价再次下跌。这一周的结束，也意味着5月正式结束，第二季度进入最后一个月。上半年受疫情影响，哈市二手房价格始终未“拨云见日”，从4月第二周开始价格有所回温，持续三周左右又持续微跌。这一周降幅有所扩大，目前均价回归至4月中期水平。截至目前，哈市二手房均价八周上涨，三周持平，十一周下降，目前哈市二手房市场并不乐观。

目前已经入6月，这是2020年上半年最后一个月，5月哈市二手房价稳中有降，低于预期水平。最近的天气也是冷热交替，炎热过后的一场雨水似乎也预示了当前二手房市场行情。

7大主城区5降2涨 道外跌幅最大

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周5个城区均价下降，2个城区均价上涨。

降幅城区：南岗区、道里区、平房区、香坊区、道外区，每平米下降337元、175元、51元、61元、2元，降幅分别为2.71%、1.29%、0.72%、0.59、0.02%。从这一周整体情况上看，降幅城区与上周一致，增添平房区。近两周南岗区降幅较大，合计每平方米价格下降近500元，与道里区均价再度拉开；道里区上周降幅首位，本周位列第二，但降幅较上周有所增大，均价仍保持在首位；平房区上周涨幅第一，均价上下波动较大，因城区内挂牌房源量较低，因此均价仅为参考；香坊区降幅与上周保持一致，呈现稳降趋势，该区均价在去年年底出现爆发，今年受疫情影响，价格出现较大波动；道外区本周均价最低，对整体影响并不大，道外区目前情况较稳定，虽出现连续降幅，但价格较小。

涨幅城区仅有两个，均位于松北江以北区域。分别是呼兰区、松北区，每平方米上涨2元、23元，涨幅分别为0.03%、0.20%，在过去一月时间松北区土地市场都占据着主导地位，新房市场目前仍在去库存阶段，但很好的带动了二手房市场；呼兰区本周价格上涨仅两元，对整体影响不大，但状态良好。两区上涨幅度并不大，属于稳定阶段，松北区均价已经赶超香坊、道外很多。

二手房挂牌量上涨

截止5月31日，哈尔滨二手房总挂牌量为10810套，房源量较上周上涨11.16%，从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，近一月时间已恢复今年1月初水平，本周虽有所下降，但市场存量基本稳定。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着37201套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周增加5677套；道里区紧随其后，共有21754套挂牌房源，较上期上涨2730套房源；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为20776套，较上期上涨1485套房源。经过一周的房源调整，道里区挂牌房源量赶超香坊，本周各城区房源量涨幅较大，市场存量较多。

哈西、群力、会展商圈降价房源量最多

这一周里降价房源也保持较高数量，降价商圈前三名仍是哈西、群力、会展商圈，只是排名有所变化；涨价房源量前三名：群力新区、哈西和群力商圈。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为289套，比上周足足多了24套房源（上周265套），排名第二的群力新区商圈共有202套降价房源，房源量本周减少11套（上周213套），排名第三的会展商圈房源量183套（上周189套）。近两周热门商圈降价房源套数较多，本周共计1940套，上周降价房源1742套。

涨价房源量排名前三的商圈是群力新区、哈西和群力，套数分别为65套（上期72套）、56套（上期44套），54套（上期41套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所增加，共计532套房源，上期共计430套。

哈西、群力、会展一直是涨、降价热门商圈的常客，这三个区域分别位于南岗和道里两区，同时也是这两区中房价较高区域，也算是新区。鳞次栉比的新小区让这里变成了购房热点，二手房市场也水涨船高，与此同时，该区域的挂牌量也随之上涨。

香坊区格兰云天小区有73套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：香坊区哈慈商圈格兰云天小区，共有73套挂牌房源（上期榜上无名），小区参考均价为10679元/㎡；排名第二的是南岗区新发小区，共有71套挂牌房源量，小区均价为7604元/㎡，与上期排位相同，本周均价有所下降；排名第三的是香坊区立汇美罗湾小区，降价房源61套，小区均价为8489元/㎡。从本周降价房源量来看，明显高于上周，很多小区降价房源量突增。

按照城区分布，本期以松北、南岗两个区域为主。南岗区10席，道里区4席，香坊4席、道外区2席。本期降价热门小区仍以南岗区为主，道里和香坊区均等，松北和呼兰两区本周榜上无名。

我国疫情已经有效被控制，周末看着外出的人群和街边的烧烤摊仿佛回到了正常的状态，只是口罩仍是生活必需品。目前哈市房产市场的确不如从前，均价始终低迷。对于卖房者来说，无疑更着急，本周市场挂牌房源量突增，供应量大，需求不变，市场价格很难短时间上涨。

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