伊宁市南岸新区最新消息（伊宁市南岸新区与火车站片区比较）

伊宁市的建成区面积不断增大，多年前还是菜地的开发区，如今已经高楼林立，成为当下最火的城区，各类中高端小区云集，本地大开发商深入耕耘，尝到甜头。与此同时，滨河路片区、南岸新区、火车站片区、东城片区等也在迅速发展，势头迅猛。今天，笔者就根据自己的所见所闻所感，谈谈火车站片区和南岸新区各自的优劣势。

此文中我所说的火车站片区指的是火车站周边西拓广场、城盘子、四川新村、西环北路等，也就是解放路以北、建材路以东、铁路线以南、西环北路以西区域。该片区面积大概有开发区一半，但是住宅区域不算多，组成比较复杂。境内分布着建材市场、城中村自建房、丝路之光文旅小镇、火车站站前广场（西拓广场）、金陵中学等。

火车站周边属于核心区，因为这里是商业最为发达、交通最便利、园林设计最佳的地方，毕竟属于伊宁市乃至伊犁州的门面。各具特色的建筑比较多，还有两条特色街区，其中丝路之光已经成为网红打卡地，剩下的马路对面也逐步升温，未来有一定潜力。周边还分布着各类酒店、娱乐场所、皮革城等商业资源，足以带动区域经济繁荣。这些应该都是优势，肉眼可见，比较明显。

那么这里的劣势是什么？其实也很明显。周边布局杂乱，交通状况不佳，自建房太多。因为此前就有四川新村等村庄居民在这里居住，所以比较杂乱无章，插花式地建设，让这一片区有一种城乡结合部的感觉。后期是否还会大力开发？将周边自建房征迁完？很难说。

此外，周边火车、飞机过境，噪音较多，宜居程度不高。

南岸新区也就是伊犁河南岸，这一片区是比较宜居的，居住人口也越来越多，同样具有较大的潜力。

这里的优势也很明显，生态环境好，安静，宜居。周边除了游乐园周边比较喧嚣一点，其他地方没有大型商业综合体、也没有车站、医院等人流量大的地方。伊犁河南岸上也建设有美丽的大型公园，吸引市民周末到这里游玩。附近有一些独具特色的饭店，还有奶牛场片区的别墅。也许是早期的开发成本低，周边房价相较于其他地段还是比较便宜的。

劣势就是距离主城区有一定距离，再加上目前只有两座桥连接，且伊犁河大桥的长度较长，步行前往主城区比较耗时耗力。公交系统也不发达，公交车数量不是很充足。但是如果开车前往主城区，还要经过安检排队，十分麻烦。商业不够发达，基础配套设施和各类资源欠缺。

个人综合比较认为，南岸新区和火车站片区各有优劣势，各具特色。就目前而言，火车站片区综合实力还是要强于南岸新区的，只是后期的政策导向如何还不得而知，这也是决定那个片区更具备潜力的很大因素。毕竟资金流、人流往哪儿走，哪儿就更具备优势。

那么你觉得哪个片区更好？欢迎留言讨论。