鹤山市什么时候再卖地（3亿元低楼面价低溢价）

房天下讯今日（6月17日），鹤山市中兴汇房地产有限公司（新华城）以总价30013万元摘得鹤山新城市中心45.6亩商住用地，折合地价约3222元/㎡。

地块成交公示截图

摘牌地块为JCR2019-53（鹤山08）号），位于鹤山市沙坪街道铁夫路西南侧。竞价前，仅有两轮报价，最终，地块成交总价30013万元，折合地价约3222元/㎡，溢价率0.7%。

地块信息图

此次挂牌的商住用地建设用地面积为31054.31平方米（约合45.6亩），地块性质为城镇住宅用地、商服用地，容积率：1.0＜FAR≤3.0；计算容积率总建筑面积：31054.31平方米＜S≤93162.93平方米，其中商业建筑面积：6000.00平方米≤S≤18000.00平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；建筑限高：≤100米；绿地率：≥35%。

地块信息表

根据要求：

1、配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米（其中首层建筑面积不少于200平方米），建成后无偿移交政府。

2、物业服务用房：按《广东省物业管理条例》要求设置。

3、按规范设置电力开关站（配电房）、水泵房、燃气管道等配套设施。

4、配建垃圾收集站一处，建筑面积不少于80平方米。

5、沿规划路一配建对外服务公厕一处，建筑面积不少于70平方米。

6、无线通信基站（含发射塔）一处，面积不少于50平方米（在建筑物塔楼顶层设置）。

地块宗地图

地块实景图

地块实地探营

01地块现状

地块整体呈现长方形形状，西侧紧邻新华城，东侧为在建的鹤山市新人民医院，目前地块南侧多为厂房、草坪、村民自建住宅，视野开阔，北侧还可以远望大雁山风景区。

地块航拍图

02周边楼盘售价8000-8500元/㎡

该地块位于鹤山新城市中心，经过近几年的发展，已开发建设有保利中央公园、碧桂园骏景湾天汇、碧桂园城市之光、新华城、方圆旭辉天赋、绿地公园城，售价大约在8000-8500元/㎡。

保利中央公园洋房剩余货量已不多，碧桂园城市之光5号楼现诚意登记中，方圆旭辉天赋2幢预计6月底开盘，新华城目前主要在售的面积段在138-170㎡，毛坯价8000-8500元/㎡。

片区部分楼盘分布图