经济适用房的房屋买卖合同有效吗（经济适用住房买卖合同有效吗）

2013年7月12日，季磊与某股份有限公司签订《商品房预售合同(经济适用房)》，购买1404号房屋(以下简称诉争房屋)2015年4月14日，季磊将该房屋登记于其名下，现在小编就来说说关于经济适用房的房屋买卖合同有效吗?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

经济适用房的房屋买卖合同有效吗

2013年7月12日，季磊与某股份有限公司签订《商品房预售合同(经济适用房)》，购买1404号房屋(以下简称诉争房屋)。2015年4月14日，季磊将该房屋登记于其名下。

2015年11月2日，季磊(甲方、卖方)与薛亮(乙方、买方)签订了《房屋买卖合同书》，合同约定：乙方购买诉争房屋，购房总价为125万元；合同签订之日，乙方支付定金5万元，甲方交付房屋之日，乙方支付购房款50万元，剩余房款乙方于过户当天付清；因甲乙双方现在都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

同日，薛亮向季磊名下账户转账55万元，季磊将诉争房屋交付薛亮使用。

2021年1月22日，薛亮起诉至法院，请求：一、确认双方签订的房屋买卖合同书有效；二、判令季磊按照合同约定继续履行合同，配合薛亮将诉争房屋变更登记到薛亮名下，薛亮于过户当天将剩余房款70万元房款支付给季磊。

一审法院：

一、确认季磊与薛亮于2015年11月2日签订的《房屋买卖合同书》有效；二、驳回薛亮的其他诉讼请求。

二审法院：

一、撤销区人民法院民事判决；二、确认季磊与薛亮于2015年11月2日签订的《房屋买卖合同书》无效；三、驳回薛亮的全部诉讼请求。

本案争议焦点为涉案《房屋买卖合同书》是否有效，笔者认为涉案《房屋买卖合同书》无效，具体理由如下：

第一，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。

具体到本案，双方于2015年11月2日签订《房屋买卖合同书》，并支付了购房款及交付房屋，现因履行涉案《房屋买卖合同书》诉至法院，换言之，本案的均发生在民法典施行之前。

第二《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效……（四）损害社会公共利益……”

《经济适用住，房管理办法》第三十条第二款规定，“购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。

就本案而言，诉争房屋是经济适用住房，而经济适用住房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度，对购买人不仅有购房资格的限定，同时还要经过严格的逐级审核和公示程序，经审核公示通过的家庭按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。2015年4月14日，季磊取得诉争房屋的产权证，2015年11月2日，季磊便与薛亮签订了《房屋买卖合同书》，交易在限制期内的经济适用住房，而并未申请政府回购，该行为违反了经济适用住房的相关规定，损害了等待轮候的住房困难家庭的利益，有损社会公共利益，故，上述《房屋买卖合同书》应属无效。