黄陂最好的地段房价（大汉口之黄陂区）

武汉的城市发展方向清晰而明确——“一则向东,一则向北”。

向东，成就“宇宙中心、世界的光谷”；

向北，成就黄陂长江新区、临空副城两大副城、千亿GDP、四大居住新城。

黄陂又称“大黄陂”，板块面积约2256.7平方千米，武汉整体面积约8569.15平方千米，黄陂占比26.3%，占据武汉市版图的1/4。

根据2020年省统计局发布统计数据显示，武汉市黄陂区人口数有115.2万人，位列武汉市各区人口数量排行榜第3位。

2022年上半年，黄陂区地区生产总值GDP578.4亿元，同比增长4.8%。该区域在2019年曾成为首个GDP过千亿的新城区，2020年继续保持在千亿级，极具有发展潜力。

整个黄陂区不仅面积大、人口多，再加上房价便宜，近几年来越来越受到刚需购房者的高关注。

另外，武汉市于今年6月20日公布了最新的购房政策：黄陂区目前已是不限购区域，在该区域购买房子不计入限购套数。

在武汉620购房新政的刺激下，黄陂新房成交量也经历过一段时间的增长。

就目前来说，黄陂购房热门主要集中在盘龙城、汉口北、宋家岗、横店及前川区域。

这四个板块中，盘龙城和汉口北发展发展较早，板块内居住氛围较浓厚，也是黄陂区离三环内区域最近的板块，横店位于四环线区域，前川是最远的板块。

01

盘龙城板块解读

黄陂区最早发展版块，区域内楼盘关注度高！

盘龙城经济开发区成立于1992年，2005年升级为省级开发区。经过十几年的发展，盘龙大桥、后湖大桥通车及川龙大道等相继通车，拉进该版块和市区的距离，各大品牌开发商开始入驻盘龙城。

目前该片区在售楼盘达到十几个，关注度较高的项目有武汉城建盘龙湾梅苑、武汉城建天汇龙城及山海观，甚至单月销量竟能赶超主城区楼盘，上榜武汉新房TOP10销量排行榜单。

地铁配套：目前盘龙城通车的轨道交通有地铁2号线，该线路是汉口、武昌及光谷区域连接起来，途径有武广商圈、江汉路、光谷广场、武汉东站等。

2号线在盘龙城区域设站有两站，盘龙城站和巨龙大道到站。从盘龙城站出发，地铁2号线1站路即可到达2、3、8号线换乘点宏图大道。

另外，预计今年将通车的前川线也经过盘龙城，设有汤云海站、巨龙大道站、腾龙大道站，远期规划还有地铁18号线和地铁20号线。

商业配套：盘龙城商业配套也是这五个版块中最完善的，有着百联百联奥特莱斯大型商圈，名流城市商业广场（中百仓储）、百尚购物中 心、德成生活中心（麦德龙）、盘龙城万达广场等商业等，可以满足区域居民购物需求。

学校配套：目前盘龙城有盘龙一中、盘龙二中、盘龙三中、盘龙一小、名流学校、刘店小学、盘龙二小、盘龙三小等中小学。

另外，区域内的绿地天河国际会展城项目，或将引进江岸区的七一和育才品牌，打造一所12年一贯制优质学校。

02

汉口北板块解读

汉口北位于黄陂南，经过多年的发展，目前汉口北已经初具规模。随着汉正街大部分商户搬迁至此，也推动了汉口北的产业经济发展。

目前汉口北在售新房约十个左右，其中关注度较高的项目有天纵时代城，仅剩最 后一栋15#湖景准现房在售，在售建面约95-118㎡三房户型，均价约13200元/平。

该项目在板块内占据了汉口北最佳位置，临近轻轨1号线汉口北站、汉口北交通总站及汉口北国际商品交易中心。

地铁配套：汉口北是远城区最早通轨道交通的区域之一，2014年武汉轨道交通1号线汉口北延长线正式通车，在该区域设有汉口北站，未来该站点是1号线、8号线及18号线的交汇点。

商业配套：汉口北商业最有名商业的是汉口北市场，是建设总建筑面积约1200万平方米的超大型现代商贸物流集群。

03

宋家岗板块解读

武汉临空新城位于武汉西北区域，是进入武汉的空港门户。

宋家岗片区位于临空新城的核心区，位于天河机场以南，盘龙城以西，府河以东，总面积22平方公里。

作为武汉临空新城的核心区域，整个板块靠近天河机场，有卓尔通用国航海航等国 际级航空企业落户，构建了具有航空指向性的航空企业总部区及产业集群。

有产业、有规划作为支撑，宋家岗后期也会具有一定的人口导入能力。

目前，该片区在售楼盘较多，且相隔较近，处于贴身肉搏状态，关注度较高的项目有武汉城建新时代、武汉城建龙樾上城。

武汉城建新时代：主推建面约79-133平米15层小高层在售，整体带装修均价约12200元/平。

武汉城建龙樾上城：主推建面约115-133平米毛坯小高层，价格约9000元/平米起。

地铁配套：宋家岗片通车的轨道交通有地铁2号线，在该区域设有宋家岗站和航空总部站，可以满足周边居民出行需求。

商业配套：该区域目前并无大型商圈，居民基本生活只能依靠项目自带商业，距离最近的商圈是盘龙城百联奥特莱斯，距离宋家岗地铁站约2.2公里。

学校配套：区域内拥有完整的教育体系，华师附小、黄陂一中、临空新城育才学校、武汉空港新城第一学校等。

此外，宋家岗还将引进一所十二年制的民办私立国际学校，来弥补片区高端教育空白。

04

横店板块解读

横店板块跟宋家岗板块一样，也是属于临空新城板块，政府围绕天河机场打造的大临空经济区，集聚多项核心产业。

大量肉眼可见的品牌企业已入驻横店产业区，如航海临空产业园、菜鸟网络园区、圆通速递转运中心等。

大量产业的入住，必将给该区引来人流，加上地铁2号线北延长线的通车，从而导致这个四环外的横店板块也受到刚需购房者的关注。

目前，横店在售楼盘约7个左右，关注度高的项目有北辰蔚蓝城市和交投合盛嘉园，片区新房均价约10000元/平。

北辰蔚蓝城市：主推建面约119、132平米毛坯洋房，以及建面约108-119㎡瞰景小高层在售，均价约10500元/平。

交投合盛嘉园：主推建面约105-152平米毛坯房源，整体均价约8000元/平。

交通配套：预计今年底将通车的地铁7号线北延长线（前川线），在该区域设有天阳路站、临空北路站、横店站。

该线路起于黄陂广场，止于7号线一期工程起点园博园北站，沿线经过天阳路、巨龙大道及腾龙大道，总长33.6公里，拟设车站11座。

前川线将是采用时速高达160公里的市域快线，将比一般的地铁线路快一倍。等该线路开通后，从黄陂前川到汉口只需半个小时，该线路预计今年底通车。

商业配套：该区域最受关注的商业是北辰蔚蓝城市自带的约22万方商业。另外，和百联奥特莱斯商业仅后湖大桥一桥之隔，居民可享受该商圈配套。

学校配套：横店有横店小学、黄陂一中、横店临空学校、横店实验学校等。

其中横店实验学校是九年一贯制学校，一期已经2021年9月开学，今年秋季二期项目将正式启动。

05

前川板块解读

黄陂前川街是黄陂区区委、区政 府驻地，全区政治及文化心，位于黄陂区中部偏南。

规划总面积约为53.76平方公 里，其中重点规划范围面积为34.50平方公里。

整个前川板块位于四环外，虽然远离中心城区，但就居住氛围而言，比宋家岗及横店版块更浓厚。

片区内在售楼盘多达十几个，新房房价约8500-12000元/平，其中也有像绿新武汉诚园、武汉城建融创甘露山文创城等品牌房企入驻该区域。

地铁配套：前川板块拥有地铁前川线，该线路分二期开发。

预计今年底先开通7个站，分别是第一期：东西湖马池站、汤云海站、巨龙大道站、腾龙大道站、天阳大道站、临空北路站、横店站。

其中，换乘站有2座，在巨龙大道站与2号线换乘，天阳路站预留天河机场枢纽方向接轨条件。

二期有3个站点，分布是轨道交通基地站、百泰路站、黄陂广场站，预计2023年才能开通。

商业配套：前川版块内无大型商圈，片区内商业依靠黄陂广场、木兰国际广场等，可以满足居基本生活需求。

另外，该区域武汉城建融创甘露山文创城楼盘，是建面约560万方的超复合大型文旅项目，将打造以雪世界、水世界、特色水镇商街等超级五大业态。

该项目建成后，必将成为黄陂地标项目，前川板块必将得到快速发展。

学校配套：该版块内学校有黄陂区实验中学、前川街道第六小学、黄陂区第六中学等，无品牌学校。

汉房网点评：

整个黄陂区面积大、人口多，有较大的购房需求，同时板块内在售楼盘较多，特别是宋家岗和横店，在售新房贴身肉搏占领市场。

对于想在黄陂区置业的购房者来说，首选盘龙城及汉口北，因为这两个区域已有通车的轻轨1号线和地铁2号线，同时发展较早，片区内居住氛围已形成，可以重点考虑武汉城建盘龙湾梅苑、武汉城建天汇龙城及天纵时代城项目。

首付不多的购房者，可以选择宋家岗和横店，这两板块距离较近，都有地铁也都属于临空新城区，经常会被购房者拿来对比。

宋家岗主打服务区、横店主打产业区，因而就居住舒适度而言，可以选择宋家岗楼盘，可以考虑武汉城建新时代、武汉城建龙樾上城项目。

临近外环线的前川，由于离中心太远，目前无大型配套及优质学校，比较适合周边居民购买。

不过片区内的百万方的大型文旅项目武汉城建融创甘露山文创城，还是值得期待的。

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