广州2022年最新购房攻略（买房还需精挑细选）

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，现在广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有贷款，如今手上有150万可二套付首付想再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，想请教指导买广州新房和老房子，那个投资价值大？

羊叔：你好， 房子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小关联不是那么紧密。像老城区的一些次新的小区因为配置和学校的因素，周边的竞争对手较少，房子自然也相对的价值。 而一些没带学位的单位住房，如果房龄再大，则尽量避免购买，这样的房子一是存量比较大，二是升值空间小，不适合投资。所以是投资新房还是旧房不能但看房子的年龄，要结合多重因素分析房屋的稀缺性和其未来的升值空间。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，我刚需买房，在广州主城区上班，最近看到不少花都的楼盘广告，看了价格是在我预算范围内的，就是不知道能考虑在花都买房吗？

羊叔：你好，花都楼市近期的关注度较高，花都具有好的一面，但它同时也有缺憾的一面，花都的增幅不是很大，板块也存在差异。板块主要产业是文旅等，产业实力不是很强，要从产业方面它未来的发展还是需要很长时间。交通方面已有3号线延线，还有规划中的9，22，24等地铁线路，通勤方面的优势让这个区域对于刚需来收识为利好。关于花都置业，首先选择产业等重点发展的板块，规划一般的，发展动力不足的尽量不要入手；其次，花都交通方面比较值得期待，刚需买房可以考虑。

提问：羊叔，你好，广钢为什么一直都这么火？如果今年在广钢买房会不会成为接盘侠？会不会是高位站岗了？

羊叔：你好，目前来看不会。广钢板块位于广州西部，是广州老城区，区域内人口密集，在此置业的人们支撑起了广钢的房价。广钢新城交通体系发达，与越秀、海珠等区联系紧密，交通便捷。除此之外，广钢楼市的出色表现，为区域的土地持续赋能，旧改规划、产业入驻、新地块规划、城市面貌改造等将大幅提升广钢的市场价值，影响着广钢的楼市走向。广钢新城的未来发展潜力巨大，建议购房者多加关注，抓住机遇上车广钢。

提问：羊叔，你好本人名下在广州有一套自住房，在天河有套房龄20的两房，之前投资买的，我的想法是把这套小两房卖掉，再去投资有人才购房政策的黄埔，大概预算在200万左右，请问老师我这样做对不对呢？

羊叔：你好，首先得看天河投资的两房，地段上有优势，但没有学区，规划等支撑作为投资来说未来回报也不会很大，所以建议结合自身实际情况，如果只有个别不突出的优势建议还是卖了扩充预算。其次目前广州迅速发展的区域例如珠江新城、天河公园、琶洲、海珠南等，不一定要把目光固定在黄埔，如果有足够的流动资金，更建议选择一些未来发展特别利好的板块的核心区域小户型。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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