乌鲁木齐市哪个片区房价最便宜（乌鲁木齐6大核心区域新房价格波动明显）

3月份已经正式进入小阳春时期，大部分楼盘也已经全面涨价，市场回暖势在必行。

在这种趋势下，想必买房人最关注的问题一定是房价了。那么，现在的市场到底是什么样的？小编立刻了解了第一线的价格，给大家安排！

为了乌鲁木齐的朋友们能够更加真实地了解乌鲁木齐楼市情况，我们制作了2022年2月乌鲁木齐主城6区最新房价地图，速度围观，瞅瞅你手里的预算还能买哪里。

据中国房价行情显示：乌鲁木齐2月新房均价约9398元/㎡。

天山区商品住宅最高均价为15000元/㎡，最低购房门槛8800元/㎡。

沙依巴克区商品住宅最高均价为14500元/㎡，最低购房门槛7000元/㎡。

水磨沟区商品住宅最高均价为14000元/㎡，最低购房门槛7800元/㎡。

新市区商品住宅最高均价为16000元/㎡，最低购房门槛5500元/㎡。

经开区商品住宅最高均价为13500元/㎡，最低购房门槛5500元/㎡。

米东区商品住宅最高均价为8800元/㎡，最低购房门槛4800元/㎡。

话不多说，先来看看2021年2月乌鲁木齐房价地图。

NO. 1｜天山区

目前天山区新房价格已经达到1.5万元/㎡！

作为乌鲁木齐最老的城区之一，天山区可谓是汇聚了众多顶尖资源，尤其是碱泉街板块，更是包揽了乌鲁木齐近半数老牌学校。

在天山区优质教育资源的影响下，二手房房价甚至可以高达4.05万/㎡。

当然，由于老城区土地资源日趋饱和的缘故，目前天山区的新项目还是较少的，然而但凡是和优质教育资源挂钩的，房价都不会低。

在该区域中，有两个项目受到了大家的强烈关注。

万科·天山府从面世以来就一路热销，且一度成为高端项目的代名词。

而在今年万科·天山府又迎来了加推，推出了容积率仅2.1的低密洋房，在兼顾品质的同时，更加注重居住体验。

（项目实拍图）

旭辉广场相信大家也不陌生吧。

它位于天山区团结路和大湾路的交汇处。配备了集多功能于一体的商业综合体，再加上周边本就临近国际大巴扎、大湾商圈，所以它的入驻也可以说给天山区带来了一些新玩法。

在住宅方面，项目打造了建筑面积约100㎡、115㎡、138㎡的大户型，和建筑面积约85㎡的小户型。

整体的户型兼具刚改，也有一些适合投资和刚需上车的低首付、低月供户型，也算是改变了近两年来“天山核心区无刚需”的房产格局。

NO. 2｜沙依巴克区

目前沙依巴克区新房天花板价格达到了1.45万元/㎡！

作为乌鲁木齐三大老城区中商圈最繁华的区域，商业可以说是为沙依巴克区的经济发展承担了中流砥柱的作用。

比如美美购物中心、德汇万达广场、友好购物中心等等。但就房价来说，两极分化还是较为明显的。

（图源：网络）

比如前段时间新面世的万科·隐庐，一入市便成为了沙依巴克区乃至乌鲁木齐的天花板。

该项目户型面积区间大概为约139㎡——240㎡，并且是乌鲁木齐少见的全景落地窗，一楼还有下跃设计。

在市中心能有这样的大手笔，着实非常奢侈了。所以在价格方面，目前也有小道消息：很有可能会突破2万 /㎡！

万科·隐庐园林（实景图）

万科·都会传奇三期其实也是一个老生常谈的项目了。之前价格基本在1.3万元/㎡左右，但是可能因为项目临近清盘，再加上地处友好商圈。

因此，现在价格已经飙升到1.45万 /㎡左右，并且房源数量有限。这也告诉我们，越是核心区的房子，价格越容易冲上巅峰。

（友好万科汇实景图）

相较于核心区，位于西山板块的绿城·理想之城也是一个不错的选择。因为提到绿城，大家第一反应是价格高，但该项目目前均价约7000元/㎡。

大家会选择它，一方面是因为价格比较合适，性价比高；另一方面是因为，它离主城区也不太远。

（项目现场实拍图）

NO. 3｜水磨沟区

目前水磨沟区新房价格已经达到1.4万元/㎡！

作为乌鲁木齐市市政府座落地、乌鲁木齐市政治中心的水磨沟区，这些年的发展非常迅速。

水磨沟区目前大多数新房都集中在了会展中心，价格也是参差不齐的。从核心区的1.4万/㎡，到水磨沟区边缘的7800元/㎡。

很难想象在直径两公里内，能够有这么多价格不同、层次不同的楼盘，这也跟它周边占据的稀缺因素有关。

伴随着六馆一心、奥体中心、国家文化公园等配套的落地，以及红光山欢乐大世界的建设，我们可以发现，周边的房价有了一个明显的提升。

而在此次小阳春时期，也有多个楼盘宣布涨价。

NO. 4｜新市区

目前新市区新房价格已经高达1.6万元/㎡！

新市区的房价在各区中虽然一直处于较高的位置，但此次1.6万/㎡均价的出现，主要还是受到了学区的影响。

据悉，均价约1.6万元/㎡的方仕·翰乐轩和乌鲁木齐第113中学的距离较近。该项目一面世，就得到了一房难求的盛况，足见乌鲁木齐人对优质教育资源的热情。

（项目鸟瞰效果图）

银川路板块目前也聚集了多个“高价”楼盘，比如融创·玖玺台的洋房已经达到15000元/㎡，美居·大都会Meet也达到了11800元/㎡。

值得一提的是，今年3月份，这个板块出现了集体涨价。比如星云雅居、美居·大都会Meet、领地·锦尚蘭台等。

当然，除此之外，植物园板块也会有新项目入市。

招商蛇口首次进疆，与新城控股共同打造的项目——吾悦花园城。这两个开发商主要做高端项目，那该项目会不会带动植物园板块的房价上涨？让我们一起期待吧。

NO. 5｜经开区

经开区新房均价最高为约1.25万/㎡。

作为乌鲁木齐去往全疆和全国的交通要道，经开区近几年的发展值得关注。核心区的大多数新房房价在有产品保障的基础下，均价维持在10000元/㎡左右。

随着绿谷科技创新城、软件园的发展，以及126中的建立、乌鲁木齐市第一中学高中部的搬迁、经开区兵二分校的规划建设等，经开区也得到了较大的提升。

（图源：网络）

当然，今年经开区也出现了很多新的变化。比如：经开区兵二分校已经封顶，并在今年即将投入使用、经开区多个重点项目重点复工、秦基·澜城已经开始涨价了....

那么，伴随着这些重磅利好的落地，周边房价会不会有明显的上升空间，也是值得我们关注的。

NO. 6｜米东区

米东区新房均价最高为约8800元/㎡。

米东区因其地理位置较远且作为新区发展较为缓慢的原因，新房均价一直是乌鲁木齐各区中较低的。

但一些位于泛会展片区的项目，诸如，乌鲁木齐碧桂园等，在品牌的加持下，价格还是比较高的。

需要注意的是，该区域本地开发商居多，品牌开发商较少，所以在这一片区买房需要对开发商和具体项目多方斟酌，避免买到一些开发商资质不足、建筑质量不佳、物业服务不到位的项目。

写在最后

综上，就是乌鲁木齐2月各个区域的房价情况了。优化营商环境、拉动经济增长等政策都为乌鲁木齐的房地产市场注入了一剂强心针。

随着小阳春的到来，我们可以发现，部分楼盘有价格上涨的趋势，再加上城区核心板块的土地越来越少，想买到好的房子越来越难了。

内容来源：乌鲁木齐楼市头条

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