428米昆明第一高楼最新进展（昆明第2高楼要来了）

2022年官渡区供地计划出炉！

今年，官渡区拟供地15宗，面积约626亩，含5宗住宅用地、5宗商住混合用地、4宗商业用地、1宗医疗用地。

地块主要分布于巫家坝、关上老国际会展中心、福德等热门板块！

值得注意的是，巫家坝今年计划供应的一宗商业用地容积率高达12，建筑限低400米！

这意味着，除了规划中的428米昆明第一高楼——绿地东南亚中心，巫家坝或迎来昆明第二高楼或第三高楼（春之眼规划高度407米）！

更多地块信息，看下文。

巫家坝6宗地

主要是商业、商住混合用地

首先，我们来看开发热度最高的巫家坝。

巫家坝片区是官渡区今年的供地大户，有6宗土地，面积合计约228.7亩。

KCGD2017-27号商住地块位于巫家坝核心区北侧，地块南侧为中海寰宇天下一期、东至官渡409路。

地块净用地面积约27亩，容积率6，建筑密度50%，绿地率10%，商住比为2:8，建筑限高150米。

▲KCGD2018-27号地块现状丨房小星实拍

目前地块已平整，北侧为临时使用中的巫家坝公交车场，为中央公园一标段用地，是名副其实的中央公园头排用地。

KCGD2018-35号商住混合用地位于春城路北侧，与绿地428公馆仅隔一条巫家巷，地块面积约15亩。

地块商住比为7:3，容积率4.5，建筑密度40%，绿地率25%，建筑限高120米。

▲KCGD2018-35、36号地块位置

KCGD2018-36号商住混合用地位于春城路和宝海路交叉口东侧，北至关上南路，东侧为35号地，地块面积约45亩。

地块商住比为7:3，容积率4.5，建筑密度40%，绿地率25%，建筑限高120米。

上述2宗地为原东航云南公司客舱部飞行部所在地，目前已完全拆除，系东航云锦东方城后续用地。

KCGD2018-2号地块位于巫家坝核心区中心，北侧为春城路，与景成大厦一路之隔，东侧为经三路，与中海昆明国际中心隔路相望，南至纬四支路，西侧为飞虎大道，与龙湖天街一路之隔。

▲KCGD2018-2、13号地块位置

地块为商业用地，面积约59亩，容积率12，建筑密度≤45%，建筑限低400米。

也就是说，未来，昆明第2高楼也在巫家坝。

KCGD2018-13号地块位于2号地块南侧，东侧为招商公园大道央璟，西侧为龙湖天璞，南侧为在建的云锦东方城云樽苑。

地块性质为商业用地，面积46.35亩，容积率7，建筑密度45%，建筑高度210-250米。

▲KCGD2018-11号地块位置

KCGD2018-11号地块位于巫家坝片区南侧，南侧和西侧为已开工的中央公园五标段，东侧为已通车的官渡4路，北侧为中铁建西派国樾。

地块性质为商业用地，面积35.52亩，容积率8，建筑密度50%，建筑高度170-200米。

关上国际会展中心

约145亩住宅用地

关注度较高的关上老国际会展中心，计划供应约145亩住宅用地。

其实，早在去年10月，规划局就发布了《官渡区老国贸片区控规修改方案批前公示》。

公示显示，关上老国贸片区约366亩用地，调规后分为3宗住宅用地、1宗中小学用地、1宗绿地。

▲控规修改范围

今年，编号KCGD2021-15号住宅用地将会上架拍卖，地块占地面积约145亩，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率40%，建筑控高80米，须配建一所幼儿园。

从上述信息来看，老国贸中心用地未来将建为高层、小高层住宅（或高低配住宅项目）。

▲2022年供应住宅土地位置

从位置来看，今年将供应的住宅地块为老国际会展中心用地，地块西侧的停车场、沃尔玛用地或许会在明年上架。

值得一提的是，今年将上架的KCGD2021-15号住宅地块，临近地铁2号线福德站、昆明站，周边有春城路、二环南路等城市主干道环伺。

从大范围来看，地块西侧为双塔片区，南侧为巫家坝，未来还能坐享两大热门板块发展红利，位置优越。

六甲盘龙片区

2宗住宅用地

今年，六甲盘龙片区拟供应2宗住宅用地，配建要求为1所12班幼儿园。

编号KCGD2020-32-A1地块占地约43亩，KCGD2020-32-A2号地块占地约3亩。两宗地块容积率4，建筑密度25%，绿地率40%，住宅限高100米。

▲KCGD2020-32-A1/A2位置图

从上述信息来看，两宗地将建设30层左右的高层住宅。

从位置来看，两个地块临近建设中的地铁5号线、地铁2号线二期和滇池国际会展中心，地块周边还规划建设六甲新二康复医院、云南省中医药（环湖院区），位置优越。

福德片区

2宗住宅用地

今年，福德片区拟供应4宗城改用地。

福德片区城改范围北至南二环、南至日新路、西至官南大道、冬至春城路，总用地面积约893亩，区域内规划了2所小学、4所幼儿园、15条道路。

4宗地编号为KCGD2021-3、KCGD2021-5、GD-FD-D1-01-14、CD-FD-C1-04-01。

▲福德片区城改项目范围图

其中，KCGD2021-3号商业地块用地面积约24亩，容积率7.9，建筑密度40%，绿地率20%，建筑控高150米。

KCGD2021-5号商住混合用地占地约62亩，容积率5.84，建筑密度31%，绿地率38%，建筑限高130米。

CD-FD-C1-04-01地块用地面积约61亩，容积率5.23，建筑密度28%，绿地率39%，建筑限高130米。

普自片区

1宗约55亩宅地

公开资料显示，普自片区城改项目位于矣六街道范围内，东至星体花园小区、南至南绕城高速路、西至官渡区规划13号路、北至广福路，总用地面积约1280亩。

▲普自社区城改项目范围

片区内今年供应KCGD2020-15-A5号，土地性质为住宅用地，面积约55.28亩，容积率4.16，建筑密度25%，绿地率42%，高度100米，须配建一所18班幼儿园。

▲KCGD2020-15-A5地块位置

片区由俊发旗下盛俊地产主导开发，暂估拆迁及拆除建筑面积约51.1万㎡，总投资约39.6亿元。

目前，片区内已启动通信设施、电力线路迁改工程。

小板桥街道

约63亩医疗用地

今年官渡区供地计划中，有1宗医疗用地，位于小板桥街道，地块编号为KCGD2012-19号，土地面积约63.39亩，容积率2.5。

▲KCGD2012-19地块位置

地块位于彼岸小区北侧，西侧为路馨小区，北侧为宝象河和云秀路，离世纪城直线距离约900米、距离大都摩天购物中心直线距离约450米。

目前，在世纪城片区已落地云南省妇幼保健院，此番又将供应1宗医疗用地，片区内多年缺乏医疗资源的现状将被填补。

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