南通限价楼盘名单（案名发布户型曝光）

案名公布、展厅开放

产品规划、户型图首曝光……

近日，南通又一批纯新盘入市抢跑

包括首开·安澜如院、星尚·御和源

华德·南山隐、星湖·澜悦长风等

2022年春节看房

这些新项目值得关注一波~

崇川-市北

首开·安澜如院

1月26日，拿地6个月后，启秀市北学校北侧首开R21013地块案名发布——首开·安澜如院，这也是首开地产在南通市区的首个作品。

（万达展厅实拍图）

该项目拿地楼面价11299元/㎡，限房价22500元/㎡，规划打造16栋洋房，户型建面约72-120㎡。目前南通万达广场城市展厅已公开，售楼处预计3月开放，计划5月首开。

项目周边分布有恒大御澜庭、远创樾府、万科白鹭郡等二手房项目，已形成一定人居氛围。目前市北板块在售新房主要有远创湖悦云境和圆融玺悦。

远创湖悦云境洋房/小高层/高层三种产品均有在售：洋房户型建面约95㎡/109㎡/118㎡，均价约22000-24500元/㎡；小高层户型建面约97㎡/110㎡/120㎡，均价约19500-23000元/㎡；高层户型建面约101㎡/108㎡，均价约20000元/㎡。

圆融玺悦现房在售，主力产品为6F洋房，户型建面约140㎡/160㎡，均价约25000元/㎡；另有少量15F小高层在售，户型建面约130㎡，均价约21800元/㎡。

（地块大致位置示意图）

崇川-五龙汇

星尚·御和源

2020年11月拿地，时隔近14个月终于亮相！近日，五龙汇板块上海华纺CR20036地块案名正式公开—星尚·御和源。

该项目拿地楼面价10560元/㎡，限房价24500元/㎡，规划打造9栋14F小高层，共计382户，户型建面约100㎡/118㎡/139㎡，且住宅南侧自带2栋3层滨水商业街区。

目前项目临时展厅已公开，位于北大街大润发负一楼，预计3月公开售楼处，最快5月首开。

（项目效果图）

项目周边在售新房有长泰滨河国际和五龙云璟，均价都为23500元/㎡。

另外还有一宗CR20014地块待入市，该地块拿地时间为2020年8月，竞得房企为山西华瑞，案名已公布——龍溪苑。

项目将打造为集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目，住宅部分规划4栋25F高层，共计388户，限房价25000元/㎡。

据爆料，龍溪苑项目将打造建面约144-209㎡大户型产品，预计在2023年上市，可能会以现房形式销售。

（项目效果图）

通州-南山湖

华德·南山隐

拿地不到3个月，通州南山湖板块华德R2021-025地块案名发布——华德·南山隐，通州万达展厅同步开发。

该项目位于通州区金桥路南侧、金霞路东侧，占地面积74958㎡，拿地总价9.14亿，地价12200元/㎡，楼面价9385元/㎡，限房价毛坯19000元/㎡。

地块容积率为1.1-1.3，且毗邻南山湖，预计将打造低密湖景洋房产品，定位高改型人居。

（地块大致位置示意图）

目前，南山湖板块主要新房项目有建发御珑湾、绿城湖境和庐以及神辉上麟府。

其中，建发御珑湾在售产品为8-11F洋房，户型建面约131㎡/143㎡/185㎡，毛坯交付，参考价1.95-2.1万/㎡；绿城和神辉项目主要是别墅产品在售，价格在1.9-2.2万/㎡不等。

海门-城南

星湖·澜悦长风

2020年9月，星湖置业8.74亿斩获海门江海路与南京路交汇处的CR20022地块，成交地价21718元/㎡，楼面价15513元/㎡破纪录。

拿地16个月后，星湖海门壹号作品终于公布案名——星湖·澜悦长风。

CR20022地块占地面积40228㎡，容积率1.2-1.4，规划为住宅、配套公建、商业商务用地。根据前期公示规划，项目住宅部分将打造4-17F洋房/小高层/别墅产品，总户数393户。

项目鸟瞰图（草案）

近几年，随着海门大有境、新人民医院、新图书馆、科技馆、歌剧院、江海公园、江海博物馆等一系列配套加速建设，城南板块已然成为海门城市新中芯，且已聚集多个高端住宅项目。

目前，板块内新房项目包括万科溯源（均价约22000元/㎡）、上徳花园（别墅均价约34726元/㎡）、德美花园等。

星湖项目拿地楼面价高达15513元/㎡，是目前海门最高记录，想必其品质和房价都不会低，作为国匠星湖海门首作，这个高端盘还是非常值得期待的。

海安-上湖创新区

万科·上湖春晓

万科·上湖春晓位于海安市上湖大道与南湖大道交汇处，由中航万科、君悦置业、海安城建联合打造，是万科在海安的首个项目。

（项目效果图）

项目规划12栋24-25F高层，户型建面约100㎡/124㎡/160㎡，目前示范区和样板间已公开，预计年后首开，价格待定。

（项目户型图）

除了上湖春晓之外，目前上湖创新区还有一个新项目——云樾湖畔。

该项目由荣润地产、海晟控股、叠石桥家纺集团联合打造，位于开发大道与海新线交汇处（新立发高中东侧），也是荣润地产首入海安之作。

项目规划8栋26F高层和10栋10F洋房，户型建面约95-185㎡，目前城市展厅已公开，首开时间待定。

（项目效果图）

如皋-城东

金洲上品

金洲上品项目由如皋城市产业发展集团旗下全资子公司——金洲地产操盘，位于解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西，属于如皋城东板块，将打造建面约140-220㎡高端住区。

（项目效果图）

该项目（R2021011地块）于去年4月拿地，成交总价11.09亿，地价24300元/㎡，楼面价高达11045元/㎡。

项目距离如皋站约1公里，距离如皋市政府和吾悦广场约2公里，周边还分布有如皋万达广场、李渔小学、城东实验幼儿园等配套。

项目北侧在售楼盘新城宸星雅苑，户型建面约100-150㎡，均价约15000元/㎡；金洲上品户型建面约140-220㎡，期待其为板块带来高端大平层作品。

（项目效果图）

通州湾

南山·湾玺壹号

1月20日，通州湾新盘南山湾玺壹号售楼处公开。项目规划20栋洋房/小高层，户型建面约88-109㎡，共计1261户。

（项目效果图）

该项目前身即TR21018地块，于去年7月14日拿地，成交楼面价3005元/㎡，限房价毛坯10500元/㎡，精装12500元/㎡。

（地块大致位置示意图）

与之毗邻的另一新盘——世茂江海誉湾（TR21019地块），也在前不久公开了售楼处和样板间。另外，今年1月4日，盛和地产一天拿下通州湾8宗涉宅地，预计未来一段时间，通州湾将有多个新项目入市，人居市场将得到进一步丰富。

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