房地产行业报建知识（秒懂买房之开发）

近期群里的朋友经常询问一些楼盘什么时候开盘，实际上新楼盘还有“报规中、“报建中”、“预售中”、“现房交付”几种不同的状态。

今天给大家分享一下“开发、报建”的概念。楼盘开发是一个很长的流程，因为房地产投资在商界具有高利润、高投入、高风险的特点，所以房企在开发时也是顶着巨大的压力。尤其在现房开建之前，房企还有很多道手续要走，“开发报建”岗位就负责和政府协调，办理规划证、施工证等一系列证件。

很多康巴什的楼盘，目前都处于报规状态中，如昊远地产“观山悦”、东方地产“东方澜郡”、丰晟地产“熙湖明珠”、通惠置业“惠新苑”等项目，在报规通过后，还需要系列流程才能领到“规划许可证”；拿到规划证之后，房企再经过一系列的审批，才能领到施工证；在施工量达到一定标准时，才能申请“预售证”。

只有在领到“预售证”后，该楼盘才能正式销售。

视频了解房企“开发、报建”岗

在房地产开发时，开发商要经过以下漫长的流程：

①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，房企需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，汇报给政府相关部门。

②房企开展项目的规划设计工作。

③房企、政府间开展规划总图审查及确定设计条件。

④房企、政府间开展初步设计及施工图审查工作。

⑤（拿到“建设用地规划许可证”后）房企、政府间开展规划报建图审查工作。

⑥（拿到“建设工程规划许可证”后）房企、政府间开展施工报建审查工作。

⑦（拿到“建筑工程施工许可证”后）项目建到一定程度，申请预售证。

⑧项目建成之后，开展建设工程羧工综合验收备案。

下方图片详细解读“开发报建”

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地产行情主编小野

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