浙江丽水莲都房价走势图 浙江丽水楼市的危机

浙江是一座相当富裕的省份，不管是平原还是山区，人均收入都很高。当然对于浙江而言，楼市房价要整体比全国高出太多。

今天让我们一起来聊一聊位于浙江山区的丽水市，重点探讨目前丽水市莲都区与缙云县的楼市房价为何如此之高，探讨丽水市未来的楼市潜力。

莲都区是丽水的中心城区，而丽水也是浙江省唯一的单区级地级城市。

所以对于莲都区来说，是整个丽水全域乡镇及农村年轻人向往的地方，这个区域的医疗设施和基础教育更是属于整个丽水的顶峰。

现在莲都区的新房平均房价大约为1.93万，但二手房的平均房价已经高达2.38万。

新房房价低于二手房房价，主要取决于随着城市框架的拉大，满足不同的购房群体，在乡镇级、远郊区也开发了部分新小区，自然而然新房的整体房价也就比二手房低了。

所以说，反映一座城市的房价实际二手房更为真实，这侧面反映到丽水这座城市的房价真的不便宜，也算是相当昂贵的房价。

以目前莲都区的二手房平均房价可以到金华市区买到最好的地段，而金华的综合实力本身要比莲都区强大的多，而且地理位置交通配套设施都要好的多。

这样一对比，那么丽水这座城市的房价就不存在性价比的概念，应该说丽水的房价在很多人的眼里算是高估的房价。

莲都区高房价，并不是丽水的个例。实际丽水很多县级城市房价也很高，比如邻近邻水的缙云县。

现在缙云县的二手房平均房价大约为1.79万，就算是缙云县的乡镇壶镇，整体房价也超过了万元。

要知道整个丽水区域是山区，并非是平原广阔的地方，而整个丽水区域的人口也并没有平原区域那么多。

根据丽水市最新的常住人口统计数据，现在整个丽水地区的常住人口大约为251万人。

人口基数不大，但丽水的管辖面积超大，整个区域比杭州的管辖面积还要大很多，丽水全境的管辖面积超过了1.72万平方公里。

所以说251万的人口，分布在丽水地区的角角落落，并非主要集中在县城和莲都区。

莲都区作为丽水市的中心城区，这些年的确吸引了一部分乡镇及农村年轻人，现在莲都区的常住人口大约为57万人。而对于缙云县，现在的常住人口大约为41万人。

这两个区域相邻，也是丽水地区经济发展较好的两大中心区，所以这两个区域在过去10年时间人口分别增加了12万人和5万人。

人口的明显增加，或许也是这两个区域房价在这几年攀升较快的主要原因。

尽管现在莲都区和缙云县城的房价非常高，但在这两个区域的购房群体却不少。

以莲都区为例，仅在2021年莲都区房地产开发投资接近200亿，而当年的商品房销售面积超过180万平米，成交额达到321亿元。

如果说一套新房的住宅面积折算为100平米，那么莲都区一年的新房成交量可以超过1.8万套。

要知道莲都区的人口只是50多万人，并未达到100万以上，但莲都区楼市新房的成交量却是百万级城市楼市的成交量。

从莲都区的房地产开发的力度也可以看到，这个区域正在快马加鞭促进周边县级及农村人口快速往这个中心聚集，从而推动莲都区第三产业的崛起。

以缙云县为例，缙云县在2021年商品房销售面积接近31万平方米，成交额超过47亿元。

这些数字远低于莲都区，也侧面反映到地级中心城区的优势要远远强于县城。当然以缙云县房地产的开发力度以去化，也可以看到这个区域一年的新房成交量大约为3100套。

缙云县的房价不低，但成交量却依然可观，反映到这个区域的刚性需求和改善需求，还是相当庞大。

尽管丽水是山区城市，但这个区域的人均收入并不低，应该说要远超全国平均值也要比全国多数地区中心城市高。

以缙云县为例，截止到2021年末，缙云县城镇常住居民人均可支配收入大约为5.2万元，农村人均可支配收入大约为2.64万元。这两项数据均比全国平均值高出8000左右。

莲都区作为丽水地区的中心城区，自然人均收入要远远高于经缙云县，同样以2021年数据为例，莲都区城镇居民人均可支配收入达到5.63万元，而农村居民人均可支配收入接近3.4万元。

丽水地区的房价高与当地的人均收入其实是有很大的关系，而当地人敢于消费也勇于消费。

城市的发达程度不仅仅在于城市的工业发达，商业发达，更要在于城市群体的思想更为超前。

一线城市为何收入高，与当地的就业机会有关系，与当地的收入有关系，而对于一线城市的年轻人更愿意把自己的收入花出去，从而去挣得更多的钱。

对于丽水来说，距离发达城市的标准还有很远，但现在的丽水已经成为了一座富裕的小康城市。

更何况丽水地区的旅游资源丰富，广阔的山水更是给丽水带来了源源不断的财富，每年大量的沿海地区的年轻人和退休群体，会前往丽水这个城市采风、度假，从而给予丽水当地的居民带来了很多隐性的收入。

现在丽水莲都和缙云的房价的确很高，但这两个区域未来的发展空间仍然很大，随着大理水城市发展，未来的莲都和缙云融合发展的概率较高。

而随着这两大区可用于开发的平原面积，逐渐减少，自然也就会推高当地的土地价值，促进当地楼市未来的固定资产价值会逐年攀升。

年轻人不期望城市房价越来越高，当然期望城市会越来越好，城市越好的标准来自于配套。

而配套则来自于大量固定资产的投资，所以说房价高与城市的配套实际是相辅相成、环环相扣的。

对于未来的丽水城市建设，抱有一定的期待，一座山水名城，绿水青山更是青山银山，相信未来的丽水楼市能够给当地的年轻人带来更大的发展空间。

个人观点，仅供参考。

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