万科洪山广场附近规划图 龙湖天街组团出道

　　前言：锚定二〇三五、聚焦“十四五”，武汉紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，顺应人民群众对美好生活的新期待，全力提升城市能级和品质，加快打造“五个中心”、建设现代化大武汉，为湖北“建成支点、走在前列、谱写新篇”作出应有贡献。

　　城市蓬勃发展，一座座商业中心涌动，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。特别是一个大规模的商业综合体，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，是城市崛起的有力见证。

　　让我们透过武汉各个区域商业模式的发展变迁，读懂城市的进阶跃变。

　　高校林立的洪山区，是武汉涵盖面积最大的主城区，也是唯一一个跨越了武汉内环到四环的片区。常年热闹繁华的街道口活力不减、随着高校分布的一条条商业街人间烟火气十足，以及后起之秀白沙洲共同组成了洪山区大大小小的商圈。

　　老牌商圈见证城市繁华

　　街道口是武昌三大商业中心之一，以前，武汉人想要买电脑，买软件设备，第一首选就是这里。如今，随着现代化的发展，这里聚集了好几大综合体，银泰城、乐天、群光广场、新世界百货等等，商业氛围繁华，也是许多武昌人会优先选择的逛街的地方。

　　2003年，群光广场率先入驻街道口商圈;2005年，新世界百货武昌店也在街道口开业，2006年流行视窗开业，2011年乐天城购物广场开业，2014年，又有银泰创意城加入，街道口商圈逐渐壮大起来。

　　作为街道口商圈的老大哥，群光广场已经走过了18个年头，在整个武汉商圈中的地位也是相当高，随着街道口商圈的不断更迭，竞争加剧，2017年开始群光广场逐步完成年轻化的转型，是集国际精品馆、时尚流行百货、超大型生鲜超市、休闲娱乐会所、餐饮美食新天地于一体的综合购物广场。

　　银泰创意城与群光广场正对于珞喻路两边，16万平方米的体量将近为群光的一倍，再加上与街道口地铁站的无缝对接，背靠武大，多达11层的商业项目，以及各类爆款美食品牌与诸多设计师的品牌引入，客流量和口碑都迎来双丰收。

　　2011年第一次开业的未来城购物中心于2014年被迫闭店改造。2017年国庆期间未来城购物公园盛大开放，通过网红美食、潮流娱乐、创意零售、时尚玩乐四大主题融合的模式，成功转型为体验式商业综合体。

　　商圈的每一天迭新升级都会有新味道的词汇。在城市的进步与成长中，始终如一面镜子，最先映射出时代的细微变化。

　　雄楚大道以南，南湖坐拥武汉理工大学、华中师范大学、湖工商学院等高等学府。作为武昌核心居住区及大学城的核心辐射区，商业主要依托于大型社区的底商，以及学校周边的商业街，居住氛围十分醇熟。

　　2014年，位于南湖片区的维佳佰港城开业，其中商业建筑面积达25万方，是南湖首个一站式的购物中心，集酒店、办公楼、生态公园、购物中心、会所、商业休闲街与高尚住宅于一体，与南湖城市广场对向而望。

　　2020年年底，缤购城启动复工，建成后，将成为南湖购物和生活的新地标。缤购城是集“逛、赏、玩、吃、喝、购”一体化体验消费的商业中心。

　　除此之外，区域内还有不少项目规划有商业部分，亟待入市。包括狮创汇洪山区南湖大道项目一期，商业及办公建筑面积9万方，中建福地星城商业、办公及酒店建筑面积约5万方，红星美凯龙全球家居生活广场，约6.8万方已竣工拟开业，揽胜公园商业及办公约6.8万方，预计2022年竣工。

　　商圈的演进，是一座城市发展的缩影。那些分布于洪山各个区域的商业群落，形成一座座城市独有的商业生态，它们记录下这座城市发生过的大事件，吸引城市资源向它们聚集，见证城市发展的变迁。

　　后起之秀白沙洲即将出道

　　一直以来，白沙洲最大的短板就是大型商业配套的缺乏。随着时间的发展，如今的白沙洲一改过去商业欠缺的旧貌，大型城市综合体纷纷落地，逐渐开始填补区域商业空白。

　　白沙洲最早建设商业体的开荒者，是2010年由武汉万科引进的武商量贩，昭示了白沙洲区域的商业潜力逐步得到市场的认可。

　　2020年，万科城市之光在此打造的洪山万科广场开工，总建面约13万方，是大体量的城市级商业广场，与经开永旺的商业体量相当，将满足区域一站式生活需求;除此之外，位于白沙洲大道以西的八坦路两侧，万科云城自带12万方商业体待入市。可以说，万科作为区域商业桥头堡的作用也将越来越明显。

万科城市之光商业效果图

　　2019年6月，龙湖拿下白沙三路一宗商服用地，未来龙湖天街商业也将落地于此，总体量约16.6万方，其中购物中心3.6万方，办公12万方。对面一直未落地的清能40万方商业规划，也将与龙湖合作打造成为白沙洲天街B馆。

　　位于白沙三路的还有居然之家白沙洲店，是一站式家居综合体验Mall，建筑面积约7万平米，地下一层至地上五层。已开始招商，健身、酒店、生活超市已进驻，开业指日可待。

　　至此，白沙洲三环内商业有：武商量贩白沙洲店、龙湖天街、中建铂公馆、居然之家、万科城市广场、万科云城，而在烽火村，有合富金生改造的季佳荟。仔细细数发现，仅三环内的商业配套已有近百万方，由此可见，白沙洲片区在住宅落地的同时，白沙洲的商业也在慢慢兑现中。

　　而三环外最大的看点莫过于“青菱·西岸”的云帆街，2018年，武汉市洪山区“十三五”规划重点——青菱西岸，将在白沙洲青菱新城迎来一座总体量超越楚河汉街的全新商业地标。总体量约115万方的云帆商业街，其商业面积约47万方，规划有集中商业、音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等，服务整个地区并向周边辐射。

△ 青菱·西岸用地规划图

　　据了解，绿地大都会约21万方规划的商业，包含有绿地旗下的缤纷荟，是武昌滨江缤纷城的精华版，作为云帆街起步区，定位为漫游情景主题街区STREET MALL，将引入潮流品牌，融合世界风情、港味情怀、楚文化等设计元素，塑造多元化消费场景，业态覆盖餐饮、零售、儿童、娱乐等多元领域，打破传统商业形态，辐射周边。

　　与此同时，万科、旭辉等品牌房企在此都有布局，均以超大体量综合体呈现：

　　万科保利理想城市是由万科打造的116万方理想生活剧场，汇聚教育、生活、4600㎡社区康养中心、4万方情景商业街等全维配套。

万科保利理想城市情景商业街

　　旭辉取得青菱湖片区141万方的超大地块，打造的“江山三子”——江悦府、江山境、都会山，这三大项目囊括三大业态的全产品线——约18万方CityPark为核心的大园林格局、15万方商业综合体、旭辉武汉首个minimall和全时态功能区为平台的大配套体验。

　　2020年， 武汉卓越城择址青菱板块，打造约70万方城市梦想综合体，涵盖约13万方创意商业、约8万方运动公园、精品住宅等多元业态。

　　根据规划来看，整个白沙洲规划的商业较多，而商业也分布于白沙洲各个板块，辐射周边各个小区，建成后，居民的商业将不用再依靠周边片区。