买了公寓再买住宅算不算刚需（无购房资格买公寓OR非限购区买房）
住宅在当前严厉的限购政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外而有住房需求群体在不能选择限购区域住宅时，只能退而求其次地考虑公寓或者是非限购区域的住宅进行过渡那么在过渡期中，选择哪种产品才能将生活成本降到最低呢？下面我们就从多个方面来分析一下，现在小编就来说说关于买了公寓再买住宅算不算刚需?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
买了公寓再买住宅算不算刚需
住宅在当前严厉的限购政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求群体在不能选择限购区域住宅时，只能退而求其次地考虑公寓或者是非限购区域的住宅进行过渡。那么在过渡期中，选择哪种产品才能将生活成本降到最低呢？下面我们就从多个方面来分析一下。
一、产权年限一般公寓的土地性质是商业用地，公寓产权只有40年，住宅的产权是70年。而房地产产权已经正式落实，虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。但对于40年的公寓，未来能否续租或付费，还是个未知数。
二、价格方面一般公寓产品的建筑面积较小，与住宅相比总价低，首付低，月供低，还款期限短，大大较小了购房者经济上的压力。就价格方面来讲，非常适合过渡期的购房群体。
三、配套方面公寓往往紧跟着城市综合体，甚至有些公寓本身规划的就是一个商业体。所处的位置也都是临近地铁或者具备繁华的公共交通线路，且周边具备良好的生活配套。而非限购区的住宅产品处于城市边缘，生活配套方面完全无法与主城区的公寓相比。
四、居住成本公寓的土地性质由于是商业性，所以水电费是按照商业的标准收取的。一般商业水电费是民用水电费的两倍。而公寓的物业费也是比住宅高的，据小编不完全统计，西安市公寓产品物业费收取标准在3-10元/㎡之间，而根据《西安市物业服务收费管理办法》规定，高层住宅一级物业费收费最高2.2元/㎡，这也是住宅产品最高的收费标准。而在非限制区域买房可能会面临离工作地点距离远的问题，这也将产生不小的通勤费用及时间成本。
所以在居住成本方面来看，小编认为两者呈打平局面。
五、居住舒适度首先，公寓大多是小户型产品，只能满足单身或两口之家的住房需求。其次，在公寓楼每层通常会有很多户房屋，居住的人员多且杂乱。最后，由于公寓用途多样，可商用可居住，有些业主会将房屋用于商业经营或办公，这样将会大幅度地降低居住的舒适度，安全性和私密性都无法得到好的保障。这是影响公寓居住功能的最大痛点。
六、落户问题及教育配套公寓是商业性质，因而是不能享受购房落户政策的，而购买非限制区域的住宅产品，只要满足当地购房落户政策的条件即可解决户口问题。其次，同样是因为公寓的商业性质，购买公寓不能享受学区房的待遇，即使学校就在旁边，孩子也无法享受教育资源。
七、二手交易公寓因为是商业地产，所以在交易过程中会产生高额的税费。契税、个税、增值税、土地增值税以及印花税等，几乎囊括了全部的房产交易税费。拿90万买的公寓，100万卖掉来算，所需要缴纳的税费高达90800元。再加上房地产市场的下行，公寓产品本身就难以出售，二手公寓的出售更是难上加难。
而非限购区域受城市发展的影响，产业布局及配套设施逐渐完善，伴随着区域价值的提升，再加上限购的影响，越来越多的购房者会选择在非限购区域购房，所以非限购区域的住宅产品也受到越来越多的人青睐。
综上所述，在居住便捷性方面，公寓占据了不可磨灭的优势。但是，居住舒适度差的问题以及落户、孩子受教育问题是公寓产品的硬伤。最后，对于过渡期的购房者来说，过渡性住房最终大多是要出售的，就出售难度上来讲，小编肯定会选择非限购区域的住宅！
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