等额本息还是等额本金提前还款好（等额本息和等额本金）

贷款利息如何计算？我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的，不同的是本金部分，现在小编就来说说关于等额本息还是等额本金提前还款好?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

等额本息还是等额本金提前还款好

贷款利息如何计算？

我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的，不同的是本金部分。

那它们的利息是怎么计算的呢？你每个月还银行的利息，就是你目前欠银行的本金，乘以每个月的利率。

我们以公积金贷款为例子（商贷、混合贷同样适用），目前公积金的年化利率是3.25%。那么每个月的利率就是3.25%/12=0.270833%，只要公积金贷款的年利率不变，这个月利率也是不变的。

无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月还银行多少利息，就是看你目前还欠银行多少钱（本金），再乘以这个月利率0.270833%。

假设我们跟银行贷款100万元，那么“等额本息”还是“等额本金”两种方式第一个月还的利息都是100万*0.270833%=2708.33元，只是由于两种方式还的本金不同，所以从第二个月开始，我们还欠银行多少钱就不一样了，所以还的利息也开始不一样了。

“等额本息”与“等额本金”的区别

“等额本息”和“等额本金”每个月计算利息的方式是一样的（计算方式一样，不是利息数额是一样）。只是两种方式每个月要还的本金数额不同，从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。

那么“等额本息”和“等额本金”关于本金的还款过程有什么不一样？我们先从比较简单的“等额本金”开始讲。

等额本金，说白了，就是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。

等额本息的还款过程是：随着每个月的还款，欠银行的钱的总数一个月会比一个月少，欠银行的利息总数也是越来越少。

同时每个月要还的利息也是在逐月减少，而每个月还银行的本金部分逐月增加，这是符合等额本息还款方式的设计的（每个月还的本金 利息总数不变）。

“等额本息”和“等额本金”哪个更值？

无论“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率，我们付出的“代价”（也就是贷款的月利率）是一样的。

只是“等额本金”一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息的制度设计是，让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，最终要还的总的利息会比用等额本金的方式多一些。

1、大家选择哪种房贷的还款方式，主要看你是否愿意早点多还点本金，是想把压力留在前面还是后面，如果觉得不想一开始还那么多本金，那就选择等额本息；如果自己有能力马上多还一点，而且觉得不想还太多利息，那就选择等额本金，没有哪一个更值得，看你自己的情况来定。

2、无论是哪种方式还房贷，你每个月要交多少利息，那是清清楚楚的，不用纠结所谓的提前还款有没有最佳时间点的问题，这个问题也是根据你个人的情况来定的。

3、住房贷款的利率是很低的，相信自己理财的年化收益率比房贷的年化收益高，可以选择等额本息。