民法典关于房屋产权取得的规定（民法典规定房屋产权到期要续费吗）

民法典的颁布还是引来很多关注的，前两天我看其他律师说到了婚姻编相关的问题，今天我们来说一下民法典中的关于住宅建设用地届满之后可能会续费的相关问题~

我们先来说一下民法典中七十年后可能自动续期的那一条：“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。”

我们都知道在我国一般住宅建设用地使用权存在20年、30年、50年、70年，最高是70年。不要混淆住宅建设用地使用权和房屋产权的关系~

来源于网络

一、建设用地使用权是70年就等于我们的房屋产权是70年吗？

这里涉及到两个概念，一个是房屋所有权（也就是产权），还有一个是建设用地使用权，建设用地使用权就是你对国家所有的土地占有使用收益处分的权利，房屋产权就是你针对这块房屋享有的占有使用收益的权利。

你可能会问，这不是两个权利吗？为什么要说到一起去。很简单，因为我国实行的制度是“房地一致”的原则。

简而言之，你买了这个房子，你享有了这个房子的产权，同时这个房子下的这片地，你也享有使用权。

比如你买了A小区8栋701房，那么你有701的房屋产权，同时你和8栋的所有业主共同享有8栋这一块土地的使用权。

二、那土地到期了之后怎么办？

首先强调一下，如果住宅建设用地是70年，那么70年不是从你拿到房的时候算起，而是从开发商拿到土地的时候计算的。但你的产权生效是从拿到房产证开始计算，从这一刻你享有房屋的产权以及脚下土地的使用权。

但这时存在一个问题：土地到期了，但房子还在。

我们需要明白一件事情，房子是你的还是你的，但是土地不是哈，土地是国家的，国家只给我们使用权。所以土地到期了怎么办？（这也是为什么如果国家要征用土地会给这块土地上的业主给拆迁费等费用了。）

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