验房流程步骤详单（全网最全施工流程001---验房篇）
资料准备
- 1.住宅质量保证书
- 2.住宅使用说明书
- 3.建筑工程质量认定书
- 4.竣工综合验收合格证
- 5.竣工验收备案表
- 建筑原始结构图
- 验房提前复印一份开发商提供的建筑原始结构图纸，可以清晰看清承重结构和非承重结构，方便准确户型结构改造
- 1.入户门
- ①有无磕碰/划痕
- ②密封条是否完好
- ③开关门是否有异响，门开合或耐磨损异常
- ④五金以及门锁是否生锈，验收门把手应安装足够牢固，旋转时无异常，表面无缺陷，变形
- ⑤猫眼是否正常（有一些需要装修后安装猫眼）
- 2.强电
- ①开关照明是否正常
- ②购买相位仪验电器，检查插座是否正常，主要检测地线是否正常，很多小开发商偷工减料地线不接或者只是接了一个线头
- ③在电表箱按一下复位键，查看电表箱回路是否正常
- 3.等电位
- 检查等电位连接是否正常，是否连接到主体钢筋，如果没连接主体钢筋，就是假的等电位，不会发挥任何作用
- 4.弱电
- ①检查门禁门铃线路是否正常
- ②检测弱电箱有无电源预留，弱电箱是否有光纤/闭路的引入或者有无预留牵引绳
- ③如果没有牵引绳会增加水电改造成本
- 5.积水
- 找一根线管对着吹气，看看能否吹通
- 6.窗户
- ①窗户密封是否完好
- ②纱窗是否正常使用（只有一部分会有纱窗）
- ③窗户合页把手是否正常使用
- ④玻璃是否双面都有3C认证，有的开发商只是外面有，里面的玻璃没有
- ⑤玻璃是否有划痕和焊点
- ⑥五金是否生锈
- 7.阳台门是否正常
- ①阳台推拉门是否正常使用
- ②生活阳台门是否正常使用
- ③门锁是否正常使用
- 8.漏水点
- ①房屋顶面，烟道，管道处是否有漏水痕迹
- ②卫生间，厨房，阳台蓄水，联系楼下邻居看看有没有漏水
- 9.下水管
- ①带个水桶把每个地漏倒水，检查有无堵塞
- ②检查接口有无渗漏，有没有拧紧
- ③检查检修口里面有没有垫圈，如果没有会有漏水隐患
- 10.空鼓/裂缝
- ①特别注意梁和墙体交汇处，新墙旧墙交汇处
- ②小面积空鼓可以不处理，处理有可能越来越大，大面积空鼓和裂缝需要通知开发商整改，不然后面就会增加装修预算
- 11.垂直/方正
- ①每个房间的阴阳角，误差超过五公分，通知发商整改
- ②误差小的后期装修整改
- 12.水泥强度
- 通过硬物刮水泥砂浆层，看是否掉沙，有些开发商掉沙非常严重，需要通知物管和开发商铲掉重新抹灰找平，或者要求进行赔偿，如果不解决后期装修公司处理可能会产生几W费用
- 13.地暖
- ①新房地暖主要针对北方，南方多半后期安装
- ②检查水管或地暖管是否有裸漏，如果有打压检查，检查有无漏点，如果有漏点，需要通知开发商整改或者更换
- 14.打压
- 交房时进行打压，观察水压表压力，如果水压有问题，及时通知物管开发商整改，不然装修完出问题不好划分责任，装修过程中安装压力表，随时观察水压，检查有无漏水
- 家用水压正常是要在0.15mpa至0.35mpa之间。在一栋高层住宅中，楼层越高，水压会不断的降低，这时有必要安装二次供水，提高高层住户的水压至标准范围。
- 如果家用水压低于0.15mpa，那么家用煤气热水器将无法正常打开使用。而要是水压高于0.35mpa，则会导致三角阀、软管等设施设备的损坏。
- 1.卷尺
- 2.抹布
- 3.水桶
- 4.空鼓锤
- 5.相位仪
- 6.铲刀
- 7.打压泵
- 8.压力表
- 9.水平仪
- 10.卡尺
- 不断补充更新，欢迎一起讨论，为更系统方便装修一起努力，也欢迎留言自己踩过的坑，一起为装修更透明更便捷努力
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