济源购房方案 济源买房重要提醒

广大市民朋友：

为维护购房者的合法权益，提高购房者的风险意识和自我保护意识，避免造成经济损失，引发不必要的纠纷，现就有关事项提醒如下：

鑫源花园项目位于济源市天坛办事处济水大街与太行路交叉口西南角，以济源市鑫茂置业有限公司（原法人代表韩某阳，后变更为吴某丹，未进行变更备案）的名义建设、销售。目前，该公司开发资质已经过期。同时，该项目至今为止未履行任何建设程序，是一处典型的违法违规建设项目。在此，住建局呼吁广大购房群众，请选购已取得《商品房预售许可证》的商品房，并及时进行合同网签备案，以免造成财产损失。

示范区住房和城乡建设局

2021年8月26日

购房须知

购房须知

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

3、在没有取得预售许可的情况下，个别房地产企业会以认购、排号、发放VIP卡、网络、微信选房等方式向买受人收取或变相收取预付款性质的费用，属于违规销售行为，务必远离。

4、仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、所有新建商品房销售实行预售资金监管制度，购房人应将所有购房款（含首付款、按揭贷款、公积金贷款等）足额缴存到预售资金监管银行账户，该银行账号由房地产开发企业申请，市房地产管理局监督管理。房地产开发企业不得以任何形式直接收存购房人的购房款。

7、若开发商是在集体土地上建设房屋，这时你买到的房子就是“小产权房”。小产权房往往房价便宜通常只有正常商品房价的一半左右。但其建设是不合法的，无法办理《不动产权证书》，如果不能补办工程建设手续，还会面临随时被拆除的风险，同时难以得到相应补偿。