昆明2022年元旦楼市成交量（2022年云南楼市大幅下挫）

2022年的房地产市场，以我们肉眼可见的速度进入深度调整期。

房产投资额锐减，房地产销售面积大幅下挫。

国家统计局刚发布的数据显示，2022年，云南省房地产房地产投资额3152.02亿元，同比减少26.87%；其中，住宅投资额2371.4亿元，同比减少25.31%。

过去的一年，云南省商品房累计成交2938.37万㎡，同比减少24.29%。

202101-202212云南省商品房销售面积同比增（减）幅统计

单看2022年与2021年的数值，感觉减幅不是太大，也就减少了2成多。

不过，当我们把去年商品房成交面积和2019-2020年的巅峰值相比，这变化就太大了。

我们一起来看看2019年-2022年这4年的数据。

2019年，云南省商品房成交面积4835.41万㎡，含商品住宅4612.13万㎡；2020年，商品房成交面积4857.26万㎡，含商品住宅4175.88万㎡；2021年的商品房成交面积3880.84万㎡，含商品住宅3208.6万㎡；2022年的商品房成交面积2938.37万㎡，含商品住宅2469.58万㎡。

2019-2022年云南省商品房、商品住宅成交面积统计

从数据上对比，仅2022年一年云南省商品房销售面积分别比2019年、2020年少成交了1897.04万㎡、1918.89万㎡。估算下来，一年将近少了2000万㎡的体量，2年就少了将近4000万㎡的量！

2022年云南省商品住宅成交量比2019年少了2142.55万㎡，仅为峰值时的五成比例！

这差距不是一般的大了。

从2019年-2022年的成交图表不难看出，已然是跳跃着大幅向下的节奏。

从现房和期房销售变化幅度不难看出，云南省开始步入准现房、现房销售时代。

云南一县城在建在售项目实景

去年商品住宅成交面积2469.58万㎡中，现房成交面积为424.69万㎡，同比增长40.81%；期房住宅成交面积2044.89万㎡，同比减少29.66%。

面对去化难的现实问题，不少企业开始缩减手中项目的开工体量或是推迟新项目的开工时间。

2022年，云南省商品房屋新开工面积2922.93万㎡，同比减少54.77%，新开工面积几乎腰斩了大半。

市场上原本2019年、2020年售出的商品房，预计会2022年左右迎来大批量的竣工验收和交房。

现实中却未能出现急剧攀升的竣工体量。

去年云南省商品房的竣工面积2565.3万㎡，同比仅增1%。

从数据上看，不少项目竣工时间预计是推迟了。

就目前而言，云南省在建项目施工体量还是很大的。

截至2022年12月底，云南省商品房屋施工面积27403.46万㎡，同比减少6%。

过去的2022年，估计很多企业的日子都不太好过。

昆明南市区一项目实景

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