各楼盘成交价一览表（河西中多家小区成交破7万）

河西中二手房又涨了！多家小区成交价破7万！最高挂牌价达9.7万/㎡！

不得不说，今年以来，河西中涨势相当明显，多个小区单价刷新到7万/㎡以上，挂牌价更是一度要突破10万/㎡大关。其中除了一些有学区加持的楼盘外，还有高端改善盘，其中，首当其冲的就是豪宅仁恒江湾城。

仁恒江湾城：挂牌9.7万/㎡！小区均价破8

近日，朋友圈一套仁恒江湾四期的新出房源，引发关注。该套房源建筑面积约251万，报价2450万，算下来单价达到了9.7万/㎡。看来业主对于房价的期盼还是很高。

而从目前小区均价来看，仁恒江湾天成小区均价已达到84342元/㎡。

除了江湾四期房价上涨以外，近日，仁恒江湾城一二三期的二手房价也是直线上升。

从网上链家数据可以看到，近日，仁恒江湾城三期一套建面约162.18㎡的四房，以总价1218万成交，成交均价高达75102元/㎡。

近日，仁恒江湾城二期也成交了一套90.06㎡的房源，成交单价高达64846元/㎡。

就在今年5月份的时候，仁恒江湾城一二期业主还发文称：一二期房价被严重低估，期望业主能正视自身优势。当时也是引起一阵热议。

当时一期挂牌均价在5.6万/㎡左右，二期挂牌均价在5.7万/㎡左右。仅3个月时间，目前一期挂牌均价在5.9万/㎡，二期挂牌均价在6.3万/㎡，均有明显上涨，二期更是涨了近6000元/㎡。

宏图上水云锦：成交7.2万/㎡！2年涨3万/㎡

同样位于河西中部的宏图上水云锦，自交付以来涨势明显。从网上链家网数据显示，目前最高的一套建面约129㎡的房源，成交单价达72869元/㎡，成交总价940万。

除去学区房以外，目前河西中部二手房价破7万的小区其实不算太多。宏图上水云锦住宅房源在2018年8月收官价格是4.5万/㎡，2年时间涨了近3万/㎡，可以说是河西中涨幅最明显的小区之一了。

紫金西区中央：9.2万/㎡成交！成交单价均破8

除了高端改善盘，河西中部还有一类楼盘，房价也是只涨不停，那就学区房。

河西中的新城本部双学区房——紫金西城中心，可以算是河西最贵的小面积学区房之一。目前该小区小户型的成交单价已经稳定在8万/㎡以上。

今年以来成交价格更是不断刷新，今年3月成交了一套39.94㎡的房源，成交单价高达92389元/㎡。

之后成交的房源单价也都在8万/㎡以上。这比仁恒江湾城最高成交价，还高出1.7万/㎡。且小区目前仅有8套房源正在出售。

万科金域缇香：成交单价破8万！仅4天成交

同样是新城中学本部学区房，万科金域缇香相对房龄较新，且有小面积单室套，因此一直备受关注。

从网上链家数据显示，目前小区最高一套建面约88㎡的房源，成交单价达到80646元/㎡，且成交周期仅4天。

苏宁睿城：报价超8万/㎡！4个月涨5000元/㎡

苏宁睿城近日成交房价再创新高！一套建面约89.4㎡的两房房源，成交总价655万，成交单价达73267元/㎡。据透露，这套房源不含车位，并且全款购买！

也就是今年4月份，同样的89平面积的房源，成交单价6.8万/㎡，4个月涨了5000元/㎡，涨幅惊人。

而目前这个户型在链家网上报价已达到720万，单价超8万/㎡。

苏宁睿城小区属于科睿小学 金陵汇文双学区，在南京的热度较高。旁边就是万达广场，距离地铁2号线和规划中的7号线很近，周边各项配套完善。

目前苏宁睿城三期（苏宁檀悦）售楼处也已公开，今年有首开计划。项目一共打造16栋住宅，主力户型约159㎡、189㎡、239㎡，四房起步。前期放风价要卖到6万/㎡，具体价格还要等销许下来。不过以前期二手房来看，新房就算卖到6万/㎡，也是稳赚不赔了。

和府奥园：房价创新高，6.28万/㎡成交

近日，河西小区和府奥园也创下了房价新高，一套建面约87㎡的两房，成交总价545万，成交单价62823元/㎡。

而就在7月初，同样面积的另一套房源，成交均价仅58656元/㎡。仅一个月时间，房价就涨了4000元/㎡。

和府奥园地铁2号线雨润大街站旁，今年也被划入南师附中江山小学（新城四小）学区范围，9月正式开学。可以说是位置、配套、学区都不错。

从目前的河西二手房成交价格来看，大多小区成交价都已突破6万/㎡，甚至一些品质好或是学区好的小区成交单价已经超过7万/㎡，相比年初有明显的上涨。

与二手房价格相比，目前河西中部一些新盘的放风价格仍有倒挂空间，这也不免使得新房遭遇疯抢，导致二手房市场有价无市，这对于二手房市场来说，并非是好事。

所以业主们抱团涨价是情理之中，但是不是也要掂量清楚，过高的价格不但无人问津，还会引来价格的下探。

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