英国的房产值得投资吗（英国房产现在入手适合吗）

根据英国房产平台Rightmove对2022年最后三个月的最新统计数据称，伦敦房租已经达到了历史最高水平——每月平均房租高达£2,480。伦敦市中心的平均租金则首次超过了每月£3,000，达到£3,010。

房产科学总监Tim Bannister预测，到2023年年底，全英房租费用的年增长速度将放缓至5%左右，但这仍将大大超过疫情前五年中的平均数2%，且租房市场竞争将为史上最激烈时期。

Rightmove表示，2022年12月可供出租的房屋数量与一年前相比增加了13%，但同期询问出租房屋的人的数量也增加了7%。

除非有大量可供出租的房屋增加，否则2023年英国各地的新房平均要价租金将进一步上涨5%。

除此之外，英国最大中介机构Zoopla【2023年2月房价数据】显示​：

●全英房价同比上涨5.3%

●伦敦稳健上涨2.5%，曼城及伯明翰维持7%左右

●房屋需求下降，仍比疫情前提高8%

Financial Times报道认为，英国东北部地区购买投资房的租金回报率相当可观，可与伦敦媲美。如何评估购房投资收益率呢？这主要是根据该房产所在区域的租金收益来决定。

根据房屋中介公司Hamptons International的一份报告显示，假设投资者在购房初期投资了5万英镑首付，贷到房价金额的75%的贷款，该投资者继续利用租金再投资购房，并通过转按揭释放更多资金，进行组合投资，在25年内其投资的房产价值从初始的200万英镑上升至630万英镑。

该研究强调，租金收益率对房产投资者资产增值的作用不容小觑。

这也就说明为什么英国房产投资者层出不穷。很多​英国好项目也受到了国内许多投资者的追捧。

而今天介绍的这套英国项目位于英国曼城。是英国曼城2022最佳投资盘​——Vision。

曼彻斯特的“新视界”，期房—曼城市中心M1黄金住宅推荐。

作为城市天际线上的又一颗明珠，Vision是曼彻斯特市中心最受瞩目和期待的全新豪华开发项目，共有37层核心优质住宅公寓。

Vision不仅包含327套精美的住宅，还配备一系列完善的星级设施，提供了曼彻斯特独一无二的卓越住宅体验。从专属的礼宾服务、咖啡厅和果汁吧、住户休憩大厅和共享办公空间，到健身房、瑜伽室、电影房等——Vision将提供无与伦比的生活方式。

项目概况

• 户数：327套
• 户型：studios、一居室、两居室和三居室
• 建筑类别：新建房
• 入口：2处，位于大楼正面
• 电梯：3部，位于大楼中央
• 产权：990年
• 建筑保险：Premier
• 预计完工时间：2025年9月
• 预估物业费：£3.47/平方英尺
• 推荐租赁中介：Alliance City Living
• 地租：Peppercorn
• studio起价£170,000
• 一居室起价£190,000

两居室起价£330,000

AXIS对面，距Deansgate电车站20米;

距Spinningfields 600米，步行7分钟;

距曼大800米，步行10分钟；

星级配套，包含健身房、瑜伽室、电影房、休憩大堂、联合办公空间、咖啡厅&果汁吧;

青年白领与曼大学生，两大租客群体加持，预估最高租金率达7.5%;

项目简介

【高端豪华设计】

Vision包含327套豪华住宅，在设计上以高端人士居住需求为主，告别传统住宅公寓的风格，融合科技将住房设计得更具现代化，配备一系列完善的星级设施。

以住户为核心，精益求精，筑造每个细节。大楼的各个元素都经过了严丝合缝的考量与设计，以打造现代、奢华的居住体验。

宽敞的公寓，挑高的天花板，透过宽大的落地窗，一览曼彻斯特美景如画，尽享日月风光。墙壁油漆为柔和的中性色彩，方便后期住户个性化装饰。

大型开放式厨房采用流线型现代设计，配备烤箱、 炉灶、排风扇、微波炉、洗碗机和冰箱/冰柜等集成电器。部分公寓还设计了早餐吧台，提供了更多就餐座位。

Vision的卧室专为放松身心而设计，尽享静谧、舒适与幸福。卧室宽敞明亮，窗外曼彻斯特景色尽收眼底，堪称奢华之巅峰。浴室，包括套间浴室，均采用高规格的品牌瓷器和优质配件。

Vision距离曼彻斯特最热门的景点、配套设施、大学等仅几分钟之遥，公共交通极为便利。例如，大楼对面即为Deansgate-Castlefield电车站，线路可通往大曼彻斯特的众多地点，包括奥尔特灵厄姆、迪兹伯里以及曼彻斯特机场等。

Oxford Road和Deansgate火车站以及曼彻斯特所有主要的巴士站都在步行距离内。从Vision出发，不远处就是城市内环路，可直通国家高速公路网。

从Vision步行出发：

• 约1分钟可至Deansgate-Castlefield电车站
• 3分钟可至Oxford Road火车站
• 5分钟可至St Peter’s Square电车站
• 7分钟可至Spinningfields商务区
• 10分钟可至中国城
• 10分钟可至曼彻斯特城市大学和曼彻斯特大学
• Vision在硬件上从不打折扣，从空间设计到现代化的装修风格，严格筛选、精益求精。高规格大品牌材料加上星级设计理念，已经让它趋于完美。同时Vision拥有首屈一指的配套设施，为住户提供无与伦比的生活方式。从居家办公到健身锻炼，Vision提供一流的便利设施——满足住户的所有潜在需求。

大楼底层配备专属酒店式礼宾服务，以及一个大型咖啡厅和果汁吧（最多可容纳90个座位），旋转而上是位于夹层的共享办公空间，住户不出大楼就能实现工作与生活之间的平衡。私人健身房也位于一楼夹层。

二楼设有宽敞的住户休憩大厅，配备舒适的沙发、大屏幕电视和台球桌，是忙碌一天后放松身心的理想场所。通过提前预约，业主可享受额外的高端服务，在豪华的电影房内观影休闲。二楼还有一个更现代、敞亮的共享工作空间，旁边还有一间私人会议室——多样的工作空间满足多样的办公需求。

私人瑜伽/动感单车室也位于二楼，外加设备齐全的电影房——为您度过休闲时光提供多种选择。

相信很多朋友也很关心租金收益问题，曼彻斯特住房市场当前的发展实现并超越了所有人的预期，为未来取得更大发展奠定了基础。无论是资本增值还是租金收益，前景都非常强劲，而持续的供应短缺确保城市将长期保持这些优越条件。

这里介绍一下Vision强有力的租金保障：

———Axis

当下曼彻斯特市中心区域待租房源仅789套，而我们屡获殊荣的Axis大楼里实现了满租，没有任何待租房源。Axis大楼内最小面积的低层一居室每月租金至少能达到£950-£1,000，两居室月租金£1,500起。

毫无疑问，Axis街对面的Vision建成后，一居室月租金能很轻松达到£1,200，两居室能£1,700，鉴于Vision比Axis多了三层楼的便民公共设施配套。高达6%-7.5%的租金收益将是曼城市中心任何其他M1地段的房产无可比拟的（其他均在5%左右）。

———网红Vita学舍

距离Axis和Vision仅约200米的位于First Street的网红学生公寓Vita，一套约18平米的studio月租金就能达到£1,300左右，毫无疑问，Vision这个现代住宅大楼的租金水平将与之持平。

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———First Street改造规划

位于Vision南部100米处的First Street正在进行4阶段的改造规划，投资规模达3.5亿英镑，着重于商务中心的建设，将在未来几年内新创10,000多个高薪工作岗位，对城市经济发展有巨大推动作用，也将对周边住房需求、房产的增值和租金水平有着重大的影响。

———曼城平均租金

曼彻斯特市中心一居室目前平均租金达到£1,100，部分热门M1地段租金水平更高。随着疫情后人们纷纷涌入城市中心，租房需求、租金水平应声上涨，待租房源持续减少。

曼彻斯特的租金要价在2022年3月再次上涨，已连续上涨13个月，仅在去年最后一个季度中就上涨了5.1%。具体来看一居室，曼彻斯特所有此类房产平均月租金已上涨至845英镑，而市中心区域一居室平均月租金都在1,100英镑以上。去年，这个平均值的增长大大超过了通货膨胀的增幅，这对于寻求购买studio和一居室的投资者来说是个好消息。

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