（3种把房子过户给子女的方法）

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价越来越高，很多父母早早的就为孩子打算了，要么把自己的房子留给孩子，要么替孩子存一些买房的首付钱。可怜天下父母心，很多父母都不知道，其实把房子留给孩子，这个过户的过程也不是那么简单的，很多复杂的家庭就因为房产的问题而闹出矛盾，如果处理的不好，会影响家庭的和谐。但是复杂的家庭要么是生活水平比较低下，要么是非常有钱的人，这在社会中占比的还是比较少的。但是就普通人来说，房产过户也是一件不小的事情，对于普通家庭来说，最看重的还是房子如何过户最省钱。

如何过户最省钱呢？其实大家也知道，生活中一般家庭是不存在财产纠纷的问题的，而且很多时候，父母走了之后房子自然而然就给孩子了，没有那么狗血的，亲戚都来抢房子的现象。这种现象很少，所以很多人也就忽略了自己的房子以后是孩子的，如何留给孩子，如何过户的问题一概不懂，也没有去管。虽然实际上房子还是你和孩子在居住，或者是本来就应该给孩子，但是房子的产权变更是非常重要的事情，否则万一父母不小心出了意外，这个房子还没有在孩子的名下，亲戚朋友难免打上主意。那么想把房子过户给孩子，究竟如何最省钱呢？3种把房子“过户”给子女的方法“买、赠、继”，居然是买卖最省钱？

一、赠与（房子不是你想送就能送的）

如果是不知道三种过户方式的区别，很多人可能一眼看过去，就认为赠与是最省钱的方式。很多父母也感到疑惑，为什么我把自己的房子送给自己的孩子还要钱呢？我们以一套300万的房子为例，看看要花多少费用。

按照相关法律，只要这个房子是90平米以及以上的面积，需要的交的是3%的契税的钱，那么这个契税的钱就是差不多9万元，不是小数目。然后我们再看看公证费和评估费，差不多是6万元和1万元，加上其他的手续费，差不多几千元，加起来就需要16万元左右，这还不包括日后要交的个人所得税和满五年的标准呢，费用相当高。

二、继承（看起来最省钱的方式）

房产继承也是比较常见的方式，很多人认为父母去世后房子自然属于自己，因为只有自己一个孩子。但是继承涉及到的法律是比较复杂的，独生子女也不一定能全部继承到父母的房子，顺位继承人很多，具体要看家庭关系如何。因为父母和子女是法定的继承人，所以可以免去契税，也就可以省去几万元，然后差不多要交6万元的公证费，加上一些评估费和别的手续费用，加起来差不多是7万多元，比赠与要划算一些。

但是这个有一个前提，那就是只能在父母去世后才能实行，这个时候涉及的法律多，还有遗嘱方面的规定。如果你想要用这种方式继承父母的房子，那么父母最好能写一个遗嘱，然后公证一下，这样可以避免别的麻烦。显然，继承也不是最省钱的方式，几万块呢。

三、买卖过户（看起来最不靠谱的方式，但是是最好的方式）

有没有第一感觉是觉得这个方式不靠谱呢？哪有父母和孩子之间还谈交易的？但是如果你从省钱的角度看，买卖过户无疑是最省钱的方式，不信你看看。

买卖过户就是父母把房子卖给子女，这个卖多少钱就可以撇去不谈了，毕竟是家人嘛，哪有那么多坑。为什么最省钱呢？卖房子的时候一般是满了5年的房子才卖的，父母的房子肯定也是这样，因此就省去了个人所得税和营业税。然后看看契税，二手房的契税标准和新房是不一样的，二手房买卖的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%），然后加上一些小费用，差不多也就3万多，比继承和赠与都要省钱的多。

所以看到这里，是不是觉得自己豁然开朗呢？很多父母因为不知道这其中的道理，所以采用前面两种方式的比较多，但是如果你仔细学习多去问问，就知道最省钱的方式不一定就是继承或是赠与。当然了，还要具体情况具体分析，有些城市不一样，标准和规定也不一样。房子“卖”给子女最省钱，房子不是你想送就能送的，尤其是送给子女，因为你还得考虑其中的费用问题。

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