如皋已出让地块信息（溢价率108如皋今日8宗地块出让）

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 一口虾饺

校对 | 灿又璨

今日（3月31日），如皋出让8宗优质地块，其中5宗商住地块，2宗零售商业用地以及1宗教育用地。

3月31日上午，

如皋市R2020020、R2020021地块

被中皋置业有限公司竞得！

R2020020地块

总价3.5亿元

成交地价5059元/㎡

成交楼板价2735元/㎡

底价成交

R2020021地块

总价2.7亿元

成交地价5048元/㎡

成交楼板价2729元/㎡

底价成交

3月31日下午，

如皋市R2020027地块

被中皋置业有限公司竞得！

R2020027地块

总价3.1亿元

成交地价7630元/㎡

成交楼板价3179元/㎡

溢价率108%

R2020020、R2020021地块

两宗地块位置相邻，靠近龙游湖，共享配套，均为商住地块。

地块位置图

南通房谈/一口虾饺 制图

根据出让公告，R2020020号地块商业建筑面积不少于1000㎡、不超过2000㎡，商业结合小区出入口集中设置。

该地块北侧站北路东延（约13977㎡）由土地受让人出资建设，主要包括道路、绿地等，建设方案、施工图设计和竣工验收由市政府指定的牵头单位负责完成，竣工验收养护期满后按市相关行政主管部门的相应移交管理办法无偿移交政府指定的单位管理。

R2020021号地块商业建筑面积不少于500㎡、不超过1000㎡，商业结合小区出入口集中设置。

该地块南侧站南路东延（约14523㎡）由土地受让人出资建设，主要包括道路、绿地等，建设方案、施工图设计和竣工验收由市政府指定的牵头单位负责完成，竣工验收养护期满后按市相关行政主管部门的相应移交管理办法无偿移交政府指定的单位管理。

R2020020、R2020021两宗地块均位于如皋城南板块，即如皋高新区，目前周边配套臻熟，居民生活便利，后期升值潜力较大。

交通配套方面：地块紧邻如皋高铁站，坐高铁到南通仅25分钟，票价17元，非常方便。

同时盐通高铁2020年底通车后，从如皋去往全国各地都会十分方便，可以说如皋是南通的重要交通枢纽城市。

盐通高铁

图源：网络

地块附近的如皋高铁南站， 2021年正式通车，通车之后从这儿到上海的时间只要37分钟，将正式融入上海一小时经济生活圈中。

生活配套方面：地块靠近如皋政府花费40亿打造的龙游湖商务风景区。目前龙游湖欢乐世界已经开业，设有39个娱乐项目，二期动物园，海洋公园，冰雕馆也已开业，后期还将开发水上娱乐项目。堪称如皋未来的“中创区”。

学校教育方面：地块附近有高新区实验学校，随着如师二附小学兴建，更多的优质师资力量会向高新区倾斜。

高新区实验学校

图源：网络

商业配套方面：去年绿地在地块周边投资150亿打造高铁城际空间站，涵盖了大型商场、两座五星级酒店、科研中心、智慧社区、宋庆龄幼儿园等，不仅满足了周边的配套需求，也带动整个龙游湖周边往更高层次去发展。

龙游湖

图源：网络

医疗配套方面：地块附近规划了大型农贸市场，人民医院分院也将迁至附近。

R2020022、R2020023、R2020024地块

R2020022地块为教育用地，R2020023、R2020024地块均为零售商业用地。

根据出让公告，R2020022号地块规划建设一所8轨幼儿园；

R2020023号地块商业建筑面积不超过3000㎡，该地块自持商务办公建筑面积不少于3500平方米；本地块临圃园路、府西路交叉口设置城市小广场，占地面积不少于1200平方米；

R2020024号地块农贸市场建筑面积不少于8000㎡，商务办公建筑面积不少于5000㎡。该地块农贸市场设于一层，全部自持；同时该地块需编制交通影响评价，并通过审查。

R2020025、R2020026地块均为保障房项目，需自建商业。出让公告显示，R2020025地块商业建筑面积不超过1000㎡、R2020026号地块商业建筑面积不超过2000㎡。

地块位置图

南通房谈/一口虾饺 制图

R2020027地块位于如皋市益寿南路以西，解放路以北，桃源路以东地段，土地面积41162㎡，容积率1.8-2.4，起始价3670元/㎡。该宗地块竞拍前已有25轮报价。最终鏖战272轮成交，花落中皋置业有限公司，该地块起拍价仅为3670元/㎡，最终成交地价7630元/㎡，溢价率高达108%！

该地块位于东临益寿南路，南临解放路，毗邻如皋汽车客运站，交通出行便利，资源聚集；市政配套有如皋市政府、图书馆、博物馆等；教育资源有如皋市外国语学校及其附属幼儿园、如皋市实验初中等；商业有如皋吾悦广场。

地块位置图

南通房谈/一口虾饺 制图

R2020027号地块为商住地块，包含安置房和商品房项目，商业建筑面积不少于1500㎡、不超过5000㎡，沿桃源路不得布置商业。

根据出让公告，R2020027号地块受让人须提供面积不少于15000㎡配套齐全的商品房，无偿移交如皋市土地储备中心；须提供面积不少于4000㎡配套齐全的商品房无偿移交如皋市人民政府如城街道办事处。

R2020027地块周边申港豪园、惠政新村等二手房小区居多，目前周边在售新房金鼎朗诗熙华府，均价13000元/㎡，滨江曙光之星12800元/㎡。而R2020027地块楼面价较低，高层住宅产品入市填仓后，相较于前两者售价略低，但最终大概率会被市场同化。

如皋一日连拍8宗优质地块，火力全开，初夏将至，县区土拍率先发力，南通市区限价地块也已挂牌上线待拍，今年南通全市范围的土拍小高潮即将来临。

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