买房子买顶楼的优缺点（认识顶楼优劣了解顶楼价值）

一、写在最前：高房价下买房，关于顶楼的优劣问题似乎永远都是争论不休的话题，时刻困扰着广大购房业主，现在小编就来说说关于买房子买顶楼的优缺点?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

买房子买顶楼的优缺点

一、写在最前：高房价下买房，关于顶楼的优劣问题似乎永远都是争论不休的话题，时刻困扰着广大购房业主。

有人说：顶楼不能买，因为顶楼容易渗水，因为顶楼会夏热冬冷，因为顶楼会供水供电不足，因为顶楼着火时难以逃生，因为......

又有人说：顶楼还是值得购买的，因为顶楼可以登高远眺，视线开阔；顶楼居住安宁，阳光充足；顶楼通风采光俱佳不说，往往还比较便宜......

那顶楼到底是好是坏？什么样的顶楼才具备投资价值潜力？今天，就让清岚结合自身二十年楼盘设计经验，十年购房选楼经验为小伙伴们盘点一二。

二、关于顶楼的渗漏问题。

科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，诸位不觉得搞笑么？

所以，对于顶楼的渗漏问题我个人是持保留意见的，因为在结构面之上，我们会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，要是再发生渗漏现象我也确实木的办法了。

即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？慢慢等啊等，早晚有转手给刚需小白的那一天！

六、关于顶楼带露台的价值。

相信很多年轻人之所以选顶楼就是因为它足够安静，因为它能登高远望，因为喜欢沐浴阳光。

那么如果买了顶层，再给它加一个宽敞的露台会如何？花点心思将其打造成一个阳光房？将其变成一个露天休闲庭院？哪怕是种点花草呢？这对于居住空间品质的提升可不是一星半点。

看看清岚发的这些附图，诸位将一目了然。

所以，但凡遇上这样的顶楼，还望诸位莫要错过，这也是我建议诸位购买某些特定楼盘顶层的最大原因，甚至其售价应该比主力楼层上浮20%才合理。

需要大家注意的是：真正的露台需要大面宽，如果仅有一个房间的开间，露台也仅能做一个阳光房，其价值将大打折扣。

七、关于顶楼带闷顶层或是阁楼层的价值。

有些楼盘在设计之初为了造型跟噱头，往往会将单元楼打造成坡屋顶的形式且坡屋顶部分还是阁楼层或是闷顶层，特别是当下很时兴的洋房或是小高层。

这样的顶层也是清岚建议诸位业主购买的，因为从某种意义上而言，它就是正常楼栋的次顶层。而且因为有闷顶层的存在，让夏热冬冷以及渗漏现象都能成为过眼云烟，只剩下满满的日照采光以及安宁的居住环境。

除此之外，如能充分利用阁楼将其打造成健身房、家庭活动室或是单独给孩子营造的居住空间，想必也是美妙至极，小伙伴们以为然否？

同样需要大家注意的是：阁楼可以有，净高需保证，若是高度小于2.2米的空间太多，这样的阁楼也是没有多少居住意义的，反而可以考虑做个伸缩爬梯将其作为储藏空间。

八：写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？看了本文，能让诸位对顶楼的优劣有个较为全面的认知了么？欢迎留言探讨，更多楼盘，单元，楼层，户型居住投资价值综合分析点评，请关注选楼！