成都哪个区域房产升值空间大（成都最具升值潜力的46个小区）

目录：

1. 前言

2. 高端的定义、理念、特点、风险

3. 开发商做高端的十大好处

4. 购房者买高端的三个好处

5. 为什么说高端楼盘最具升值潜力？

6. 成都楼市最能够升值的46个小区的盘点及点评

7. 未来十年，单价最有可能突破10万的项目是谁？

01

前言

在上篇文章《成都2000万以上的电梯公寓，到底卖给了谁？》中，我们将住房分成了刚需、改善、高端、豪宅四个级别，并且对豪宅做了详细分析，总结出豪宅的三大标准：少，稀缺的资源；好，极致的产品；狠，拒绝的理念。我们也说到，豪宅的开发风险和购房风险都特别高，而绝大部分做高端的开发商和买高端的购房者，都赚得盆满钵满。

我们接上一篇文章，继续分析高端。今天，将从高端的定义、开发商做高端的好处、购房者买高端的好处、购房者买刚需所面临的问题、成都高端项目解读，一共五个方面来做分析。

全文共计12000字，阅读全文需要30分钟。有人看到这里，会想：太长不看。请相信我，看下去一定有收获，毕竟在文章中，用老朱20年的房产从业经验，选择并罗列了46个成都最能升值的楼盘。而对于那些已经看过豪宅那篇13000字的文章的读者朋友，这篇12000字的文章，更是轻轻松松。

废话不多说，直接进入正题。

成都太古里

02

高端的定义

理念、特点、风险

如果要用一句话来定义高端项目，应该是：在满足大部分购房者居住需求的前提下，具备至少一个亮点和多个优势，在价格、产品、配套、土地四个方面，都要超过市场平均水平的好房子。

价格、产品、配套、土地四个方面，我们分别展开分析。

价格。高端项目的开盘价往往会高出市场均价1.5倍以上。比如中海城南一号，在2011年时，二期的开盘单价最高约为2.3万，而当时成都主城区的市场均价约10100元/㎡；再比如誉峰，在2014年时，开盘单价约为2万，当时成都主城区的市场均价约10200元/㎡。

产品。形态、设计、质量、造价等方面都要高于普通的房子。在形态上，可能是带套房的大平层，可能是洋房，也可能是独栋；在设计上，要有亮点，比如出自大师之手，比如户型做出能提升居住舒适度的改革，比如建筑形态更加独特漂亮；在质量上，建筑材料、装修材料、家具品牌、小区绿化等各个方面，都要比普通住宅有值得说到的地方，比如国际一线家居品牌，比如小区绿化的树种更名贵等；在造价上，即装修标准、公区造价等，也要高于平均水平。总之一句话，高端产品，看上去就不是卖给普通人的，而是卖给有钱人的。

武侯金茂府

配套。高端项目的周边配套，也是优于普通住宅的。一般而言有两种情况，第一种是开发商自建全体系配套，比如华润翡翠城，东湖公园、商业街区、学校甚至部分道路都是由华润自己建造的；第二种是依托城市配套，要么已经成熟要么即将成熟，比如位于金融城的中海城南一号，位于杉板桥二环旁的保利康桥。

土地。高端项目的土地，一定要位于城市的主流区域。要么是已经成熟的区域，要么是有确定未来的区域，比如时代豪庭，就在东门大桥旁边；比如麓湖，所在区域是成都的发展方向。

除了高端的定义，我们还要清楚高端的理念、高端的特点、以及高端的购买风险。

1.高端的理念是“提升”

住宅的级别不同，打造的理念也就不同。刚需的理念是“满足”，满足购房者的基本生活需求，即需要一个住的地方；改善的理念也是“满足”，但与刚需有所不同，是满足购房者的进阶生活需求，比如生小孩了，就需要更多的房间；豪宅的理念是“拒绝”，拒绝掉大部分有出价能力的购房者，只满足少部分购房者对于单一功能的极致追求，比如隐私性极高的商务接待。高端的理念，在上篇文章中说的是“吸引”，通过项目亮点来吸引购房者购买，但认真思考后，我们认为，用“提升”作为高端的理念更为准确，即，高端是通过大幅提升居住品质，让购房者为溢价买单。

2.高端的特点是“长板相对长，短板相对短”

对于开发商而言，做高端项目就是奔着溢价去的，而提升居住品质是最直接有效的溢价手段：在满足大部分人居住需求的基本前提下，做出至少一个项目亮点，以及多个项目优势。为什么要满足大部分人的居住需求？因为高端不同于豪宅，豪宅的定价权在开发商，而高端的定价权在市场，需求越大，房价就越高，高端要满足尽可能多的购房者的需求，就不能有明显短板。

比如，中海城南一号的最大亮点是约400米的超大楼间距，优势则包括开发商是央企、区域配套完善、板式建筑、80%南北朝向、双套房设计等多个方面。在购房者看来，这些都是对于居住品质有实质性提升的内容，而且项目也没有明显短板，所以大家都认可，也都想买，房价自然就上去了。

中海城南一号

可能有人会问，那为什么不把高端的长板做到极致？因为在这个世界上，不可能有十全十美的房子，把长板做到极致，就会无可避免的出现绝对短板。像豪宅一样，要做大客厅尺度，那必然压缩卧室面积；要做大每个房间的尺度，那必然会减少房间数量；要外立面美观，做全玻璃幕墙，就不会有阳台。

3.高端的购买风险特别低

这个道理很简单，有亮点、有优势、没有明显短板的房子，几乎可以说是人见人爱，不买的原因或许就一个，钱不够，但是，钱不够不是房子的问题，而是人的问题。需求远远大于供应，会产生两个好处，一是房价会涨，二是转手特别容易，因为有大批“接盘侠”等着捡漏。所以，对于购房者而言，高端的购买风险特别低。

小结：高端的理念是提升，通过一个亮点和多个优势，大幅提升居住品质，让购房者为溢价买单；高端的特点是长板相对长，短板相对短，这样的房子才会符合大部分购房者的居住需求；高端的购房风险特别低，因为溢价空间大，转手特别容易。

03

开发商做高端的十大好处

开发商做高端项目的好处，我们总结了十条。

1.开发商的财务状况更安全

前面已经说过，开发商做高端，就说奔着溢价去的，初始定价就具备很高的利润。市场好的时候，可以加大溢价，实现利益最大化；市场差的时候，也有降价的空间。中海城南一号、誉峰等，都有过降价卖房的经历，这些高端项目降价，只是让出了部分利润，但依然在赚钱。如果是刚需项目，遇到市场不好的时候，就会特别难，因为降不降价都会亏本：如果降价，刚需的利润本就微薄，降价很容易击穿成本价；如果不降价，就只能耗着，但各种运营成本、贷款利息等产生的财务损失，可能比降价出售的损失还要多。

誉峰

2.提升开发商品牌知名度

做刚需，是很难做出名气的，因为上限就在那摆着。做高端，就特别容易做出名，一旦做出好的项目，就会让开发商名声大振，说得实际一点，开发商的名气越大，就越容易具备品牌溢价能力。

中海，就是极少数在成都有品牌溢价的开发商。从中海名城到中海城南一号、中海九号公馆、中海城南华府，不仅让购房者获得了高品质的居住体验，还让购房者赚得盆满钵满。从此以后，购房者们都愿意为“中海”这两个字花更多的钱，因为大家都认为，中海的房子具有更高的溢价能力，现在多付出的成本，在将来都会转化为收益。

还有一个比较典型的例子，是万华。在成都做出麓山、麓湖的万华，跑到重庆的北碚区拿了一块地，修了麓悦江城。实话实说，麓悦江城的地理位置并不算好，就目前而言，周边的开发程度比较低，但它依然能以精装2.7万/㎡，毛坯2万/㎡的价格卖出去，要知道，在重庆，精装能超过2万/㎡的房子都特别少。这就是品牌的影响力，大到可以带动区域的发展。要是换个开发商，就算是大本营在重庆的龙湖，也不一定能行。

重庆万华麓悦江城

3.高端客户的重复购买力强

高端客户，更有钱，重复购买能力更强。只要开发商能获得认可，那高端客户就是无尽的宝藏。比如成都华润二十四城的商铺，大部分买家都来自翡翠城和二十四城；再比如麓湖，有相当一部分买家来自麓山；还有西派系的业主，重复购买能力也特别的强，老朱开玩笑说，要不是很多地方都有限购政策，成都西派系的业主可以通买全国。

4.物业更有保障

还是因为高端客户有钱。业主入住后，物业费不仅收得齐，还收得高，只要能提供与物业费相当的物业服务就好了。但对于刚需盘而言，哪怕你提供的是豪宅的物业服务，也不可能把物业费提高，因为刚需业主的经济状况相对要差一些，消费水平就那么高，不需要那么精致的物业服务。

5.提升开发商的资源整合能力

高端项目的开发，需要接触到更多的资源方，会锻炼、提高开发商的资源整合能力。比如华润翡翠城的开发，就不是修房子这么简单，需要对东湖进行整体规划，湖怎么挖、住宅怎么修、商业怎么修、学校怎么修、道路怎么修、公园怎么修……都需要充分考虑，这也就是所谓的PUD开发模式。这个过程中，涉及的资源方会特别多，比如施工单位、教育、商业、市政……有了翡翠城的经验，华润接着又开发了二十四城。现在，华润又在东安湖板块进行大运会主要举办地的开发，包含运动场、湖区、酒店、万象城商业体、住宅等板块。

做过高端的开发商，对资源的整合能力，显然要高出没有做过高端的开发商。这些资源整合的经验，可以让开发商在以后的开发过程中受益无穷，说得严重一点，对于企业而言，可能就是生与死的差距。

华润24城

6.降低开发商的采购成本

做高端，更容易出案例。比如力道，与天誉的合作是中途进场，用“启程已传奇”、强化雪豹IP等方式，让业界及购房者重新认识了天誉，确立了项目的高端占位，此后的三四年，天誉一直稳坐成都高端项目销冠的位置，而与力道的合作，也直到项目清盘。此后，攀成钢及周边区域，有许多项目都邀请过力道，有些开发商甚至提出，可以直接进场。

与高端项目进行合作，做出案例，就能拓展更多的业务。所以，许多供应商，不止是广告，还包括设计、园林、材料、销售代理等，都更加愿意和高端项目进行合作，甚至不惜降低收费标准。对于开发商而言，做高端，就能降低采购成本。

7.能培养出优秀且稳定的供应商

供应商跟着刚需开发商做一辈子，比如恒大，只会变成熟练的技工，而不是更优秀的专家。在人家的口中，你会成为朱师傅，朱工，但不会成为朱老师。只有跟着高端项目做，才能变得更优秀。还是以力道广告为例，由于长期服务中国铁建的西派系，团队成员都变得无比专业。后来，在服务新希望的过程中，做出了成都新房最高的精装单价和清水单价，分别来自于锦麟壹品和D10天府。所以，开发商做高端，会培养出优秀且稳定的供应商，对开发商而言，效率会更高，合作会更愉快。

新希望·锦麟壹品

8.提升开发商的专业水平

开发高端，显然比开发刚需的要求更高，这就会倒逼开发商提高专业技能。比如中国铁建做了十年的西派系，就成了精装修方面的专家，什么材料质量好，什么风格更受欢迎，都一清二楚。这些通过实践获取的知识，不仅仅是员工的财富，还会成为开发商的财富，只要形成材料，企业就能源源不断的培养出专业型员工。

9.提升开发商的团队水平

做高端项目，对于开发商的团队水平会有特别大的提升。还是以中国铁建为例，在开发西派系后，整个西南公司的团队水平得到了大幅提升，也走出来了许多人才，现阶段，中铁建西南区域、华中区域、华南区域、中南区域的主要负责人均来自西南公司。新希望同样如此，成都、重庆、温州、南京、杭州等城市公司的主要负责人，基本都参与温州黑珍珠项目。

西派金沙

10.开发商负责人更容易升职

首先要和第9条做个区分，第9条讲的是团队，而这一条讲的是公司领导。中国铁建西派系的创始人、新希望温州白鹿城项目的负责人、华润翡翠城的负责人，最后分别成为了中国铁建地产公司、新希望地产公司、华润地产的主要负责人。如果只是两个人有相似经历，还可以说是巧合，但三个人都有相似的经历，那么就不得不承认，做高端产品，更容易让开发商的负责人升职。不知道看完这条，有没有哪个开发商负责人的内心被我们点燃了，如果有，麻烦说一声，让我们获得一点小小的成就感，当然，也可以让老朱陪你聊聊人生、事业、理想、爱情、专业、业务。

小结：对于开发商而言，做高端有十大好处，分别是：财务状况更安全、能提升品牌知名度、高端客户的重复购买力强、物业更有保障、提升资源整合能力、降低采购成本、培养出优秀且稳定的供应商、提升公司的专业水平、提升员工的专业水平、负责人更容易升职。

04

购房者买高端的三个好处

当然，高端不仅对开发商有好处，对于购房者而言，也有特别多的好处。这些好处，主要体现在个人财富的提升、生活品质的提升、精神状态的提升三个维度。

1.个人财富的提升

高端项目的特点，也就是前面提到的，长板相对长，短板相对短。会让高端吸引到特别多的购房者，而高端的定价权在市场，需求越大，价格也就越高。高端相比于刚需、改善、有时候也包括豪宅，二手房价格上涨的幅度会更大，那业主的个人财富水平，也会因此而水涨船高。比如老朱，在中大文儒德涨价之前，用1万多的单价买了一套，如今，这套房子的实际单价，已经接近7万了。这样的例子比比皆是，比如中海在金融城的三剑客，城南一号、城南华府、九号公馆，当初开盘单价都在1.5万左右，如今，他们的二手房单价都已经超过了5万。我们猜，这些业主一定在某个夜深人静的晚上，窝在被子里笑开了花。

中大文儒德

2.生活品质的提升

高端对于生活品质的提升，不仅能够一步到位，跳过换房前烦躁的心情、纠结的心态、看房的时间等，还可以带来更高品质的生活，因为好的房子、好的物业、好的配套能够解决生活中遇到的大部分问题。

有过换房经历的人应该都体验过。首先，会对目前的居住环境不满意，可能是因为小区物业太垃圾，可能是房屋的光线太暗、太潮湿，可能是因为家里多了新成员，房间不够用了，也可能是小孩要上学，现在的房子学区不行或者根本没有学区，比如奥克斯广场楼上小户型，虽然上班方便，购物方便，但上学就很恼火，要是有老人住就更恼火，因为密度特别大。换房前，每天都会被这些问题困扰，心情也被影响得很糟糕；然后，当你意识到需要换房时，又会特别纠结，金钱成本、时间成本等都是要反反复复考虑的因素；最后，好不容易下定决心换房，却发现买房比想象中难多了。我一个朋友，在前两年，成都买房最艰难的那段时间，为了买房，参与了10多次摇号，看过的项目不下30个。不夸张的说，要把换房这事办好，得掉层皮。

但如果直接买高端，就是一劳永逸，根本用不着体验这些烦心事。比如买在华润翡翠城，就可以一次性解决大部分家庭结构的所有需求。小孩念书，周边有金苹果幼儿园、成师附小、盐道街小学、东湖中学、川大附中等；老人养老，住起来也会特别舒适，小区内部绿化特别好，旁边还有东湖公园、沙河公园等；商业，除了自带的能满足基本生活需求的商业配套外，旁边还有锦华万达，距离不到一公里。

成都奥克斯广场

3.精神状态的提升

这一点，比较抽象，但也比较有趣。精神状态的提升，可以分为自我认知的提升、自信心的提升、重塑人生目标三个方面来讲。

自我认知的提升。住在一个高端的小区里面，那么对自己的评价体系就会有更高的标准。比如说都住在中海城南一号的房子里面，就会想，邻居们应该都挺有本事的，受教育程度会比较高，素质也应该比较高，这样给自己心理暗示以后，当想要和物业发生争吵时，会克制住并告诉自己，吵架解决不了问题；当想要随地乱扔垃圾时，也会克制住，找到垃圾桶再扔。

自信心的提升。主要高端小区，会提升家庭成员的自信心，比如在幼儿园里，别人问你家小朋友，住哪里，你说住在誉峰，那别人就会说，你们家好厉害，小孩的自信心自然就会提升。再比如，人生都会遇到困难，假如事业上遇到挫败，就会告诉自己，我都是住誉峰的人了，这点事情还搞不定？家住望今缘的老朱说，其实高端小区，圈层那些都是骗人的，没有圈层，遇到困难，还得靠自己，但自信心特别重要。

望今缘

重塑人生目标。假如一个农村少年刚大学毕业，来到成都，一开始会认为，能找到个工作，安个家就不错了。但后来，随着收入增多，他为了离公司近点儿，租了个好点儿的房子，比如城南一号，哪怕是合租，这个时候他看到邻居们的生活状态，开好车，穿好看的衣服，就会想，人这一辈子还是不能太随便，得多奋斗一下。当他通过努力买起了麓山或者麓湖，他就会想办法，把小孩送出去留学，让小孩起点高一些。这就是，住在高端对人生目标的重塑。

买高端，对于老人而言，脆弱的睡眠不会被打扰，因为有合理的户型；能畅快的呼吸，更小概率被呼吸道疾病困扰，因为优质的生态能提供纯净的空气；每天都能散步，达到锻炼身体的目的，因为附近有悠闲的公园。

买高端，对于小孩而言，可以受到良好的教育，因为有优质的教育资源；可以从小建立起自信心，因为别人会赞扬他的父母有能力；可以建立起更高标准的自我评价体系，因为周围的邻居就是最好的榜样。

买高端，对于成年人而言，可以把更多的精力花在重要的事情上，因为优质的物业服务可以解决掉生活一部分琐事；可以重塑自己的人生目标，因为人往高处走，邻居们都如此优秀，一定要比他们更优秀；遇到挫折更有面对的自信，因为住在高端小区会给到自己更加正面的心理暗示，让自己更有勇气面对，而高端房产的价值，则是底气。

之前我们写过一篇文章，叫《买对房，比投胎重要》，就详细的讲了，买房子对于人各个方面的积极影响，没看过的读者朋友可以去看一下。

小结：对于购房者而言，买高端有三大好处，分别是个人财富的提升、生活品质的提升、精神状态的提升。

05

为什么说

高端楼盘最具升值潜力

说了开发商做高端的好处，购房者买高端的好处，现在再来说说为什么说高端楼盘最具升值潜力。其实这个问题，我们在上一篇文章中已经简单的提到过。高端项目，不再停留在满足客户居住需求的阶段，而是在保证均好性的前提下，将某些特点充分放大，大幅提升生活品质，来吸引客户购买。四平八稳，又有特点，当然就能够被大部分购房者所接受，二手房买家多，价格的上涨空间自然就大。如果展开来讲，大致可以分成三点：

第一，配套成熟齐全。能被列入高端行列的项目，一定具备成熟齐全的各项配套设施，房子可能会旧，设计有可能过时，但配套在十年、二十年甚至更长时间里，是不会过时的。比如翡翠城，距今十多年了，但东湖的新项目的一大卖点，依然是周边配套。

华润·翡翠城

第二，物业维护得当。高端项目的物业费相对较高，物业的工作态度也会好很多，对于外立面、电梯、楼道、地砖、小区环境、园林造型等各个方面的维护，会投入更多的精力。小区的品相看上去就会比较好，比如，你拿中海城南一号和同时期的刚需产品比较，就会明显感受到，中海城南一号看上去要新很多。

第三，买家出价能力高。高端小区的二手房买家，肯定也有追求更高品质生活的需求，那什么样的人才会想到，要通过买房子来提升生活品质呢？显然是挣到了钱，迫切想改变居住环境的人。这些人的出价能力相对更高。

小结：配套成熟齐全、物业维护得当、买家出价能力高，这三点就是高端小区具备较大升值潜力的主要原因。

06

成都楼市

最能够升值的46个楼盘

我们按照高端的定义，对全成都的楼盘进行了系统性梳理，最后确定了46个高端项目。换句话说，这46个楼盘，就是目前成都市场上最能升值的项目。这些项目我们会逐一介绍，但由于篇幅问题，所以每个项目只挑重点来说。有的可能没提到配套，不代表它配套不行，有的可能没提到产品，也不代表它产品不行，只要能被列入高端项目，就已经代表它是在产品指标、居住品质、售卖价格三个方面均超过市场平均水平的好房子。再者说，如果一个事情，不能言简意赅的说清楚，那代表多半还没想清楚。

1.麓山国际社区

在成都地区，一千万以上的别墅，有三分之二都在麓山。麓山俱乐部是四川省乃至整个西部最优秀的高尔夫球场之一。目前，麓山的大部分独栋别墅的单价都超过5万。

2.麓湖生态城

和麓山同一个开发商，都是万华。对于麓湖的评价，中国四大神盘，这一句话就足够了。

3.蔚蓝卡地亚花园城

曾经出现过一分钟清盘的现象。它的CEO公馆，是南沿线旁特别显眼的地标性建筑。拥有安达仕酒店和凯悦酒店提供的双五星级酒店物业服务。精装配置全部采用国际一线品牌。

4.万科天府锦绣

灯塔级项目，万科敢提出这个概念，证明了对这个项目的信心。

5.西派国樾

3000㎡、造价超一亿的西派时代艺术中心，彰显了整个项目的气势。

6.中海城南一号

400米楼间距，应该是全成都独一份。板式结构，80%楼栋正南北朝向。现阶段的二手房真实单价约为6万。

7.中海城南华府

中海城南一号的亲兄弟。

8.中海九号公馆

同上。

9.西派国际

第一代西派系高端产品，精装采用的是古典法式，而现在的西派系采用的是现代法式。靠近锦城湖，部分户型直接看湖。二手房单价在5万以上。

10.誉峰

曾经的西南第一豪宅，一户一泳池。二手房单价在5万以上。

11.中大文儒德

位于金融城、锦城湖一线景观。最高的二手房单价已经接近7万。

12.润富国际花园

设计，全立面干挂石材。二手房单价超过5万。

13.中华园

桐梓林复式别墅，紧邻成都第一条由市政府打造的欧式风情街。

14.锦官新城

成都第一代洋房 别墅社区。位于成都最早的富人区，桐梓林、二环旁。旁边就是王府井商业综合体，拥有金苹果幼儿园、锦官新城小学、四川大学附属中学等教育资源。

15.中海名城

中海入蓉的首个地产项目，1.5容积率、大中庭围合式布局奠定了中海在成都的发展方向。

16.锦绣花园

住锦绣花园，开奔驰汽车。年纪稍大一点的成都人，应该都听过这一句广告语，锦绣花园是成都首个独栋别墅。

17.半岛城邦

一线江景资源。位于金融城高房价区域，古典artdeco建筑风格，拥有七中等优质教育资源。

18.保利天悦

大户型、档次。全国第五座天悦，位于南二环、东湖畔，产品是180㎡起的大平层。有个故事，之前保利天悦开盘，看房需要验资，一个客户直接拿出了一张两千万的信托书。

19.德信弘阳·湖畔云璟

兴隆湖一线湖景资源。

20.复地金融岛

四面环水，位于金融城核心板块，周边有大量高端商务资源。

21.置信丽都花园

置信是首个打造公共示范区卖房的开发商，即“先造环境，再造建筑”，据说龙湖等知名开发商都曾向置信学习。回到项目，该项目先打造了100亩的欧式现代公园，为生活方式和居住档次先定了个调，户型中比较亮眼的优点是设计有大阳台。

22.蓝光公馆1881

是蓝光最高端系列的社区。明厨明卫，户型方正，使用率超90%，引入了集安防系统、智能情景灯光、家电远程控制等功能为一体的智能家居系统。

23.中海格林威治

成都首个高端大平层项目，紧邻川大，一线江景。

24.ICC

紧邻“天府门廊”东大街，也是东大街上首个地铁、商场双上盖的住宅。

25.天誉

誉峰的兄弟项目，位于二环旁有全生活配套的港式精装大户型产品。

26.仁恒滨河湾

说一个事情，你就知道这个小区有多好：全部业主同意物业涨价。除此之外，临沙河、小区园林也都是项目的优势。小区还配有全成都唯一含早餐的会所。

27.华润二十四城

项目带动区域更新的典型案例，自成生活体系，交通、教育、商业、酒店、写字楼一应俱全。

28.锦江天玺

设计风格、户型等都有亮点，中式园林、现代简约风格的外立面，以及大平层、合院、独栋等产品类型。项目配套有已经投入使用的华西附二院锦江分院、占地超万亩的三圣花乡。

29.迎晖天玺

成都首个引入长安俱乐部的项目，泛攀成钢区域，建筑设计特别是外立面具有辨识度和十足美感。

30.青秀未遮山

城北位数不多的高端项目之一，因为七万人参与摇号而登上人民日报的楼盘。所在区域正处于腾笼换鸟期间，八里庄区域的未来定位是创意商务功能区。项目有中国铁建打造，产品包括高层、叠墅和合院。

31.华侨城

千亩大盘，配套齐全。

32.保利康桥

保利高端产品系、三面环水、周边多个商业综合体、335㎡起的大户型等都能体现出项目的档次。

33.锦麟壹品

现阶段市场低迷，但这个项目却做到了卖得贵、卖得好。就在上周，该项目的一套房子，以3.4万的清水单价成交，这是目前成都新房最高清水单价。同时，项目的人气也非常火热，每天的到访客户在50组左右。

34.河滨印象

临府河、靠东湖，与川大隔河相望的联排别墅。小道消息称，王健林的家人就住在这个小区。

35.时代豪庭

东大街核心地段，临锦江的一线生态资源，教育资源也是一大亮点，有七中初中本部、伊顿幼儿园等。

36.华润翡翠城

千亩大盘，项目带动区域发展的典型案例，在华润入驻之前，东湖区域是个垃圾填埋场，而现在，周边的项目基本都是靠着东湖这一生态资源在卖房。与二十四城一样，翡翠城自成生活体系，教育、生态、商业等配套一应俱全。产品形态包含高层、洋房、叠拼等。目前二手房单价在4w左右。

37.鹭岛国际社区

位于双楠二环旁，西门最早的高端社区之一。自带的商业街，也是西门最早的区域性商业之一，直到现在，鹭岛国际社区的水晶公寓，都是全成都租金最高的小区之一，并且很难租到。

38.西派浣花

窗外千亩浣花溪自然景观。西派系的精装品质，全幕墙体系，配有极具艺术气息的小区园林。周边有浣花小学、成实小学、树德中学等教育资源。

39.西派金沙

由世界五百强企业中国铁建打造，超2000亩百仁公园、西派系精装标准、周边学校都体现出项目的高档次。

40.西派城

位于武侯新城，西派城的到来，让武侯区的玉林变成了武侯区的攀成钢。全小区精装，也是首个把精装车位作为推广要点的项目。

41.金茂府

科技楼盘。也是全成都首个新房单价达到3W的项目。

42.绿城·凤起朝鸣

绿城是全国知名的高端开发商。绿城凤起朝鸣对标的是杭州市中心豪宅绿城凤起潮鸣，中式设计、精装大户、全产品系。

43.德商·新希望国宾锦麟天玺

城西第一座天玺系产品，无论是户型、设计风格、园林、外立面，整个项目突出“高级”两个字。周边有新金牛公园、龙湖西宸天街、茶店子TOD等。

44.粼江峰阁

临锦江，成都首个精装高端盘。项目配置有高端会所，到目前，都是外籍人士最喜爱的成都楼盘之一。

45.草堂之春

三个关键词：浣花溪，纯独栋，成都最高单价。

46.金林半岛

这个项目也不需要太多介绍。一个比较有趣的事情是，它是成都首个以“美元”计价的项目，2003年左右，打出了2000美元/㎡的广告。

盘点完高端项目，可以从中得出两个结论。

第一个结论是，我们盘点的46个项目，以二手房项目居多，新房项目特别的少。

目前市场上所谓高端的新房项目，大多数都是因为地价高，所以卖得贵，为了让定价显得合理，才说自己是高端，并且做了一些表面功夫。但实际中，为了争取更多的利润空间，其实在打造产品时选择了减配。所以，目前市面上部分定位高端的新房项目，其实从产品指标和居住品质上，还比不过一些年代更早的二手房。所以，对于当下有购房需求的人而言，只要没有精神洁癖，非新房不可，其实可以多看看二手房，说不定会发现不一样的惊喜。

仁恒滨河湾

还有特别重要的一点，是现阶段大多数新房的土地指标都有人才公寓配建。在买房前，要弄清楚这些人才公寓的具体情况，再做决定。当然，这不是说有人才公寓配建的项目就不好，如果买人才公寓的全是教授、高学历技术人才，那对于正常业主而言，就是赚到了。但如果是满足人才购买的需求后，还有剩余，那剩余部分就会进入正常的房地产市场进行销售，但这些房子的面积、总价都相对较低，那业主的实力、层次相对就会低一些，这种情况，就需要多做考虑。

第二个结论是，高端项目最密集的区域是城南，而城北几乎没有高端项目。这符合成都发展的大趋势，买房尽量往南边买，相信只要关注过成都楼市的读者朋友，都知道这个道理。为此，我们专门做了一张成都高端项目分布地方，看上去会更加直观。

成都高端项目分布图

可以看到，在这张图中，部分高端项目进行了标红，标红的意思是，力道广告，也就是老朱的广告公司，服务过的项目。这么一看，就会发现，在成都，有三分之一左右的高端项目，都是由力道服务的，包括锦麟壹品、翡翠城、西派浣花、西派城、西派金沙、锦麟天玺、金融岛、麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、西派国樾、西派国际、誉峰、文儒德、天誉、二十四城、锦江天玺、迎晖天玺、清秀未遮山、华侨城、保利康桥等。

这些年，力道在服务这些高端项目的过程中，也出过不少案例。像前面提到的，天誉连续三四年稳居成都同档次产品销冠宝座；以及新希望的D10天府和锦麟壹品分别诞生了成都楼市的最高精装单价和清水单价。除此以外，还有麓山国际社区在首都机场打广告时写到的“中国四大名山：香港太平山、上海佘山、杭州萧山、成都麓山”，以及后来的高尔夫系列广告；中国铁建西派系已经成为了成都乃至西南地区的以精装闻名的高端产品代表等。

麓山国际社区

为什么要在文章的最后夹带私货？两个原因，第一，给力道打个广告；第二，也是最重要的。前几天，在一篇微信推文中看过这样一句话：不论什么行业，做久了都会炉火纯青。打了三十几年光棍的人，方圆十公里哪里有寡妇，他都一清二楚。老朱同样如此，他说，如果一个项目连他都不知道，那99%不是高端。

文章的最后，再做个预测。其实成都的房价天花板已经超过了十万，这个房价来自位于浣花溪的草堂之春。那么在未来，哪些项目，有可能成为第二个、第三个单价突破十万的项目呢？

把上一篇提及的豪宅算在一起，我们认为，按照顺序来排，在未来五年，房价最有可能突破10万的项目依次是：银泰华悦府、文儒德、麒麟汇、D10天府、望今缘。

好了， 耗时两周，两万三千字，终于把豪宅和高端说完了。不知道你对于豪宅以及高端的看法是什么，还是那句话，欢迎大家文末留言，一起理想探讨。

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