申花板块准现房信息（利率降天转凉未科奥体申花二手房成交会回弹么）

创世纪

8月22日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.45%降至4.3%。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可最低至4.10%，杭州有商业银行在执行二套房贷利率时下调至4.95%。

前几日，伴随着轰隆隆的雷声，杭州超长待机的高温天气也终于告一段落，周末两天，更是凉爽宜人。高温时躲在空调房里的人们，也开始开展更多的户外活动。

澄品

对于杭州的二手房市场来说，利率下调和天气转凉都是利好消息。前段时间晴热高温，到中介机构了解行情时，生意冷清比较悠闲。最近几天联系了未来科技城、奥体、申花的几个中介，有的说在邀约客户，有的说在带客户看房，蛰伏了一个酷暑的购房者出动了，中介们又开始忙碌起来了。

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未来科技城南的闲林板块，英特学府、雅居乐、桃源小镇等众多楼盘都有89㎡左右的小户型，适合一些刚需购房者。刚需群体对房贷利率下调比较敏感，闲林板块的中介小蒋说，他手上这两天刚成交了一套雅居乐89㎡的房源，总价235万元。一些刚需客户本来还在观望房价会不会再降一点，犹豫着没有下单，近期房贷利率下调后，算了一下，每月贷款利息与之前相比可以省下不少，也就决定下手买入了。

在五常板块未来天空之城小藤街中介门店里，中介小李周末两天约到了4组客户看房。小李说之前打电话给潜在买家看房时，基本上都以天气太热为由拒绝了，现在开始有购房者主动联系中介看房。还有一些二手房东发现，联系看房的买家多起来了，也趁热打铁，调整为更诚心的挂牌价格。例如有一套91㎡中楼层的房源，挂牌总价500万元，而此前同样的户型挂牌总价约为540万元。

翡翠城四期

翡翠城四期的成交量在未来科技城板块排名前列，7月成交了30几套，8月也已经成交了10几套，成交主力为120-130㎡，毛坯成交价约4万元/㎡。据中介小张说，最近这几天带看和成交势头也蛮不错的。

未来科技城“三兄弟”阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府，对板块行情的影响举足轻重，7月、8月的带看量和成交量不太高。“5.17”新政后利好的是“满2唯一”房源，“未科三兄弟”大约到年底时，很多房源才会满2年，楼盘热度下降也是情有可原的。目前，阳光城未来悦有一套89㎡房源，挂牌总价530万元，房主还愿意配合买家到年底满2年时再过户，可以为买家节省约30万元的税费，相当于降价了。东原印未来有套94㎡房源，挂牌总价515万元。中介说，这两套房源的价格在小区里算是低的，随着房贷利率下调，近期促进成交的可能性还是有的。

中南樾府

欧美金融中心7月成交了大约5套，8月成交不多，89㎡挂价约500万元。映月台89㎡挂价约470万元。据业主和中介反映，想以这个总价成交，在现阶段并不太容易。能承受这个总价的购房者，大多选择去摇号杭与城等热门新盘127㎡、139㎡左右的户型了，新开房源限价36100元/㎡，算起来总价与欧美金融中心、映月台89㎡差不多。就算这次没摇中，后续火车西站周边还有很多新房可供选择。所以，未来科技城总价约400-550万元的二手房，接下来可能受新房上市的影响会略微大一些。

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在高温天气里，杭州大部分板块的二手房带看和成交都不太活跃，挂牌降价的房源也很多，但奥体和申花作为杭州楼市两大热门板块，受天气、大行情的影响略小，相对其他板块来说，还算是比较稳定的。

据中介反馈，房贷利率下降，对于高端二手住宅的影响，没有刚需楼盘那么大，现在大部分奥体和申花这些高端小区的接盘者，基本都是二套，成交时选择一次性付款的不少。

近期奥体的壹号院二期和澄品的成交都比较活跃。据中介小孙说，他平均一周约三组以上客户看房，其中壹号院二期的225㎡、267㎡的户型和澄品的大户型比较受客户欢迎。这些客户比较理性，看房目的性强，和中介提前说好大致的预算和喜欢的户型，然后中介按客户需求去挑选合适房源带看，一般看两三套左右，就有可能下单成交。

澄品

澄品6月底交付后，业主们心理价位比较高，普遍挂9万元/㎡左右，市场接受度不太高，7月份大约只有2、3套成交。到了8月，业主的挂牌心理价位有所下降，就有5、6套大约以8万元/㎡上下成交。

奥体“三兄弟”创世纪、时代奥城、天璞，在2020年时成交很火爆，有时一天就能成交3、5套。今年第一季度，成交量很低，“5.17”新政后，成交量上升，大约三个小区每月各有3-5套成交。

壹号院二期和澄品的房源比“三兄弟”新，关注度相对来说更高，挂牌量也大，比如澄品有100多套在售，购房者可选择余地大。

首开杭州金茂府

申花板块的中介小王说，最近带看量增加了，平均一天能约到2-3组客户看房。不过，有个小区就算是晴天高温，客户也照看不误，它就是首开杭州金茂府，前几天成交了一套126㎡，总价1118万元。7月也有4套叠墅和高层等房源成交，叠墅成交单价约10万元/㎡以上。这个小区的科技恒温系统，在高温天还是很能彰显独特优势的，客户看房时，享受到室内的阵阵清凉时，好感度增加，更容易促成下单。

古翠隐秀在刚交付时，曾以9万元/㎡成交了几套，如今170/㎡-200㎡大户型挂价依然在9万元/㎡左右，有几套110㎡、125㎡户型目前挂价降到了8万元/㎡左右。

锦绣之城

宜和园、锦绣之城7、8月成交较少，中介说天气凉快点后，相信客源也会增加的，像这种品质好的楼盘对自住改善的客户还是蛮有吸引力的。

杭州楼市的热门板块未来科技城、奥体、申花，如今带看和成交貌似都有了渐渐回弹的趋势，那就让我们期待一下，9月是否依然有机会成为那个传统的“金九”？