中山土拍热点地块（再次流拍底价成交）

前段时间，中山17宗用地土拍潮结束，战果并不算理想，但中山也再次迎来了新晋开发商：深圳颐盛、复和地产、禹洲集团。

除了公共资源交易中心平台，司法拍卖等平台一些地块亦有了结果。

1、再次流拍！横栏两宗商住地无人问津

横栏镇新丰村两宗商住用地在第二次挂牌后，再次流拍告终，即使降价1566万，还是无人报名。

据了解，这两宗地块位于中山市横栏镇新丰村，两宗用地距离相近，土地面积共33326.6方米，土地用途均为商业住宅。地处横栏镇四级商业用地，四级住宅用地，区片价（楼面地价）：商业区片价835元/平方米，住宅区片价640元/平方米，土地使用权属均为梁润全，均以出让方式取得，土地剩余使用年限均为55.5年。土地宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气），宗地内场地不平整。现均为鱼塘。起拍价为140,971,518 元（约1.4亿元）

2、底价成交！南区地块被富威堡房地产竞得

地块位于南区环城北台，起拍价67,677,713 元，加价幅度为3万元/次。该地块房地产权利人为澳门中天有限公司，位于中山市南区环城北台的一宗商业住宅用地（含上盖建筑物），土地面积为51662平方米，地上建筑物合计为1941.50平方米。2018年9月23日估价改土地（含上盖建筑物）总价为96,682,446元。

南区地块有2家开发商报名，最终底价被中山市富威堡房地产有限公司竞得。

通过天眼查获悉，中山市富威堡房地产有限公司股东为萧庆广和李文亦，各占股50%，此外，这两人也是中山市富裕达房地产有限公司的股东。而中山市富裕达房地产有限公司正是中山大涌镇汇泰锦城的开发商，即汇泰地产。目前，汇泰锦城已售 罄，公寓项目汇泰领寓也已售 罄。

3、第三次挂牌！小榄56亩地块4亿起拍

中山市小榄镇东区股份合作经济联合社再度发布《关于公开转让中山市同安置业有限公司股权项目》的资产交易公开竞买公告。此为该项目第三次转让。

（一）同安公司是转让方设立的有限责任公司，转让方是同安公司的唯 一股东，并持有同安公司的100%股权。原为转让方名下的两幅国有土地使用权土地已通过增资入股方式变更登记至同安公司名下，现同安公司名下单独持有两幅国有土地使用权土地，分别位于中山市小榄镇升平东路36号与中山市小榄镇荣华中路1号（即“目标地块”）。同安公司取得该目标地块后，受让该地块的全部权利义务。目标地块的土地闲置期限为2020年4月2日。

（二）1.第一幅中山市小榄镇升平东路36号的国有土地使用权土地，土地使用权面积为25960.50㎡，【不动产权证：粤（2018）中山市不动产权第0169909号】，该土地上有 10218.85 ㎡建构筑物（未办理房产证），土地批准用途：商业住宅，使用权类型：出让，终止日期为2081年4月29日，建筑容积率上限：3.0，最大建筑限高：100米，绿地率下限：35%。

2.第二幅中山市小榄镇荣华中路1号的国有土地使用权土地，土地使用权面积为11324.20㎡，【不动产权证：粤（2018）中山市不动产权第0169910号】，该土地上有 6215.04 ㎡建构筑物（未办理房产证），土地批准用途：商业住宅，使用权类型：出让，终止日期为2081年4月29日，建筑容积率上限：3.0，最大建筑限高：100米，绿地率下限：35%。因国土部门办证时使用的坐标标准不一致导致该地块部分面积与第三方名下的国有土地使用权证的部分面积重叠，重叠面积为655.00平方米。为避免因土地重叠影响竞得方的日后开发，转让方已到国土部门申请将上述重叠面积从不动产权证上分割出来（即国土部门最终出具的不动产权证上不再包含该重叠的655平方米，但实质该重叠面积仍为转让方所有并由转让方日后自行开发使用）。

3.同时，位于第一幅地块与第二幅地块相邻间的落水位203.60平方米（尚未办理不动产权证）。即现时目标地块的总用地面积为37488.30平方米（折合56.2325亩）。转让方已向当地国土部门申请将上述目标地块合并成一个整体的地块，国土部门已收件办理合并事宜，本次竞买的目标地块信息（包括面积、规划、容积率等）最终以国土部门出具的合并后的不动产权证及相关的国土出让合同、建设用地规划文件为准。

（三）目标地块当前不存在诉讼、抵押、担保、租赁等情形。同安公司名下的上述目标地块及地上构建筑物经评估价值为￥180,671,246.00元（大写：人民币壹亿捌仟零陆拾柒万壹仟贰佰肆拾陆元整），转让方已实缴注册资本￥3,000,000.00元（大写：人民币叁佰万元整）；且目标地块作价入股同安公司产生的税费为￥29,794,485.19元（大写：人民币贰仟玖佰柒拾玖万肆仟肆佰捌拾伍元壹角玖分）已由转让方实缴。同安公司现无其他资产或任何债权债务。

本次挂牌，相比此前的竞拍条件，删减了部分条款，同时港澳房企也可参与竞拍，可以说了放宽了竞拍企业门槛。

该地块将于2018年12月18日上午10时开标，地点在中山市小榄镇东区社区居委会文化中心深涌会堂（广东省中山市小榄镇东区大街112号）。

地块小历史

8月20日，该地块首次公开发布出让招标，初始报价总价5.6亿元起拍，只允许房企竞拍，且门槛条件高而多；

9月16日，发布《竞买公告》作废，公告显示，竞买交易信息及事宜将再另行公布；

9月30日，地块重新发布《竞买公告》，降价1.6亿元，改总价4亿起拍，部分报名条件做了相应调整；

10月20日，因没有企业缴纳保证金，宣告流拍；

11月20日，第三次发布股权转让信息，4亿元起拍。已向当地国土部门申请将上述目标地块合并成一个整体的地块。

这一次，能拍出去吗？