该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(1)

图源杭州发布

杭州的豪宅市场历来都出独立行情。

杭州壹号院半个月成交10套大户型,单价11万,有七成以上一次性付款。(数据来源:钱报杭州房产公众号)

而就在8月,央行降息,首套贷款利率降到史上较低位。从上至下给出信号:支持买房自住改善生活。

高端市场的提前发动,恰恰也印证了当下或到了最佳买房的窗口期。

而到底有多少张改善房票在杭州市场“飘动”,他们的目的地又是哪?从最近钱江晚报美好人居研究院的一组数据中,可见端倪。

在杭州目前中签率最低的十大板块中,70%以上均价在4万元/㎡以上;均价在6万元/㎡以上的占了三个。不管是江河汇,还是望江新城,亦或是钱江新城二期(简称:钱二),未来杭州豪宅“三足鼎立”的新格局已然形成。(数据来源:钱报杭州房产公众号)

前两者已经找到了自己的“形象代言人”,一个是江河鸣翠、一个是K11,那最年轻的“钱二”到底找了谁?答案或许就在国企建发房产身上。

NO. 1

未来十年

杭州豪宅新格局已迭代完成

2020年,杭州市钱江新城二期建设指挥部制定了详细的“作战图”。在这份计划里,出现了几个大的IP地标:江河汇城市综合体(在建),沿线城市天际线,以连堡丰城(在建)、地下综合管廊为核心的地下隐形城(在建)……

这份“作战图”可能就是后钱江新城时代,杭州市中心豪宅新格局的规划图。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(2)

江河汇规划效果图

钱塘江北岸的江河汇 钱二中央高改住宅区 南星桥;南岸的奥体 亚运村板块,将成为未来十年杭州市中心豪宅区的两块重要“拼图”。

如果说江河汇已经迎来了自己的高光时刻,那钱二中央高改区正在成为下一个高端人群的房票聚集地。

从规划上可以看到,这块东西长约4公里、南北纵深约1公里的区域里,真正纯粹的高端住宅区就在沿江这一片空白区域里。它曾经是五堡、六堡原住民赖以生存的土地,在推倒重建后,沿钱塘江一线铺陈开来的未来是世界级滨水活力区。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(3)

钱江新城二期鸟瞰示意图

这是政府对未来杭州市中心的全新定位,也是作为城市能级提升的最重要引擎之一。

如果说每座城市都有一副“封面画卷”,那代表杭州的这副“画卷”从西往东,坐落着我们熟悉的春江花月、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、东方润园,一直跨越京杭大运河,从江河汇流区和钱二中央高改区沿钱塘江向西延伸。

而现在,这副展开的画卷已经进入“钱二时代”。随着滨江、绿城、建发等优质品牌房企先后入驻,整个钱二的涉宅用地已经开发了约三分之一。

附以地下延绵近2.8公里的“连堡丰城”(在建),串联起四个TOD高密度发开,立体的钱二高改住区已经进入到“开花结果”的阶段。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(4)

五堡TOD效果图

建发房产与华发股份两家国企的强强联合,贡献两个高规格纯住宅项目——“江华玺云”和“江月望云”,或将成为钱二板块发展的里程碑事件。

NO. 2

无自持 无公租的纯粹改善

真正的“中央高改区”初露峥嵘

如果说杭州高端改善市场还有痛点,那就是阶段性出现的“自持 公租房”。这种在居住习惯、理念和人群上的天然落差,让改善住区失去了原本的纯粹。此前,也有高端住宅为此而出现了业主间的矛盾。

而“无自持 无公租”,屏蔽了这种可能性,为更纯粹的居住空间提供保障。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(5)

建发双子星区位示意图

建发房产这次推出的双子星,除了规划上有这种优势外,产品上也不落俗套,全部两梯两户,底层架空约4米,层高最高达到3.15米,总价门槛近千万元。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(6)

玺云建面约176㎡户型过程稿

在户型上,“双子星”也各有定位。靠近IFC、紧邻9号线五堡站的玺云限价66000元/㎡,主力户型176㎡大四房,总价近千万元起步,开间达到约14.7米,为钱二首个中式住区;一线沿江的望云,限价53000元/㎡,户型面积都在170㎡以上,最大面积约260㎡,做了真正意义上的住宅类大平层。这也符合“中央高改区”的定位初衷。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(7)

玺云鸟瞰效果图

户型的统一,恰恰为它们在未来二手房市场中的高溢价,提供了可能性。纵观近几年二手豪宅市场,“无自持 无公租”叠加户型纯粹的,其二手房价格要超出普通豪宅一截。

“中央高改区”作为“原生豪宅区”,当然不仅仅是定位纯粹,按照建发房产内部的共识,这次精装修他们力争做到板块乃至整个豪宅市场的“高定版”。这种较劲,在如今市场上显得尤为珍贵。在当下房产品不停“复制黏贴”下,建发房产却能“多次易稿”、“反复打磨”,足见这是他们今年最重要的住宅作品,玺云和望云承载的是两家国企对钱二板块未来的期待。

NO. 3

最受欢迎的外来房企之一

入杭六年已是“豪宅专业户”

都说外地房企入杭很容易水土不容,如果首个项目稍有不慎,便容易铩羽而归。因为,杭州这座城市对品质先天“敏感”。

如果要评选史上入杭最成功的外地房企,我想定有建发房产一席。

2016年,建发房产深度参与到和绿城合作的凤起潮鸣项目中,由此迈开深耕杭州的第一步。

此后“创作思路”如泉涌,从最早的养云静舍、书香印翠,到后来的超级红盘紫璋台,再到中式大平层缦云,都是板块内的品质标杆。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(8)

建发缦云效果图

2020年完成交付的养云静舍,目前二手房挂牌价都在8万元/㎡,成交均价也在7万元㎡左右;而位于文教区核心地段的书香印翠,带着对杭州文脉的深刻理解,获得市场的认可,也成为建发房产在杭州市中心的品质之作。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(9)

养云静舍交付实景

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(10)

书香印翠实景图

市场高溢价背后是产品的好口碑换来的。不断在产品上迭代的建发房产,此番在钱二中央高改区打造的双子星,注定是其在杭产品系中的又一次升级。

玺云的“超级大门”,在建发缦云40米新中式大门的震撼之上再做升级,创纪录设计了约59米的主入口,彰显业主的尊贵与气派。

该租公租房还是该买商品房(无自持无公租清一色纯改善大户型)(11)

玺云近59米的主入口效果图

其次是建发房产最为擅长的“三进式园林”。

第一重迎门礼序——玺云阁。“玺”字于身份而言如美玉为尊,于景而言钟灵毓秀,寓意主人身份的尊贵;

第二重是门庭两侧的“春江秋涛”,取钱塘八景之一的秋涛之形,用自然之意护送业主归家;

第三重御道,台阶中间为——《观潮图》御道,在进入自家楼幢前,这是最后一重身份识别,也是“三进式”体验的结束曲。

让脚步慢下来,让生活慢下来,这是建发房产“三进式”手法营造的初心,也是深谙高端改善客户内在审美需求的心照不宣。

外立面,玺云将采用三段式立面,建筑主体以铝板元素为主,顶层为中式唐风挑檐。在我看来,这是沿江界面的最佳搭档,气势磅礴又不失古典美韵。

入杭六年,建发房产一直倾心在品质打造上,对品控要求甚严,对美感有追求,才缔造了这么多“热卖款”。

NO. 4

两家国企强强联合

改善也要安全第一

当下,不少外来房企为在杭州活下去而减配,甚至“断臂求生”之时,两家国企想的却是用高配置提升板块审美,让“中央高改区”名副其实。

建发房产,是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。连续11年荣膺中国房企50强,开发超70余座城市。

与建发房产联手的华发,是财富中国500强上的常客,也是珠海两家龙头国企之一,珠海最大的综合型企业集团。

有两家国企背书,无疑为“双子星”提供了最坚实的外壳,任市场风云变幻,他们都能安心打磨产品。

据悉,钱二“双子星”将在10-11月正式面市,玺云城市展厅已经亮相,地址位于上城区来福士广场一楼南门入口处。开盘前,我们唯一能做的是,搜集资料,找到喜欢的户型,足够幸运的话,你就能成为“中央高改区”的一份子。

置业顾问 李冰

置业顾问 叶佳辉

·文内含有推广

本文为钱江晚报原创作品,未经许可,禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为,否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页