济南奥特莱斯为什么这么叫（奥特莱斯在济南扎堆了）

说起奥特莱斯大家都不陌生

从之前的商场里的折扣店

到这种一站式购物业态

好多消费者还挺买账

济南海那城奥特莱斯开业时

据说两天客流将近20万人

看看下面这个图，脑补一下……

如今，在在济南东部

经十路以北，围子山的东西两侧

又有两家大牌企业

分别在操盘两个体量庞大的奥特莱斯项目

二者直线距离5.5公里

项目拿地时间前后相隔5个月

均声称计划今年开业

二者直线距离也就5.5公里

两个奥特莱斯项目都在紧锣密鼓地推进，首创奥特莱斯项目商业主体部分已完工；而拿地、动工建设时间均较晚的东部百联奥特莱斯也欲加快进度，挂出了“确保6月30日主体封顶”的横幅。二者直线距离也就5.5公里。

近期，百联股份还发布公告称，拟收购控股股东百联集团所持有的济南百联商业管理有限公司（下称“济南百联”）19%股权，以加快济南高新东区百联奥特莱斯项目推进，尽快实现项目开业。

在工程进度上，两家奥特莱斯“暗中较劲”

18日中午，记者来到位于济南东部孙村片区的百联奥特莱斯项目探访。百联奥特莱斯占地面积颇大，达到250亩。项目位于春晖路以西、科新路以北、科创路以南，彩虹湖公园隔着一条马路在其正东边。地块南北长约700米，东西长252米。

工地入口竖立的工程概括显示，该项目建筑主体为一层，局部二、三层，工程于2017年10月1日开工，计划于2018年9月30日竣工，整体采用欧式风格。建设单位为济南百联。

经济导报记者站在一高处看到，工地内正进行地上主体结构施工，并悬挂着“大干五十天，确保奥特莱斯工程6月30日主体顺利封顶”的横幅。由此看，该工程近期正提速推进。

18日下午，记者在世纪大道北侧、唐冶山东侧、历城区体育中心北侧区域看到，目前，首创奥特莱斯项目已经封顶，整个项目商业主体部分已完工，靠近世纪大道的项目南侧大门，一处欧式风格塔楼已展现出外立面。

首创奥特莱斯体量也颇大，总投资约10亿元，占地面积约180亩，总建筑面积在18万平方米以上，首创在2016年6月拿地，于2017年3月开工。

目前看，在工程进度时间点上，两家奥特莱斯在“暗中较劲”，希望抓先机。总投资额为11.12亿元的东部百联奥特莱斯项目，是在2016年12月摘得的土地，而这个一直进度一般的项目如今也欲加快推进。

两家都说今年要开业

“跟百联的竞争压力肯定是有的，不但我们会有，百联肯定也会有这个压力。”济南首创奥特莱斯一位内部人士对记者说，济南首创项目预计将于今年开业，“最晚年底。”

记者18日联系到东部百联奥特莱斯的相关负责人，其仅对记者表示，“今年计划开业”，并未透露细节。

餐饮配套很被看好

“招商这一块基本都是集团统筹把控，会给商家一些压力，比如，如果你不进济南的话，其他城市的门店可能也无法进入，集团这边也是想提升济南奥特莱斯的整个品牌层级。”首创奥特莱斯的相关人士告诉记者，大体是各大百货店有的一、二线精品，中高端定位，折扣在2-6折之间。配套类以餐饮为主，餐饮企业还比较看好。

而百联奥特莱斯同样强调“汇聚国际品牌”和餐饮配套等。“项目将引进国际一、二线品牌和国际、国内知名品牌，同时，在配套设施上，餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等多业态共存。”百联奥特莱斯项目工地的工程概况中如此介绍。

如此相似的业态，势必将形成较激烈的竞争格局。不过，济南首创奥特莱斯方面也提到，其在业态上将增加一些社区类产品。

“我们项目更靠近唐冶主城区，周边有很多较成熟的社区，在定位上，我们是要融合社区商业的功能与奥特莱斯的功能。”上述首创奥特莱斯人士说。根据规划，该项目除了奥特莱斯主力店，还包括唐冶当地的综合商业步行街。

稿件来源：经济导报

济南楼市观察 等