恒大潘安湖生态小镇哪个地块好（国家级园区醇熟片区）

随着经济地不断发展，长沙城市版图不断扩大，开发建设的脚步已经大举迈过三环。

位于长沙主城西北方向的望城经济技术开发区，拥高铁西站、货运西站、铜官港区三大重要交通设施，入驻企业3100多家，其中规模以上工业企业218家，境内外上市公司、世界500强企业66家，本土主板上市企业3家，2019年税收过亿元企业8家，是长沙市最具特色、最有潜力的国家级园区之一。

近几年来，园区购房需求非常强劲，其马桥河居住组团成为发展非常快速城市区域，片区基础设施相当完善，教育资源丰富，商业发达，人文资源上佳，绿地、长房、澳海等品牌房企争相进驻，成为众多新长沙人理想的置业选择。

为满足片区不断增长的购房需求，该组团拟于近期新推一个优质地块：三木村地块。

地块详情

地块位于雷锋大道与同福路交叉口西南角，有效面积199101.12平方米（合298.65亩），土地等级为望城区2级。交地标准为：红线范围外“五通”（通电、通给水、通排水、通讯、通路）；红线范围内场地自然地貌状态，已完成拆迁安置补偿。

▲地块影像图

地块规划用途为二类居住用地，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0。总建筑面积约398202.24平方米，其中商业11946.07平方米，住宅386256.17平方米。

▲地块位置示意图

备注：具体规划指标以实际挂牌条件为准

挂牌条件

①该宗地土地竞买保证金为挂牌起始价的50%；

②竞得人签订《成交确认书》之日起7个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清全部土地成交价款；

③项目建设按相关规定落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准；

④项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求；

⑤根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。土地挂牌出让起始价87844万元，折合楼面地价2206元/平方米。土地挂牌出让最高限价105405万元），折合楼面地价2647元/平方米，住宅(毛坯)销售均价不超过7700元/平方米。

地块亮点

望城经开区集聚了千余家企业，其中世界及中国500 强企业46 家，消费、住房需求旺盛。

具体到三木村地块，北侧毗邻环球奥特莱斯购物中心，东侧为一所600多亩的院校，西侧为马桥河风光，周边配备多所优质中小学，该地块宜居宜业，是经开区片区最具开发潜力的地块之一。

1、交通配套

地块紧邻雷锋大道、腾飞路、金星大道等城市主干道，可直达市政府、长沙西站。

距离规划地铁4号北延线同福路站约700米左右，未来片区还规划有地铁13号线，轨道交通，通达全城，同时还有十余趟公交车能快速直达城市各个片区。

2、教育配套

周边名校云集，教育氛围浓厚，有砂子塘新世博学校、周南望城学校、南雅望城学校等，享受家门口的教育配套。

▲周南望城学校

▲南雅望城学校

同时，区域内还有长沙医学院，湖南工商大学北校区等高校，人文气息浓厚。值得一提的是，地块对面还规划有一所家政学院，即将启动建设。

▲家政学院效果图

3、医疗配套

地块周边有长沙医学院附属第一医院、恒康医院、康乃馨康复医院，距离三甲医院长沙市第四医院（滨江新城院）车程约7分钟左右。

滨水新城医院的建成开放，将大大提升片区的医疗配套，为居民提供更为优质的医疗服务及医疗保障。

▲长沙医学院附属第一医院

▲ 滨水新城第四医院

4、商业配套

宗地紧临环球奥特莱斯购物中心，周边有奥莱小镇、长房、绿地、凯尔花园多个成熟小区，人口密集、商业配套完善。

▲环球奥特莱斯购物中心

5、生态资源

片区生态资源丰富，目前张家湖公园在规划中，马桥河公园已建成开放，景色宜人，是休闲散步的好去处。

▲马桥河风光带实景图

▲张家湖公园示意图

目前马桥河组团内在售楼盘正持续热销，片区剩余地块已不多，三木村地块交通便捷，周边教育、商业、生态资源齐全丰富，一旦错过，未来或再没有这样的地啦。

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