晋江楼市土拍 地价腰斩限价大涨

在今年夏天沉寂了一段时间后，10月份福建各县城又开始进入繁忙的土拍季节，尽管拍来拍去大量地块还是只能本地国企抱回去，但短时间内也想不出补充财政收入的好办法，日子总要过下去，于是各地土拍还得继续，至于如何确保成功率，如何让剩余不多的品牌房企来拿地，那就八仙过海各显神通了。

在这方面晋江无疑又一次展示了先进经验，这两天大家也都看到，那些无精打采了很长时间的房产自媒体们又开始打鸡血，狂吹晋东新区最新出让的一块地。这地是龙湖拿了去，不再是晋江文旅、新佳园等本地国企兜底，所以恭喜晋江市抢到了14.84亿真金白银。

不过话说回来，在那些民营品牌房企优等生都已经风声鹤唳的时期，龙湖之所以敢拿这块地还是因为便宜，楼面价4600，跟去年3月正荣拿的晋东新区9394那块地（后来怎样你们懂的）比一比，就只是半价而已。

然而地价降了，限价反倒提高，正荣地块14153，龙湖地块16988。看到这里大家是不是觉得很惊奇？那地方既不是泉州市区也不是晋江市区，一个围绕着一再延期的世中运开发的乡镇地带，居然房价上限提高得如此迅速，何况还是在全国楼市转凉的大背景下逆势上涨。

4600的地价，16988的房价，看起来这里头盈利空间相当大，所以龙湖敢于来拿，毕竟只隔一年多时间，晋东新区的宅地就变成了半价。然而大家也都知道，本号写文章从来都是站在绝大多数普通人的视角，这个时候了，哪怕手里有钱，收入也能勉强撑起月供，看看当前的形势，明白人还会去买房子吗？无论开发商拿地多便宜，既然给了“限价”，那么人家开盘定价肯定也不客气，至于将来要不要大幅打折挥泪甩卖，那也是房子卖不动以后的事情。

其实陈埭镇2018年时定的8811和8524的限价才是合理，能够在楼市狂热的年代里限制房价过快上涨。可如今这个一涨再涨的限价标准让人一看都很好奇：你定得这么高，限制作用在哪里？还美其名曰“限房价”又是何必。

县城乡镇上的房子，本应一平方几千元才合理，试问，晋江的平均工资水平到底是高是低，现在这个所谓“限价”普通人能不能买得起？晋江和厦门一样都是外地人众多的城市，外来人口占常住人口的比例接近一半。如果说厦门房价让普通外地刚需感到绝望我们并不感到惊讶，可晋江这么一个制造业强市要是也没想过要留住外地技术工人，没想过要让外来工买得起房子安居乐业，我觉得这是很不应该的事情。

除了龙湖拿的这块地外，晋江和安溪的其他几幅地块出让也很有意思，就像福州的安商房土拍模式一样，如今泉州一些县市的回购安置房也同样成为了“香饽饽”，因为地价低有回购，于是安置房占比越高越有人抢，各路本土小房企奋勇拿地，反倒是没回购的商品房地块拍不出去。